Что такое договор социального найма

Аренда однокомнатной квартиры 40 м² в Москве стоит в среднем от 30 000 Р. Договору социального найма позволяет снимать квартиру такой площади за 1161 Р. Но государство не раздает квартиры всем подряд. Шансы есть у тех, кто стоит в очереди и признан нуждающимся в жилье.

договор социального найма
Это соглашение, по которому жилое помещение предоставляется для постоянного проживания гражданам

Что такое договор социального найма

Договор социального найма в Российской Федерации — это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья.

Договор социально найма и приватизация — это не одно и то же, разница между приватизацией и договором социального найма в том, что приватизированная квартира является собственностью гражданина, а по договору соц. найма находится в муниципальной собственности. У многих россиян среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена.

Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах. Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

Кому предоставляется найм

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим).

Жилье предоставляется в порядке очереди. При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

нуждающиеся в жилье
Сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • жители, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии, что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

Процедура найма социального жилья

Для заключения договора социального найма необходимо обратиться в жилищный отдел соответствующего департамента жилищной политики и предоставить следующие документы: заявление; паспорт (либо иной документ, удостоверяющий личность лица); копии документов, которые удостоверяют личности всех членов семьи заявителя. В некоторых случаях требуется документ о заключении или расторжении брака и те, которые дают основания на вселение заявителя в помещении.

Проверка документов
Срок рассмотрения заявления должен составлять не более 30 дней

Сотрудники государственных органов должны принять и зарегистрировать заявление, а затем проверить все документы, представленные гражданином. У заявителя на руках остаётся документ с отметкой регистрирующего органа о принятии заявления. Срок рассмотрения заявления должен составлять не более 30 дней. Если потребуются дополнительные сведения или документы от заявителя, сроки рассмотрения могут быть увеличены. Заявителя в этом случае уведомляют в письменной форме.

При заключении договора социального найма в жилищный отдел будут приглашены все члены семьи, которые достигли совершеннолетия и указаны в самом договоре. Если лицо не может присутствовать на заключении лично, то оно должно отправить своего представителя с доверенностью. Все стороны в договоре должны ознакомиться с условиями договора, поставить свои подписи. Один экземпляр договора остаётся на руках у заявителя, а другой отправляется в управляющую компанию, чтобы внести изменения в сведения о лицевом счёте.

Правила оформления

Существенными условиями договора социального найма жилого помещения являются определенные наймодатели. Среди них:

  • учреждения государственной власти России;
  • органы власти субъектов различных типов;
  • организации местного самоуправления.

В качестве нанимателей жилья выступают только физические лица, являющиеся гражданами нашей страны и состоящие в очереди на получение квартиры.

образец договора социального найма
Оформить договор социального найма жилого помещения возможно только в соответствии с положениями российского законодательства

Содержание договора включает:

  • название документа;
  • дата оформления;
  • сведения о наймодателе (муниципальном или государственном учреждении);
  • основания для заключения социального соглашения;
  • информация о нанимателе;
  • предмет контракта;
  • обязательства сторон;
  • права наймодателя и съемщика;
  • условия и процедура прекращения действия договора, причины возможного расторжения соглашения;
  • иные слова, если есть нужда в их внесении в настоящий социальный контракт жилья;
  • подписи сторон соглашения.

Оформить договор социального найма жилого помещения возможно только в соответствии с положениями российского законодательства.

Права и обязанности при соц. найме

Основное отличие социального найма от коммерческого – отсутствие арендной платы. Однако это не значит, что жилец будет полностью освобожден от расходов по содержанию имущества. Он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения: производить уборку и мелкий ремонт. Единственная статья «коммуналки», которая не распространяется на жителей муниципальных квартир, — это взнос на капремонт. Эти траты ложатся на плечи только собственников квадратных метров.

Кроме того, обычный договор на аренду квартиры заключается на краткий срок (до года) и продлевается по соглашению сторон. Это позволяет собственнику довольно просто избавиться от нежелательного жильца без веских причин. В случае социального найма соглашение считается бессрочным, и добросовестный наниматель может годами спать спокойно. Но жилищный фонд, который принимает решение о предоставлении квартиры, все же вправе указать арендатору на дверь.

Права и обязанности при соц. найме

Основанием для этого может стать:

  • Неоплата коммунальных услуг
  • Использование жилья не по назначению (под склад, офис и пр)
  • Пересдача квартиры внаем третьим лицам без согласования с муниципалитетом
  • Незаконная перепланировка
  • Приобретение собственного жилья (покупка квартиры или дома, получение наследства и пр)

При этом жильцы муниципальной недвижимости могут прописывать в квартире родственников, делать в помещении косметический ремонт, а также перевести полученные квадратные метры в собственность, если право на приватизацию не было использовано ими ранее.

 

Поделиться с друзьями
Виталий
Виталий

Меня зовут Виталий Мовчан. Я практикующий юрист в области гражданского права. Помог сотням граждан разрешить трубные жизненные ситуации. На страницах данного портала делюсь собственным опытом и полезной юридической информацией для повышения правовой грамотности населения.

Оцените автора
Добавить комментарий