Как провести межевание земельного участка

С 2018 года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Данный термин юридически никак не подкреплен и законодательно не обозначен. Тем не менее, межевание земельного участка – это точное указание границ. Так для чего же оно нужно и как проводится эта процедура? В этой статье мы проведем полный и детальный обзор понятия.

межевание земельного участка
Межевание земельного участка — это определение границ участка земли непосредственно на месте для проведения сделок

Что такое межевание – определение

Понятие «межевание» появилось от слова «межа», то есть граница (линия, рубеж). Таким образом, МЗУ — это определение границ земли непосредственно на месте для проведения сделок и оформления его в собственность. В современном понимании — это целый ряд геодезических работ, в том числе и землеустроительные работы, такие как:

  • Установка и закрепление на местности межевых знаков, отображающих границы;
  • Описание границ с точным определением их координат;
  • Изготовление топографического плана либо топографической карты;
  • Разработка и оформление межевого плана.

По итогам собственник получает четкие координаты своего участка, которые помогают выяснить расположение земли непосредственно на месте и отделить свой надел от соседних. Также результатом является разработка кадастрового плана надела и постановка его на государственный кадастровый учет.

Выполняется межевание специальными геодезическими организациями, прошедшими процедуру лицензирования, а также кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию по выполнению работ в геодезии. Деятельность по межеванию земли регламентируют следующие законы РФ: «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкция по межеванию земель» и др.

Цели и задачи межевания

Межевание земель проводят с целью решить земельные споры или оформить любого типа земельные отношения. Осуществлять процедуру можно в любое время, но есть случаи, которые требуют наличия кадастрового паспорта, получить который без проведения процедуры нельзя. Обязательно наличие кадастрового паспорта необходимо в случаях, если:

  • Оформляется сделка. То есть покупка земли, продажа, дарение, аренда или другие процедуры.
  • Оформляется право. В этом случае необходимо получение кадастрового паспорта для последующей регистрации прав.
  • Производится раздел, или объединение земельных участков
  • Производится уточнение границ надела в случае его увеличения или уменьшения.
  • Устанавливаются границы на местности
  • Разрешаются земельные споры о границе (экспертиза для судебного производства)

Таким образом, процедура межевания решает целый ряд задач. Она позволяет собственнику подтвердить свое право именно в тех объемах, которые указаны в документах, получить кадастровый паспорт с установленными границами и в дальнейшем проводить с ней всевозможные операции.

земельный спор
Межевание земель проводят с целью решить земельные споры или оформить любого типа земельные отношения

Стоит отметить, что законодательство не обязывает проводить межевание земель, но бывают случаи, когда проведение данной процедуры не просто нужно, но и полезно. Чаще всего это случается, если границы были по какой-то причине изменены. Здесь возникает необходимость проведения геодезической съемки с целью определения координат межевых знаков и уточнения размеров площади участка. Как следствие – пересмотр кадастровых карт и вынос границ в натуре.

Порядок проведения межевания

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:

  1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
  2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация, с которой вы планируете заключить договор можно на сайте Федеральной налоговой службы.

Документы и цена вопроса

документы для межевания
Если интересы представляет другое лицо, то к пакету документов прилагается доверенность и паспорт доверителя

Чтобы определить и закрепить границы конкретной территории, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • документ, доказывающий право собственности на надел (свидетельство) и договор основания (завещание, купля-продажа и т. п.);
  • справки, подтверждающие, что по рассматриваемой земле не проходят электрические кабели и общественные коммуникации.

Если интересы представляет другое лицо, то к пакету документов прилагается доверенность и паспорт доверителя. Несмотря на то, что межевание выполняется по одному плану, цена услуги может разниться, что зависит от разных факторов:

  • срочность процедуры;
  • площадь;
  • сложность рельефа местности;
  • способ образования участка;
  • удаленность от населенного пункта.

Результатом данной процедуры является межевой план. Внеся собственность в единый кадастровый реестр и получив на руки новый кадастровый паспорт, владелец сможет полноценно распоряжаться землей. Также это надежная защита от посягательств соседей на вашу землю и возможность законно начать строительство на участке с точными границами.

Порядок проведения работ

Межевание земельного участка выполняется в несколько этапов, среди которых:

  1. Заключение договора. Чтобы оформить сделку юридически необходимо предоставить паспорт собственника, свидетельство, которое подтверждает право владения. При обращении представителя владельца необходимо представить доверенность, заверенную нотариусом.
  2. Оповещение соседей. Если надел имеет смежные пограничные линии с землей, которой владеют другие собственники, минимум за неделю до процедуры необходимо оповестить их о проведении работ. Их присутствие нужно для согласования.
  3. Сбор информации, подготовка к измерениям. На основании имеющихся документов, дополнительных сведений из Государственного кадастра собирается информация о земле.
  4. Геодезические измерения. Включают горизонтальную съемку по фактическим пограничным линиям, развитие опорно-межевой сети, камеральную обработку полученной информации, построение топографической карты и определение площади территории.
  5. Подготовка документации для кадастрового учета (читайте о кадастровой карте).
  6. Разрабатывается межевой план.
  7. Согласование установленных границ с соседями: юридическими или физическими лицами.

В ходе работ могут возникнуть некоторые сложности из-за изменений в законодательстве. Проще всего поставить на учет новые наделы, которые образовались недавно и были проданы в собственность. Узаконить границы, созданных после реформы 90‑х годов, сложнее. Часто они нигде не фиксировались, и точная информация о границах в реестрах отсутствует. В этом случае важно правильно, быстро оформить пределы территории и официально узаконить.

Когда межевание не требуется

Процедуре подлежат только участки, оформленные в собственность. Взятую в аренду землю размежевать нельзя. Без межевания не обойтись при:

  • уточнении границ и площади;
  • разделении, перераспределении или объединении;
  • при восстановлении утерянных границ;
  • оформлении бесхозных земель;
  • возникновении споров;
  • необходимости оформить разрешительную документацию на строительство;
  • оформлении сделок с землёй и участка в собственность.
Поделиться с друзьями
Виталий
Виталий

Меня зовут Виталий Мовчан. Я практикующий юрист в области гражданского права. Помог сотням граждан разрешить трубные жизненные ситуации. На страницах данного портала делюсь собственным опытом и полезной юридической информацией для повышения правовой грамотности населения.

Оцените автора
Добавить комментарий