Земля может быть предоставлена гражданам в собственность или в аренду. Одна из основных целей получения земли из муниципального фонда – строительство частных домов. Аренда земли под ИЖС: условия, сроки, порядок оформления, стоимость.
В нашей статье мы расскажем о порядке получения земли в аренду для строительства ИЖС, а также о нюансах прохождения отдельных этапов землеотвода.
Как взять землю в аренду под ИЖС?
Выделение земли гражданам для частной застройки является обязанностью местных властей. Сайт может продаваться по окончании публичных продаж (аукционов) или без них. Аренда земельного участка под строительство ИЖС может возникать в следующих случаях:
- в силу п. 2 ст. 39.6 ТК РФ – на строительство индивидуального дома без конкурса;
- согласно п.8 ст. 39.8 ТК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет;
- после завершения строительных работ и строительства дома арендатор может приобрести участок в собственность без проведения аукциона.
Для получения земельного участка необходимо подать заявление в местный уполномоченный орган.
О наличии свободных участков под застройку можно узнать в земельном отделе местной администрации или через общедоступную кадастровую карту – с 2013 года информация обо всех сформированных участках заносится в ЕГРН и доступна для общего ознакомления через РПК ресурс в сети.
Примечание! При этом следует учитывать, что получить в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилья можно с единственной целью – строительство жилого дома. Если на земельном участке расположено промышленное производство или выявлен факт иного неправомерного использования, участок подлежит принудительному изъятию.
Нарушитель будет нести ответственность в виде штрафа и компенсации за ущерб земле.
С последующим выкупом
Возможность последующего выкупа доли предусмотрена правилами ТК РФ. Для этого необходимо подтвердить окончание строительства и сдачу дома в эксплуатацию.
Приобретение при аренде земельного участка под строительство ИЖС характеризуется следующими нюансами:
- после постройки частного дома – без предложений;
- цена определяется показателем кадастровой стоимости участка;
- оформляется в виде договора купли-продажи, который подлежит регистрации в службе Росреестра.
Возврат возможен только в том случае, если строительство было завершено в течение срока аренды.
Если срок аренды истек, а строительство не завершено, договор аренды можно продлить, обратившись в местную администрацию.
Условия
Аренда земли под строительство ИЖС оформляется администрацией в форме договора, который содержит ряд обязательных и дополнительных условий:
- предмет – земельный участок, сформированный с определенными координатами границ (указывается расположение участка на местности, его рисунок и другие характеристики);
- информация о сторонах;
- основанием для предоставления земельного участка является заявление гражданина, постоянно проживающего в муниципальном образовании, и так далее;
- категория земель и вид разрешенного использования (ИЖС);
- продолжительность отношений;
- размер вознаграждения и способы перечисления платежей;
- ответственность арендатора за нарушение правил землепользования и любые меры ответственности.
Обычно местные власти используют типовой договор аренды.
Уточнять условия можно на официальном сайте местной администрации или в отделении территории.
Кто может получить землю?
Прием земельного участка в аренду в рамках индивидуального жилищного строительства происходит при подтверждении определенных условий:
- заявление может подать гражданин, зарегистрированный в реестре и проживающий в муниципальном образовании (как правило, локальными актами установлен минимальный срок проживания, равный пяти годам);
- получить земельный участок можно один раз – в течение срока аренды новый участок не выдается;
- гражданин, чьи постройки уже находятся на запрашиваемом участке, может в приоритетном порядке оформить земельный участок.
Примечание! После увольнения военнослужащие и члены их семей могут подать заявление на получение земли под строительство индивидуального жилья по любому выбранному месту жительства, но должны зарегистрироваться в местной администрации.
Закон
Правовая основа регулируется ТК РФ. В частности, в гл. В.1 ТК РФ установлены условия и порядок предоставления гражданам арендованного земельного участка для строительства частного дома.
Земельный участок, переданный в долгосрочную аренду, подлежит регистрации в службе Росреестра. Правила проведения регистрационных действий определяются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.
Порядок оформления
Чтобы получить задание на аренду, вам необходимо:
- выбрать участок, свободный от муниципальной земли, обратившись в местную администрацию или через Публичную кадастровую карту;
- обратиться к инженеру земельного кадастра для подготовки схемы расположения участка;
- подать заявление в муниципальное учреждение;
- заключить договор аренды;
- оформить план развития с инженером земельного кадастра;
- оформить договор через службу Росреестра или МФЦ;
- получить выписку из ЕГРН.
После завершения строительства в местную администрацию подается договор со специализированными службами и ведомствами о приемке готового объекта и его соответствии законодательству. Вы можете сразу же запросить покупку земли.
Чтобы оформить право собственности на жилой дом, вам необходимо получить технический план у инженера-регистратора и подать документы в МФЦ.
Сроки аренды земли под ИЖС
ТК РФ устанавливает максимальный срок аренды земли под строительство ИЖС – 20 лет. При подписании договора местные власти выдают разрешение на строительство, срок действия которого может не соответствовать сроку аренды (например, на 10 лет).
Такая практика соответствует закону, при необходимости разрешение на строительство может быть продлено по желанию граждан.
Также следует отметить, что законом установлена обязанность арендатора начать строительство в течение первых трех лет. Должностные лица госконтроля территории будут проверять соблюдение этого правила.
Если арендатор еще не приступил к строительству частного дома, участок может быть списан.
Стоимость
Размер платы определяется по взаимному соглашению сторон, при ее исчислении применяются утвержденные в Регионе ставки и методы. В настоящее время расчет производится исходя из кадастровой стоимости земли. При аренде земельных участков под строительство ИЖ лимиты тарифов составляют 0,001-2% от показателя кадастровой стоимости.
