Каждый гражданин имеет право арендовать муниципальную или федеральную землю. В этом случае оплату устанавливает арендодатель, то есть собственник участка. Это зависит от региона, типа и цели задания, соответственно может существенно различаться. Аренда земли у администрации – документы и порядок получения.
Давайте подробнее разберемся, как арендовать землю у администрации и что для этого нужно, почему выгодно арендовать землю у местных властей и как получить желаемый участок.
Основания для получения земли
Основанием является соответствующее письменное заявление заинтересованного лица. Если при проверке заявления и приложенных к нему документов должностные лица не выявят противоречий с ТК РФ и иными нормативными актами, государственный орган принимает решение о выделении земельного участка.
Ограничения
Не всю землю можно сдавать в аренду. Нельзя сдавать землю в аренду:
- на которых расположены заповедники и национальные парки;
- используется для нужд ВС РФ;
- используются государственными органами для гарантии своей деятельности;
- где находятся военные и гражданские кладбища.
Кроме того, существуют ограничения на продажу земли с аукциона для последующей продажи или аренды, а именно:
- границы подлежат уточнению;
- право собственности не зарегистрировано;
- предельно допустимые параметры строительства и реконструкции не определены;
- разрешенное использование не установлено;
- категория не задана;
- сайт предоставляется третьим лицам в постоянное и неограниченное использование;
- на земле есть объект незавершенного строительства;
- сайт изъят из обращения.
Способы получения земли в аренду
Есть три способа:
- бесплатное получение в пределах, установленных законом;
- выиграть аукцион;
- получить землю без торгов.
Первый способ описан в ст. 39.5 ТК РФ. Лицо, желающее получить выделение на личные нужды, не связанные с осуществлением хозяйственной деятельности, должно письменно обратиться в администрацию муниципального органа, на территории которого находится земельный участок. К заявке прилагается пакет документов.
В установленный законом срок чиновники рассматривают это заявление и принимают решение о предоставлении земельного участка или отказе.
Второй способ регулируется ст. 39.11 ТК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ. Они предусматривают обязательное проведение аукциона по аренде земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования.
В ходе аукциона органы местного самоуправления разыгрывают среди его участников право аренды участков, имеющих кадастровый номер и назначение.
Другими словами, это участки, готовые к использованию для определенных целей. Начальную цену на них устанавливает местное самоуправление. Для этого оценка проводится независимым оценщиком. Участвовать в этом аукционе может любой желающий. Победителем станет тот, кто предложит самую высокую ставку.
Основанием для проведения аукциона является письменное распоряжение органа местного самоуправления. Его можно принять на основании заявления от юридического или физического лица.
Примечание! Не допускается объединение двух государственных или муниципальных земель в один лот для выставления на аукцион.
Размер арендной платы устанавливается пропорционально земельному налогу, который уплачивается за использование аналогичной земли.
Подготовка земельного участка к аукциону происходит следующим образом:
- утверждать план задания;
- подготовить документы для оформления земельного участка на кадастровый учет;
- земля оформлена официально;
- проверить технические условия подключения коммуникаций в том случае, если на земле планируется строительство жилого дома;
- решение о проведении аукциона принимает уполномоченный орган местного самоуправления.
В некоторых случаях земельный участок можно сдать в аренду физическому или юридическому лицу без проведения аукциона.
В оферте нет необходимости, если вы надеваете:
- предоставляется в соответствии с указом Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации;
- необходимы для позиционирования социальных и культурных структур;
- необходимо соблюдать условия международного договора;
- направленный на реализацию генерального плана развития территории;
- поставляется частным или некоммерческим организациям для садоводства, разведения грузовиков или сельского хозяйства.
Кроме того, аукцион не может быть проведен, если:
- лицо имеет право хозяйственного ведения или оперативного распоряжения зданием или строением, находящимся на земле;
- на земле находятся объекты незавершенного строительства;
- есть необходимость выделить землю под создание фермы;
- земельный участок лица ранее был изъят для государственных или муниципальных нужд.
Порядок получения земельного участка в аренду
В каждом регионе своя система самоуправления, поэтому сложно определить единый порядок получения права аренды. Последовательность действий и список экземпляров будет отличаться в зависимости от местоположения объекта недвижимости.
Заранее узнайте, кто занимается этими вопросами в вашем районе. Это может быть отдел имущественных отношений или земельных ресурсов.
Выбор участка
Перед тем как приступить к оформлению документов, человек, желающий получить землю в аренду, должен самостоятельно найти необходимое выделение и понять, бесплатное оно или нет.
Информацию о земле, арендованной на аукционе, можно найти на официальном сайте для размещения информации об аукционе. Дополнительно данные можно найти на сайте Росреестра.
Примечание! Если земельный участок не имеет кадастрового номера, его нельзя сдавать в аренду. В этом случае необходимо провести территориальное обследование, то есть определить границы и затем внести их в земельные книги.
именно после присвоения земельному участку кадастрового номера он становится недвижимым в соответствии с законом и может быть переведен в гражданский оборот, то есть сдан в аренду, продан, передан в дар или заложен.
Постановка на учет
После оформления всех необходимых документов земельный участок необходимо зарегистрировать в земельной книге. Это ответственность собственника участка, то есть муниципального органа власти.
Гражданин должен будет оформить договор аренды в Росреестре.
Для этого нужно собрать пакет документов.
Участие в торгах
Для участия в аукционе необходимо предоставить документы в государственный орган, проводящий аукцион. Пакет документов зависит от причин и способа получения земельного участка в аренду.
Главный критерий, по которому определяется победитель – цена.
Документы для оформления земли в аренду
Перечень документов зависит от способа подачи земельного участка. В любом случае необходимо подать письменное заявление в администрацию. Он должен содержать следующую информацию:
- название учреждения, в которое подано заявление;
- данные заявителя (фамилия, имя, отчество и адрес проживания для физического лица, имя и адрес – для юридического лица);
- точное местонахождение земельного участка;
- копия паспорта – если заявитель – физическое лицо, или копия юридических документов – если заявитель – юридическое лицо;
- обоснование запрашиваемого размера задания с указанием, зачем оно нужно;
- информация, касающаяся банковского счета заявителя, на который будет возвращен депозит (если сайт приобретен на торгах). В этом случае заявитель также должен предоставить квитанцию об уплате депозита.
При соблюдении всех требований администрация муниципального образования примет решение о предоставлении земли в аренду.
Гражданин заключает письменный договор с администрацией, в котором подробно прописываются условия аренды сада.
По всем вопросам вы можете обращаться к нашим юристам, которые помогут собрать необходимый пакет документов и представят ваши интересы в государственных органах.
Необходимость получения юридической помощи обусловлена тем, что основной причиной отказа являются неправильно оформленные документы. Наши специалисты помогут избежать типичных ошибок и получить землю в кратчайшие сроки.
Цена
Цена сдаваемого в аренду земельного участка определяется администрацией муниципального образования на основании норм ТК РФ и рыночных показателей. Он может существенно различаться в зависимости от региона, в котором находится земля, и ее назначения.
