Оформление документов на недвижимость, да и любую собственность, серьезная головная боль для владельцев. Нужно собрать целую кипу документов, правильно их оформить, отнести в нужное время в нужное место… Пожалуй, с этим хоть раз сталкивался каждый. Для того, чтобы хоть немного облегчить процедуру оформления дачных участков и домов, в России ввели понятие “дачная амнистия”. Это система, которая позволяет россиянам легко и быстро оформлять права на дома и земли.
Что такое дачная амнистия
С 1 сентября 2006 года вступили в силу поправки к законодательству, касающиеся приобретения в собственность гражданами земельных участков, а также порядка регистрации права собственности на эти земельные участки и объекты недвижимости на них. Предполагалось, что такие изменения значительно упростят процедуру регистрации права собственности на землю и недвижимость, на этой земле возведенную.
И действительно, если ранее, имея на руках свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования землей, гражданину приходилось подавать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления о предоставлении этого участка в собственность, теперь к чиновникам обращаться не придется. Достаточно обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок. Кроме упрощения самой процедуры оформления права собственности на землю и недвижимость, минимизирован необходимый для этого перечень документов.
Вместе с тем, оформление в собственность тех участков, которые не были выделены в установленном порядке, либо в отношении которых невозможно восстановить документы о предоставлении, а также признание права собственности на самовольную постройку в свете новых изменений становится задачей довольно сложной.
Надо сказать, что положения “дачной амнистии” касаются только тех земельных участков, которые предоставлены, во-первых, до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, а во-вторых, для конкретных целей: личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Именно поэтому ее именуют дачной.
Условия для участков
Но не всякий земельный участок попадает под земельную амнистию. Существуют разные условия и разные сроки:
- Бессрочная. Она касается земель, находящихся в законном обладании владельца ранее 30 октября 2001 г. Под обладанием подразумевается (ещё не зарегистрированное) право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, либо право не установлено (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Назначение участка может быть: для личного подсобного хозяйства, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, индивидуальное гаражное или жилищное строительство.
- До 01 марта 2022 года. Член СНТ может получить бесплатно земельный участок себе в собственность, даже если он просто имеет членство в садово/огородно/дачном товариществе. Правда, есть дополнительные требования:
- СНТ должно быть официально зарегистрировано как некоммерческая организация до 01.01.2019 года;
- назначение земли только под огородничество, садоводство или дачу (ни под ИЖС, ни под ЛПХ);
- конкретный земельный участок распределен конкретному садоводу по решению общего собрания СНТ или распоряжению председателя (если у него есть такие полномочия).
Таким образом, дачная амнистия на земельный участок касается не всех видов участков.
Условия для строений
Тут тоже не всё односложно. Так как амнистия преодолевает 4 этап и состоит из нескольких законов, то для разных строений свои правила.
Для построек на земле под садоводство. Жилой дом и садовый дом до 01.03.2021 года можно регистрировать на основе декларации на объект недвижимости и технического плана. Но если участок под домом не стоит на кадастре (читайте о кадастровой карте) и не зарегистрирован в Росреестре. Заметим, что при садовой амнистии не нужно иметь ни разрешений, ни уведомлений о планируемом строительстве, ни о завершении строительства.
Дачная амнистия жилого дома на земле ИЖС или ЛПХ. На такое жилье для регистрации в Росреестре требуется уведомление о планируемом и о завершенном строительстве. В обычном порядке это уведомление о начале возведения дома подается до начала строительства. То есть если стройка идет полным ходом, то подавать уведомление поздно, дом будет как бы вне закона. Так вот, суть дачной амнистии для ИЖС в том, что она позволяет подавать такое уведомления в процессе возведения объекта без страха получить отказ.
Гаражи и вспомогательные постройки. К последним относят баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п. Такие объекты также регистрируются на основании тех. плана без каких-либо разрешений и дополнительных бумаг. Обязательно нужен земельный участок, уже оформленный в собственность как положено (или одновременно оформляемый). При этом участок может быть любого назначения (из вышеупомянутых), главное, чтобы в черте населенного пункта.
Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под амнистирование. Также не могут пользоваться ею юридические лица.
Как оформить дачную амнистию
Оформить право собственности на земельный участок сейчас несложно – как-никак, все проходит в упрощенном порядке.
Под “дачную амнистию” попадают не все участки, а только те, что были предоставлены людям до 30 октября 2001 года. Если вы стали хозяином участка до этого момента, внимательно изучите, как оформить дачную амнистию, и смело беритесь за дело.
Что нужно сделать:
- Подготовьте заявление на государственную регистрацию прав и документ, подтверждающий ваше право на земельный участок. Предоставьте их в Росреестр.
- Обратитесь в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство: это может быть орган государственной власти или местного самоуправления в зависимости от вашего региона. Туда нужно передать пакет бумаг:
- Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, которые доказывают ваши права на землю или дом.
- В случае, если объект недвижимости находится в границах территории исторического поселения, нужно графически и в текстовой форме описать его внешний вид.
- В случае, если вы занимаетесь оформлением документов не сами, а обращаетесь к представителю (например, юристу), нужен будет еще и документ, подтверждающий его полномочия.
После того, как вы отдадите документы, специалисты должны будут в течение 7 рабочих дней направить застройщику специальное уведомление о соответствии (или, наоборот, несоответствии) постройки ряду требований. Также они отметят, возможно ли разместить вашу постройку на земельном участке.
Направление застройщику уведомления о том, что здание соответствует требованиям, считается согласованием строительства. После согласования вы можете в течение 10 лет строить здание на указанном участке.
Когда вы закончите строительство, необходимо будет подготовить заявления о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности, уведомление о том, что дом построен, техплан здания и соглашение об определении долей на него. Сделать это надо не позднее месяца с того момента, как здание будет полностью построено.
