Аренда муниципальной земли у государства – надежный и выгодный вариант для граждан, желающих вести жилое или коммерческое строительство либо заниматься другими видами экономической деятельности. Расскажем, почему арендовать землю у местных властей намного выгоднее и как получить участок.
Что такое аренда муниципальной земли?
Планируя строительство или другую хозяйственную деятельность, необязательно покупать много. Сдать его в аренду намного дешевле. В границах муниципалитета можно запросить землю:
- кадастровые изыскания;
- относящиеся к допущенной категории;
- есть возможность подключаться к пользователям.
Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, то имеющиеся территории делятся на участки по категориям. Снять их в аренду проще всего на открытом аукционе, организованном администрацией города или по инициативе горожан.
Земля может быть передана без оферты в случае:
- личное строительство дома или дачи;
- управлять частным садом дома;
- строительство детского сада, музея или другого общественного объекта.
Как взять муниципальную землю в аренду?
Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие маршруты:
- аукцион, организованный администрацией муниципалитета, на котором лоты находятся в государственной или муниципальной собственности;
- аукционы, проводимые гражданами, заинтересованными в приобретении земельных участков с правом последующего выкупа;
- аренда без предварительного согласования (доступна для льготных категорий граждан);
- сдам без оферты по упрощенной схеме. Используется для участков, не зарегистрированных в земельной книге.
Нередко граждане, желающие получить землю в аренду, сталкиваются с аукционами.
Анонсы следующего аукциона публикуются в СМИ и должны быть продублированы на сайте городской администрации. Публичная информация об аукционе должна появиться не позднее, чем за 30 дней до его начала.
Предметом переговоров является размер арендной платы.
Победителем станет участник, сделавший самую высокую ставку.
Начальная ставка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка и варьируется в пределах 1,5-5,5%. По правилам землепользования на участке может быть только один участок.
Если аукцион инициирован администрацией города, она является организатором мероприятия. В обязанности местного исполнительного органа входит:
- определение срока действия договора и первоначальной арендной платы;
- указание места и времени проведения аукциона, срока подачи заявок и их формы;
- выбор депозита и возврат депозита и этап аукциона.
Для участия в аукционе физическое лицо должно подать заявку, приложив квитанцию о задатке и копию своего паспорта. Заявку необходимо подать не позднее, чем за 5 дней до начала аукциона.
Аукционы, инициированные гражданами, имеют множество ограничений. Земельные участки могут представлять собой готовые участки в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения.
Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года соревнования такого типа не проводились в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.
Бесплатную земельную информацию можно получить в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку по существующим объектам в городе или районе. Услуга платная, информация предоставляется в течении 5 рабочих дней.
В справке указан список имеющихся участков, их принадлежность (муниципальная или государственная), а также кадастровые номера.
Введя их в поисковую строку кадастровой карты Росреестра, можно получить полную информацию об объекте, включая ограничения, накладываемые на сайт. Если это бесплатно, вы можете запросить регистрацию, нажав соответствующую кнопку в форме.
Прежде чем претендовать на землю коммунального назначения, стоит ее осмотреть, зайдя на участок лично.
Если на территории планируется жилая застройка, необходимо учитывать возможность подключения инженерных коммуникаций. На выбранной территории не должно быть линий электропередач, трансформаторных подстанций, трубопроводов, газопроводов, бесхозных построек и других объектов, которые могут стать помехой.
Подается заявление главе администрации, в котором указываются кадастровые номера выбранных объектов и цель их использования.
Утверждение или отклонение должно быть получено в течение 2 месяцев с момента подачи заявки. Предложение может быть отклонено, если:
- будет менее 2 участников;
- оказывается, что выбранный объект не зарегистрирован в земельной книге;
- границы участка будут неопределенными или спорными;
- земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
- есть договор о комплексном освоении территории;
- сайт подлежит регистрации согласно ранее поданной заявке.
Если аукцион проходит успешно, выдается аренда на срок от 3 до 20 лет. Победитель, предложивший наибольшую сумму аренды, получает право пользования, остальным участникам возвращается депозит.
Сколько стоит аренда муниципальной земли?
Стоимость зависит от многих факторов:
- категория сайта;
- его кадастровая и рыночная стоимость;
- размер налога на имущество;
- цели, для которых земля сдается в аренду;
- результаты публичной торговли.
Для расчета стоимости земли, сданной в аренду без оферты, применяется формула A = K * C. A – арендная плата, K – кадастровая стоимость участка, C – специальный коэффициент. Последний показатель зависит от цели аренды и категории арендатора.
Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01. Для строительства предприятий и жилых домов используется коэффициент 1,5.
При расчете аукционной цены учитывается площадь земельного участка, которая умножается на региональный коэффициент, базовый региональный тариф, зональный и корректирующий коэффициенты в зависимости от назначения участка.
Помимо арендной платы, арендатор обязан платить ежегодный земельный налог. Если арендованный участок используется как сельскохозяйственная земля, арендатор передает часть производства государству и инвестирует в развитие земли, взятой во временное пользование.
Примечание! При аренде земельного участка под жилую или иную застройку стоимость аренды определяется по результатам аукциона. Это зависит от того, сколько человек смогли принять участие в аукционе.
Исключение составляет строительство социально значимых сооружений, в этом случае задание может быть предоставлено бесплатно.
Стоимость аренды земли зависит от региона. Самые дорогие участки находятся в Подмосковье, где цена достигает 20 000 рублей за гектар. Объекты в Чувашской Республике и в малых городах Свердловской области можно арендовать по 500 рублей за гектар.
Аренда земли у муниципалитета намного дешевле и безопаснее, чем у частного лица.
Консультация земельного юриста поможет избежать неприятных сюрпризов. Специалист поможет подобрать подходящие предметы и подскажет, как их получить.
