Как оформить договор дарения на дачу?

Дарение дачи с построенными объектами или отдельной дачи осуществляется по нормам, указанным в гл. 32 ГК РФ, а также некоторые положения Земельного кодекса. Сделке свойственен ряд тонкостей, поэтому рекомендуется выяснить основные особенности перед совершением дарения.

В статье мы рассмотрим, можно ли подарить дачу с разными видами залога, в какой форме заключается договор, сколько нужно заплатить за переоформление собственности и как все сделать правильно, чтобы не допустить ошибок.

Особенности дарения дачи

Дачи неподвижны, что чаще всего встречается в дачных участках и на дачах. Владелец имеет право подарить его любому лицу при оформлении соответствующих документов.

Дача – это два самостоятельных объекта недвижимости: земля и расположенные на ней постройки. Они отчуждаются одновременно, раздельное пожертвование недопустимо (ст. 35 ТК РФ).

В дарении дачи участвуют две стороны: даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает имущество второму бесплатно. Представление встречных условий для перевода денег или исполнения запрещено ст. 572 ГК РФ – к таким операциям применяются иные нормы гражданского права.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Разрешается отчуждать недвижимость бесплатно от одного дарителя к нескольким дарителям и наоборот.

Если сайт не зарегистрирован как собственность, то в ЕГРН информации об этом нет, поэтому сделка не состоится. Перед тем, как подписать дарение, необходимо оформить все документы и только потом согласовать дарение с одаряемым.

Если дачный участок получен при СССР

В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось в 1991 году.

Перечень документов, подтверждающих право собственности на дачу, устанавливается Минэкономразвития РФ – актуален на данный момент:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из семейной книги о том, есть ли у гражданина права на недвижимость;
• решение Правления местного Совета депутатов;
• договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения земельного участка, если он был приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2001 г., это подтверждается справкой или выпиской из ЕГРН.

Можно ли подарить дачу с обременением?

Отдельно рассмотрим вопрос дарения земельного участка с обременениями: он бывает двух видов:

• ограничивать свободу действий собственника;
• возлагают на владельца ряд обязательств.

В первом случае подразумевается, что имущество находится в залоге у третьего лица. Пожертвование запрещено без вашего согласия. Если имущество арестовано судебными приставами, дарение возможно только после погашения долга и снятия ограничений.

Если дача получена на основании договора ренты, то это связано с обязательствами: они передаются по ДД вместе с недвижимым имуществом (ст. 586 ГК РФ).

Отдельный вид обременения – сдача недвижимости в аренду или в аренду. По закону дарение не влечет за собой прекращение аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда он меняет собственников, они просто перезаключают договор с ним.

Форма договора дарения дачи

С марта 2013 года нет необходимости регистрировать документ о праве собственности на недвижимость, но смена собственника регистрируется.

Поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме – он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.

Кому можно подарить дачный участок?

Владелец дачи или земли вправе передать имущество в дар любому лицу: близкому родственнику, его ребенку, супругу, иностранцу, юридическому лицу.

Но везде есть отдельные особенности:

1. Подарок несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не имеет права одновременно представлять интересы двух сторон: себя и одаряемого.
2. Чужому сыну. Сделка совершается с согласия его родителей и подписывается на ребенка младше 14 лет. Дети старше 14 лет подписывают свою подпись, но с разрешения законных представителей.
3. Близкий родственник (сестра, брат, племянница, племянница, мать, отец). Если дача приобреталась в браке, потребуется нотариальное согласие супруги дарителя.
4. Жена. Можно подарить добрачную недвижимость или купленную в браке дачу. В последнем случае вы должны сначала уступить доли по соглашению, поскольку по закону обоим супругам предоставляются равные права на недвижимость (50/50) по умолчанию без уступки долей.

К незнакомцам относятся вторые и последующие родственники по родству, а также друзья и знакомые.

Также можно сделать подарок юридическому лицу, но с учетом положений ст. 575 ГК РФ: запрещено дарить подарки на сумму более 3000 рублей в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений заказчиков, получающих там услуги.

Примечание! Имущество несовершеннолетних до 18 лет не подлежит дарению.

Сделка с работниками государственных или муниципальных организаций не допускается, если она связана с выполняемыми ими функциями.

Единственное исключение – пожертвование в рамках официальных мероприятий – вы можете подарить недвижимость, но она станет собственностью организации, в которой работает сотрудник.

Как оформить договор дарения дачи: пошаговая инструкция

Сначала дарителю необходимо подготовить документы и согласовать договор с одаряемым.

У него есть два варианта: заключить реальный договор, благодаря которому другая сторона может немедленно начать перерегистрацию собственности, или заключить договор обещания дарения – его исполнение начинается в определенный день или событие, указанное собственник подаренной недвижимости.

Пошаговый алгоритм действий выглядит так:

1. Написание посвящения. На основании заранее подготовленных документов необходимо составить договор. Вы можете сделать это самостоятельно или обратившись за помощью к юристам.
2. Подпись DD. Если требуется нотариальное заверение, стороны поставят свои подписи в присутствии нотариуса.
3. Подача документов на государственную регистрацию. Если граждане обратились к нотариусу, он может предоставить их сам в Росреестр, услуга бесплатная. В ином случае нужно будет связаться с регистратором, жертвователем и одаряемым, личное присутствие обязательно.
4. Получите выписку из ЕГРН. Новый хозяин может прийти один, взяв с собой паспорт.

Юридическая консультация: нотариальный договор оспорить сложнее. Лучше всего подписать его в присутствии нотариуса, чтобы защитить свои права в случае возникновения проблем.

Содержание и образец договора дарения дачи

Гражданское законодательство не устанавливает требований к содержанию ДД, но должно отражать все детали сделки, иначе регистратор не примет документы.

Какая информация должна быть предоставлена:

• ФИО, дата рождения, адрес регистрации сторон;
• паспортные данные;
• дата возникновения имущества дарителя;
• сведения о даче: категория земель, площадь, количество и площадь построек, целевое назначение;
• кадастровый номер;
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• намерение дарителя безвозмездно передать имущество;
• дата начала исполнения договора: сразу после подписания или с определенного дня;
• подписи сторон.

Акт дарения составляется в трех экземплярах, один из которых необходимо предоставить в Федеральную регистрационную службу.

Документы

Для оформления договора дарения необходимы паспорта сторон и другие документы:

• нотариальное согласие супруга дарителя, если земля приобреталась в браке;
• свидетельство о праве собственности;
• письменное согласие родителей, если донору от 14 до 18 лет;
• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий причины происхождения имущества дарителя.

В дальнейшем аналогичный список вместе с пожертвованием стороны представляют в Росреестр. Документы также могут быть представлены в МФЦ по месту нахождения пожертвованного имущества.

Госпошлина

Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, на которой расположена дача.

Если участок принадлежит приусадебным участкам, участкам под садоводство, огородничество, строительство индивидуальных гаражей, то оплачивается 350 руб. Аналогичный размер установлен для других земель сельскохозяйственного назначения.

В остальных случаях за регистрацию права собственности физические лица платят 2000 рублей.

Облагается ли налогом дарение дачи, или нет?

Дачи являются объектами недвижимости, и получение подарка считается прибылью, с которой необходимо уплатить налог в размере 13%. Но это не касается близких родственников доноров: согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождены от налогообложения и декларацию предоставлять не нужно.

Однако налогоплательщики должны подготовить декларацию 3-НДФЛ и подать на проверку в инспекцию Федеральной налоговой службы по месту нахождения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания акта дарения. После разъяснения налог подлежит уплате до 15 июля.

Оспаривание договора дарения дачи

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отказаться от сделки после передачи подарка и регистрации имущества одаряемого, если он совершит преступление против своей жизни и здоровья либо против своих близких родственников.

Обжалование по инициативе дарителя возможно и в случае халатного отношения одаряемого к имуществу, имеющему нематериальную ценность для бывшего собственника, если существует риск его безвозвратной утраты.

Если смерть дарителя наступила по вине одаряемого, право требовать отмены дарителя предоставляется наследникам. Окончательное решение должно быть представлено в суд, поскольку до этого презумпция невиновности действительна, если не доказано иное.

Кредиторы дарителя, купившего дачу на средства предпринимательства, также имеют право подать апелляцию, если он участвовал в процедуре неплатежеспособности и дарение было оформлено в течение 6 месяцев после того, как суд признал его неплатежеспособным.

Важно! Возражение возможно в суде. Внесудебная процедура расторжения договора применяется только с согласия обеих сторон.

Судебная практика

Оспаривание акта дарения – кропотливая и сложная задача, требующая большой приверженности и хорошей юридической подготовки.

Но расторжение договора возможно, и это подтверждается следующими судебными решениями:

• Решение No. 2-347 / 2018 2-347 / 2018 ~ M-239/2018 M-239/2018 от 23 июля 2018 г по делу № 2-347 / 2018;
• Решение No. 2-12400 / 2015 2-12400 / 2015 ~ M-11885/2015 M-11885/2015 от 27 октября 2015 г по делу № 2-12400 / 2015;
• Решение No. 2-3263 / 2012 2-46 / 2013 2-46 / 2013 (2-3263 / 2012;) 2-46 / 2013Y от 28 февраля 2013 г

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках процедуры рассмотрения жалоб. При положительном решении пожертвованное имущество возвращается истцу; в случае убытка ответчик выплачивает эквивалентную компенсацию.

Ответы юриста на частые вопросы

• можно ли подарить дачу без межевания?

это возможно, если имущество передается целиком, а не его долей.

• можно ли подарить дачу по доверенности?

Да, любая сторона сделки может оформить доверенность.

• Сколько нужно заплатить нотариусу за справку о дарении стране?

В случае обязательства по заверению ДД уплачивается пошлина в соответствии со ст. 333.24 НК РФ – 0,5% от суммы договора, до 20 000 руб. Если подпись нотариуса не требуется по закону, но стороны решают связаться с ним, нотариальный сбор уплачивается в соответствии со ст. 22.1 «Основы законодательства о нотариате».

• можно ли подарить дачу, выданную по программе дачной амнистии?

Да, если есть документы на право собственности.

• обязательно ли обращаться к нотариусу для оформления дарения дачи?

Нет. По закону свидетельство о дарении требуется, когда вы жертвуете долю, отчуждаете собственность несовершеннолетнего или участвуете в сделке по доверенности.

Заключение Эксперта

В заключение отметим ключевые моменты:

1. Дарение дачи оформляется письменно.
2. Пожертвовать дачу в залог можно, но с разрешения одаряемого.
3. Размер госпошлины для Росреестра составляет 350 рублей, но в некоторых случаях придется заплатить больше – 2000 рублей. Юридическим лицам выплачено 22 000 руб.
4. Для продажи доли собственности согласие других владельцев не требуется, но ДД в обязательном порядке заверяется нотариусом.