Земельные споры и вопросы определения границ

С ежегодно прогрессирующим ростом стоимости земельных участков, особенно в Москве и области, все острее стоит вопрос о закреплении границ земельных участков. Межевание участка позволяет установить и закрепить права на земельный надел.

Межевание участка
Определение границ участка геодезистом

Межевой план — это документ, с помощью которого можно определить границы земельного участка, установить GPS-координаты и конфигурацию. Такой документ выполняет исключительно кадастровый инженер, а сам межевой план подлежит обязательному учету в Росреестре.

Межевой план в земельных спорах

Одной из наиболее частых проблем, возникающих в рамках земельного права, являются различные земельные споры, которые нередко доходят до судебного разбирательства. Земельные споры возникают повсеместно и вызваны тремя основными причинами: следующими популярными причинами:

  1. Ошибки, допущенные при межевании ранее.
  2. Самозахват и передвижение заборов.
  3. Проблемы с ранее учтенными объектами, сформированными по старым требованиям и погрешностям.

Причем, если раньше чаще всего разбирались земельные споры соседей, сейчас в «битве за землю» сходятся интересы крупных компаний, органов власти, большого бизнеса.

Помочь в решении споров по поводу участка земли с соседями или кадастровыми и органами поможет квалифицированный земельный юрист.

Поскольку земельное право является специфической отдельной отраслью права, нет смысла углубляться во все его аспекты. С точки зрения же интересов гражданина, столкнувшегося с необходимостью решения земельных споров, важно знать, какие услуги может тут оказать юрист по земельным вопросам.

Опытный специалист поможет составить грамотный межевой план, чтобы:

  1. Уточнить границы земельного участка, не имеющего GPS-координат поворотных точек (уточнение).
  2. Выделить долю в натуре (выдел).
  3. Разделить один земельный участок на несколько частей (раздел для продажи, деления между наследниками).
  4. Объединить несколько участков в один (объединение).
  5. Перераспределить смежные земельные участки с целью увеличения исходного или выравнивания форм одного за счет второго (перераспределение).
  6. Исправить кадастровые ошибки, допущенные ранее.
  7. Исправить сведения о местоположении.
  8. Выделить участки из муниципальных или государственных земель.
  9. Размежевать землю под многоквартирным домом (МКД).
  10. Выполнить межевание земли на основании распоряжения ДГИ (Департамент Государственного Имущества).

Межевой план составляется на основании геодезических работ (материалы съемки на местности) и имеющихся документов у заказчика, сведений из кадастра. Межевой план состоит из двух — графической и текстовой (пояснительной) частей, содержит информацию о расположении, площади и конфигурации участка, целевом назначении земли.

Как происходит процедура межевания

Прежде всего, заказчик составляет задание, к примеру, разделить один надел земли на два равных участка, и предоставляет исходные данные, подтвержденные соответствующими документами.

Земельные споры в суде
Земельный юрист защитит ваши права в суде

Далее происходит процедура установки границ и составления межевого плана:

  1. Специалисты компании получают сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
  2. Кадастровый инженер выполняет межевой план.
  3. Кадастровый инженер делает выезд на местность и устанавливает границы двух новых земельных участков.
  4. Для завершения процедуры разделения земельного участка, необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре.

После этого, межевание считается проведенным.

Зачем нужен земельный юрист

Юрист по земельному праву – специалист в наиболее сложном и трудоемком разделе юриспруденции. Сделки с землёй предполагают сбор и оформление огромного числа документов, посещение различных инстанций и знание тонкостей законодательства. Земельные юристы помогут юридически грамотно закрепить право на земельный участок.

Опытный специалист по кадастровым делам предварительно проконсультирует по вопросам межевания и поспособствует гарантированному прохождению межевого плана в Росреестре.

Кроме того, земельный юрист выполнит:

  • анализ всей необходимой документации;
  • установку долей участка и определение режима общего землепользования;
  • подготовку и запрос дополнительных документов;
  • согласование с государственными органами и заинтересованными лицами;
  • содействие при прохождении кадастрового учета;
  • регистрацию и перерегистрацию прав на земельные участки;
  • приватизацию земли;
  • содействие при решении земельных споров с соседями;
  • проверку правомерности изъятия участка;
  • содействие в признание права собственности на землю;
  • защиту ваших интересов в суде и т.д.

При межевании участков часто возникают ошибки, поэтому обращайтесь за помощью к опытным юристам по земельным делам, которые помогут вам разрешить проблему и окажут квалифицированную юридическую помощь.

Поделиться с друзьями
Аватар
Oxana
Оцените автора
Добавить комментарий