Регистрация брачного договора на ипотечную квартиру

Регистрация брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Брачный договор на ипотечную квартиру – особенности заполнения соглашения.

Хотя банки часто требуют предварительного подписания брачного контракта, чтобы гарантировать своевременное погашение долга. Супругам и самим следует подумать о подписании базы данных. Это защитит права личности на весь период выплаты долга. Контракт гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит справедливую долю квартиры, находящейся в их владении.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двусторонний договор, который включает правила распределения имущественных прав в браке. Цель контракта – установить, как материальные ценности, приобретенные парой после брака, будут распределяться до момента развода.

Статьей 41 СК РФ предусмотрено, что соглашение может быть заключено в любое время до развода. На основании документа начинает действовать договорный режим имущества супругов.

Таблица за и против

Преимущества регистрации брачного контракта	Недостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, так как раздел имущества осуществляется на основании договора.	Высока вероятность отказа в получении кредита.
Большая возможность удовлетворения спроса на адресную ссуду.	Предоставьте меньшую сумму кредита, так как есть риск того, что заемщик потеряет кредит в случае развода.
Справедливое распределение ипотечной задолженности.
Гарантия получения совместной собственности.

Семейный кодекс позволяет заключить добрачный договор, чтобы разделить ипотечную ссуду и права собственности на приобретенное имущество. Есть ряд обстоятельств, при которых требуется контракт.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги заключили брачный договор перед оформлением ипотеки. Это сделано для защиты финансовых интересов кредитора, так как существует риск, что в случае развода пара перестанет платить из-за потери платежеспособности. Если договор уже составлен, решить проблему будет намного проще.

Супруги предоставляют банку оригинал подписанного соглашения, в котором оговаривается процедура разделения прав собственности на все типы собственности. Банк может принять договор или, если условия не подходят для кредитора, запросить изменение договора. Это требование является законным.

Если пара подписала брачный контракт после открытия ипотеки, но не согласна с кредитором по этому поводу, финансовое учреждение может юридически расторгнуть договор.

Перед оформлением ипотеки

Заключение договора целесообразно в следующих случаях:

1. Неравномерное распределение семейного дохода. Пример: супруг работает, обеспечивает семью и платит ипотеку. Наличие контракта защитит от денежных претензий второго супруга.
2. Заемщиком была просто супруга, которой банк отказал в выдаче кредита. Причина – ненадежная кредитоспособность. Наличие контракта гарантирует, что вместе пара сможет выплатить долг.
3. Отказ второго супруга дать согласие на получение ссуды. Согласно закону, все сделки с недвижимостью после официальной регистрации брака могут быть совершены только с нотариального согласия официального мужа / жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
4. Получайте неофициальный доход. Если прибыль не может быть подтверждена документально, банк не согласится на выдачу кредита.
5. Пара решила купить недвижимость перед свадьбой. Все материальные ценности, приобретенные до заключения брака, считаются личной собственностью и разделу не подлежат. Наличие договора позволит вам подтвердить, что покупка была совершена совместно и кредит был погашен с самого начала совместными усилиями.

Во время ипотеки

Заключение договора возможно, но только с письменного согласия банка.

Права собственности кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить ссуду и сможет ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачный договор может быть заключен в любое время до развода (статья 43 Семейного кодекса).

Контракт может относиться ко всем товарам, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не оформит договор, ипотечная квартира будет поделена пополам с запасом.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательство не определяет строгую форму брачного договора, но в содержание документа должны быть включены следующие блоки информации:

• паспортные данные супругов;
• название документа (брачный договор);
• условия контракта;
• день вступления документа в силу;
• подписи участников;
• дата выпуска ценных бумаг.

В содержание могут быть включены только вопросы собственности, в противном случае соглашение может быть объявлено недействительным.

Для определения порядка погашения кредита в содержание необходимо включить следующие вопросы:

• как погасить кредит (совместно, по очереди);
• с какого дохода будет возвращаться заем;
• порядок раздела имущества после полной выплаты ипотеки;
• алгоритм выплаты долга при расторжении брака;
• притязания на собственность детей;
• ответственность сторон за нарушение условий договора.

Пример отдельной части договора, посвященной ипотеке (может быть включен в действующий брачный договор):

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участника включает следующие шаги:

• разъяснение условий кредитования в различных банках страны;
• предварительная подготовка проекта договора;
• обратиться к юристу для проверки и исправления договора (юрист устранит юридические, смысловые и стилистические ошибки);
• подписать оригинал договора;
• обратиться к нотариусу для согласования договора и регистрации в реестре;
• передача договора в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара состоит в официальном браке, договор становится юридически обязательным после нотариального утверждения.

Необходимые документы

На всех этапах оформления / утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

• паспорта участников;
• свидетельство о регистрации брака;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• личные документы несовершеннолетних, если также учитываются их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статьей 333.24 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что стоимость нотариальных услуг по согласованию брачного договора в 2019 году составит 500 рублей. Сумма рассматривается как копия контракта.

Если учесть привлечение юриста к исполнению текста договора, то средняя стоимость договора составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

В среднем на заключение брачного контракта уходит до 1 месяца.

Предварительно записываться на прием к нотариусу не обязательно, достаточно оговорить договор и приехать в ближайшую нотариальную контору.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть заключен только по обоюдному желанию супругов, поэтому в содержание договора супруги могут вносить любые условия, касающиеся раздела общего и личного имущества.

Таблица «Характеристики исполнения договора»

Обстоятельства	Особенности
Когда супруг не работает	Если один из супругов официально не трудоустроен, работающий супруг будет выступать в качестве заемщика. При подписании договора пара может уточнить, что неработающий супруг не будет участвовать в погашении кредита и не сможет претендовать на часть квартиры в случае развода.
С материнским капиталом	Маткапитал – адресная помощь семьям с двумя и более детьми. Законодательство гласит, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А муж и жена могут погасить ссуду в любой удобной пропорции.
С плохой кредитной историей	Если есть брачный договор, банк проверяет общую платежеспособность, то заемщиком будет супруг с хорошей кредитной историей, а вторым будет страховка на случай, если с заемщиком что-то случится.
Что-то происходит с заемщиком	В содержание контракта могут быть включены только вопросы, связанные с правом собственности. Это возможность предсказать условия выплаты кредита, если что-то случится с должником по долгу. Второй супруг может выступать созаемщиком. К договору займа допустимо привлечение других родственников.
Если у вас есть несовершеннолетние дети	Как правило, в случае развода дети не могут претендовать на имущество супругов и наоборот. Но пара может включить в содержание договора упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов совместных детей.

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Срок действия брачного договора зависит от решения самих супругов, поэтому в любой момент после заключения договора супруги могут:

• вносить изменения в договор;
• составить новый договор;
• полностью расторгнуть договор.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечной ссуды, когда интересы банка не пострадают. В противном случае вам необходимо получить письменное разрешение кредитора на расторжение контракта.

Если супруги сами расторгают брачный договор и об этом становится известно банку, кредитор может в судебном порядке восстановить договор или его отдельную часть.

Документ может быть признан недействительным в следующих случаях:

• нет нотариального заверения;
• контракт подписал недееспособный супруг;
• обязательное исполнение контракта;
• наличие несправедливых условий раздела имущественных прав;
• содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в суде, при этом на суде должен присутствовать представитель банка. Ваше мнение важно.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

• Мы взяли ипотеку, поженились по брачному контракту. Сейчас мы разводимся. В договоре предусмотрено, что жена должна самостоятельно выплатить жилищный кредит. Может ли суд изменить условия возврата кредита в случае развода?

Да, если это требование предъявлено кредитором. Если супруг подтвердит свою платежеспособность и отсутствие необходимости в финансовой помощи со стороны третьего лица, условия останутся прежними.

• Мы заключили брачный договор, по которому супруг (а) выступает в банке как заемщик и владелец квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Оплачиваем ипотеку вместе. Договор составлен по запросу банка.

Предложение мужу переписать условия контракта. Пара идет в банк и просит разрешения на продление контракта. Необходимо составить новый договор и обратиться к нотариусу для согласования.

Если муж отказывается изменить условия контракта по собственному желанию, ему придется подготовить жалобу в суд с просьбой о расторжении контракта. Заявление должно быть подтверждено справками с места работы, квитанциями о выплате ипотеки, в которых должником является не муж, а жена.

Заключение

При подаче заявления на ипотеку лучше всего заключить брачный договор. А поскольку в большинстве случаев сделки запрашивают сами банки, то выгоднее, когда пара оформляет договор заранее.

В содержание включены вопросы раздела кредита, распределения имущественной выгоды, договоренностей о дальнейшем погашении долга в случае развода.