Как оформить дачную амнистию?

Дачная амнистия продлевалась неоднократно, несмотря на различные препятствия и разногласия. Закон о дачной амнистии защищает права и интересы граждан: с его помощью можно совершенно бесплатно получить землю и постройки, расположенные на участке, приобрести недвижимость и решить многие связанные с этим проблемы.

Что это такое, каков порядок его оформления, есть ли инструкция по процессу, мы расскажем в нашей статье.

Дачная амнистия – что это?

Он предлагает гражданам возможность приватизировать землю, дома и другие постройки, приобретенные до 30 октября 2001 года, на основании заявления, поданного владельцем для установления права собственности.

Дачная амнистия – это упрощенная система регистрации земельных участков и расположенных на них объектов.

Закон о дачной амнистии

В 1990-е годы в России существовали отдельные категории земель, не имевших определенной формы собственности. На некоторых из этих участков уже были постройки, на других только планировалось построить.

Для систематизации сформированного фонда и перевода строительства в правовое русло Федеральным законом от 30 июня 2006 г. 93-ФЗ.

93 Федерального закона об амнистии дачи указывает на взаимную выгоду процедуры:

• у граждан есть возможность быстро приватизировать объекты недвижимости;
• государство привлекает в оборот дополнительные источники.

Основная задача, которую выполняет закон о дачной амнистии, – вывести земли из теневого оборота и вовлечь их в налоговую систему.

Федеральный закон об амнистии дач позволил людям быстро и легко приватизировать загородную недвижимость.

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Программа приватизации охватывает:

• земля под индивидуальную застройку, малую постройку;
• дачи при садоводческих товариществах и кооперативах;
• выделение планируется в постоянное пользование.

Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе «амнистии».

Часто у них устаревшие документы на право собственности. Они действительны, но не зарегистрированы в комнате регистрации. А без регистрации в Росреестре невозможно совершить любую транзакцию, что создает дополнительные трудности.

Примечание! Не подлежат регистрации товары, находящиеся на охраняемых территориях, парковых территориях, территориях, принадлежащих военным ведомствам или местах, где находятся предметы культурной ценности.

Многочисленные отзывы наглядно свидетельствуют о том, что дачная амнистия сопряжена с множеством трудностей и принять положительное решение непросто.

Сроки проведения

С 2006 года законодательство Российской Федерации неоднократно менялось. Параллельно с этим были продлены сроки дачной амнистии на дома. Последнее обновление произошло в марте 2015 года.

Действующее законодательство позволяет гражданам приватизировать землю в бессрочное пользование или находящуюся в различных товариществах и кооперативах бесплатно до 2020 года. В остальных случаях закон об амнистии дач позволяет выдавать документы только до марта 2018 года.

На сегодняшний день неизвестно, до какого года действует амнистия дачи в целом, поэтому гражданам, еще не успевшим оформить землю по упрощенной системе, следует поспешить подать заявление в Росреестр.

Дачная амнистия: как правильно оформить?

Чтобы легализовать свой земельный участок или возведенные на нем объекты, вам необходимо подготовить документы, по которым будет оформлено ваше имущество. После того, как вы собрали пакет документов, вам следует подать заявление в Росреестр или МФЦ.

Ниже представлена ​​пошаговая дачная амнистия – как пройти процедуру регистрации.

Документы на земельный участок

Если вы хотите воспользоваться законом вроде дачной амнистии, вам нужно знать, как оформить землю. Давайте узнаем шаг за шагом. К заявлению, по которому оформляется амнистия дачи, необходимо приложить следующие документы:

• квитанции об оплате госпошлины (350 руб.). Все подробности указаны на сайте Росреестра;
• паспорт;
• документы на право собственности (старый образец);
• отрывок из деловой книги;
• другие документы, подтверждающие права на зарегистрированную недвижимость.

Примечание! Оформление документов, необходимых для постановки на учет по дачной амнистии, четко прописано в законе. Регистрирующие органы не вправе вносить собственные изменения и требовать подачи дополнительных документов.

После предоставления всей документации заявителю выдается квитанция. Процедура оформления дачной амнистии приводит к тому, что по окончании процедуры регистрации заявитель становится полноправным собственником земельного участка.

Упрощенный порядок предусматривает предоставление в Росреестр минимального пакета документов и не требует дополнительных кадастровых работ. Это связано с тем, что земля уже была зарегистрирована ранее.

Наличие неверной информации в земельной книге об объекте не может служить основанием для отказа в регистрации.

Документы на строения и дома

Амнистия дачного дома регулирует сбор следующих документов на подготовительном этапе:

• декларация об объекте недвижимости;
• разрешение на строительство (если строительство объекта на момент подачи декларации не завершено);
• документы на право собственности на землю;
• отрывок из деловой книги и др.

Если земельный участок был зарегистрирован ранее, данные документы предоставлять не нужно.

Дачная амнистия, проведенная в соответствии с требованиями данной пошаговой инструкции, пройдет легко и быстро.

Примечание! Декларация – это специальная форма, содержащая информацию о регистрируемой собственности.

В декларации обязательно должны быть сведения о будущих хозяевах, точный адрес помещения и постройки, общая площадь, этажность, материалы, из которых выполнены внешние стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и т.д.быть эффективным.

Кадастровый учет

Дачная амнистия включает кадастровый учет земли в процедуру регистрации. Но есть и исключения, например, при наличии определенных документов кадастровые работы проводить не нужно.

К ним относятся:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выдано не ранее 1998 г);
• справка правления садоводческой компании о расположении зарегистрированного объекта на территории земельного участка, принадлежащего дачнику.

Государственная регистрация

Владелец земли, на которой расположены постройки, имеет право подать заявление на регистрацию. Документы отправляются в Росреестр или МФЦ. От них требуется приложить квитанцию ​​об уплате госпошлины.

При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей, а при одновременной регистрации земли и строений – 2350 рублей.

Иногда регистратор при приеме документов требует предъявления кадастрового паспорта: регистрация жилого дома невозможна без полной информации о его параметрах и технических характеристиках.

Но он не имеет права запрашивать дополнительные документы – вся необходимая информация, касающаяся зарегистрированной собственности, содержится в декларации.

Это дачная амнистия, установленная как образование, доступное любому собственнику.

Дачная амнистия и сроки ее оформления

Сроки дачной амнистии домов в законодательстве четко не прописаны. Амнистия дачи состоит из нескольких этапов, средний срок ее составляет около 2 месяцев:

• сбор документов, необходимых для регистрации;
• вызов и работа специалиста по оценке стоимости объекта;
• подача документов в регистрационную палату, которая принимает окончательное решение в течение 10 дней.

Возможные трудности

При оформлении прав на землю или находящуюся на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:

1. Отсутствие документов

   При отсутствии прав собственности или иных документов, на основании которых используется земельный участок, в регистрации будет отказано. Восстановить такие документы часто бывает крайне сложно и дорого.

2. Отсутствие в Росреестре информации о земле

   Сначала нужно будет провести межевание, потом внести его в кадастр и получить паспорт. Только после этих действий можно говорить о приватизации.

3. Привести в порядок дом

   Собираясь оформить дачу (дом) в собственность, нужно заранее побеспокоиться о состоянии постройки и придать ей подходящий для проживания вид. Несмотря на то, что процедура приватизации максимально упрощена, оценка конструкций проводится по установленным правилам. Невозможно приватизировать дом, который считается непригодным для использования.

При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь платить придется не только за обнаружение и оценку, но и за восстановление начальных кредитов. В таких случаях процедура может занять полгода.

Плюсы и минусы дачной амнистии

У дачной амнистии есть свои преимущества:

• значительная экономия времени и денег, необходимых для приватизации недвижимости;
• сбор минимального пакета документов, сокращение бумажной волокиты;
• быстрая легализация возводимых на участке объектов;
• возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, проводить различные сделки;
• получить регистрацию в зарегистрированных объектах недвижимости;
• возможность застраховать «амнистированную» недвижимость;
• возможность заключения договоров на поставку энергоресурсов.

С 2016 года вместо справки, подтверждающей право собственности на земельный участок, выдается справка из ЕГРН.

У дачной амнистии мало минусов. Главное, что с момента регистрации земля и расположенные на ней постройки начинают облагаться налогом.

Второй недостаток – частые споры между собственниками расположенных поблизости земель по поводу неточных границ участков, не прошедших цензуру. Несмотря на внешнюю простоту, дачная амнистия дачи – процесс долгий, требующий сил и времени.