Модно ли подарить долю комнаты?

Дарение доли комнаты возможно с соблюдением общих правил, установленных главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отдельные квадратные метры подарить не получится, но отчуждение доли имущества допускается.

Расскажем, как подарить долю комнаты в обыкновенной или общей квартире, какова форма договора дарения, когда сделка запрещена, сколько нужно заплатить и как все правильно оформить.

Особенности дарения доли комнаты

Комната – это часть жилого пространства, и согласно ст. 244 ГК РФ находится в совместной собственности, которая, в свою очередь, бывает двух видов:

• Совместное, где акции не переданы, недвижимость принадлежит всем на равных условиях;
• Акция – с распределением долей по соглашению собственников или в судебном порядке.

Квартиру или дом можно разделить между собственниками по натуре, например, путем закрепления за ними определенных помещений, которые им принадлежат. Но для этого потребуется оборудование отдельных входов и соблюдение ряда технических требований, что не всегда возможно и целесообразно.

Если это приведет к непропорциональному ущербу, выделить долю в натуре будет невозможно.

Для выделения доли в натуральном выражении важно, чтобы помещение соответствовало установленным требованиям:

• Полная изоляция и независимость от остальной части квартиры;
• Вести отдельные коммуникации;
• Иметь собственный вход;
• Соблюдение санитарных и строительных норм.

Важно! По закону вы можете пожертвовать часть выделенной комнаты натурой, но вам нужно будет перестроить собственность. Проще передать в дар часть имущества, когда конкретное помещение закрепляется за собственниками по устной договоренности.

Помните, что дарение подразумевает бесплатную передачу права собственности на имущество, поэтому даритель не имеет права требовать от одаряемого деньги или взаимную выгоду. Сам договор дарения (далее – ДД) составляется в письменной форме и в этом случае должен быть нотариально заверен.

В обычной квартире

Если квартира состоит из одной или нескольких комнат, можно передать долю в собственность. Согласие остальных владельцев не требуется. Выделение доли в натуре разрешено, если это не приводит к разрушению имущества и несоразмерному ущербу для владельцев. На практике это реализовать проблематично.

Пример:

Каждому из супругов принадлежит ½ доли права на квартиру. Женщина решает подарить ребенку половину своей доли. После сделки у мужчины остается ½, как и раньше, а доля донора делится пополам с миноритариями.

В коммунальной квартире

В общих квартирах количество собственников обычно равно количеству комнат. Часто возникает необходимость зарегистрировать долю на другого человека, и это можно сделать, совершив пожертвование.

Помещение, согласно Д.Д., достанется одаряемому, но он может пользоваться помещениями общего пользования по согласованию с другими владельцами.

Форма договора дарения комнаты

Акт дарения на любой объект недвижимости оформляется письменно, потому что документ потребуется для последующей государственной регистрации права собственности на одаряемого. Нотариальное заверение обычно не требуется, но в случае отчуждения акций всегда требуется подпись нотариуса, и стороны подписываются в его присутствии.

Помимо обычного (реального) договора, даритель имеет право заключить консенсуальный договор – договор дарения, по которому имущество может быть переоформлено самому себе только при наступлении определенной даты или события: одаряемый получает диплом, свадьбы и т д.

Условия начала исполнения договора определяет жертвователь, но также потребуется согласие одаряемого: согласно ст. 573 ГК РФ, отказаться от сделки можно в любой момент до получения подарка.

Кому можно подарить долю в комнате?

допускается передача доли комнаты в общей или обычной квартире в пользу любого гражданина:

• Близкие родственники: братья, родители, сестры, бабушки, бабушки и дедушки, дети;
• Другим людям: друзьям, знакомым и т.д.;
• Третьи стороны.

Примечание! В случае приобретения доли в браке необходимо нотариально заверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Исключением является получение дарителем недвижимости в дар или другая бесплатная операция: в этом случае доля является исключительной собственностью, супруг не имеет права на нее требовать.

Когда дарить нельзя?

Согласно ст. 575 ГК РФ невозможна безвозмездная передача имущества недееспособных граждан и детей в возрасте до 14 лет.

Если пай принадлежит ребенку от 14 лет, сделка возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Получить его проблематично, т.к в результате пожертвования финансовое положение несовершеннолетнего ухудшается.

Есть несколько категорий людей, которым запрещено делать пожертвования:

• Работники социальных, образовательных, медицинских учреждений, если донор присутствует для оказания помощи, лечения, обучения;
• Сотрудники государственных или муниципальных образований, банков, если операция связана с их служебным положением.

Исключение составляют подарки до 3000 рублей – их можно подарить каждому. Но стоимость доли всегда выше указанной суммы и сделка будет нарушать правовой запрет.

Как оформить договор дарения доли в комнате: пошаговая инструкция

Процедура начинается с согласования договора с одаряемым. Рекомендуется уточнить содержание ДД, когда и в какой нотариальной конторе его подписывать.

Пошаговый процесс выглядит так:

1. Подготовка договора. Делает это жертвователь с одаряемым или без него, но вы можете обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Важно помнить, что техническая работа всегда оценивается нотариусами выше, чем юридические фирмы.
2. Подписание грамоты. Делается это в присутствии нотариуса. Предварительно он изучает документы, разъясняет последствия сделки, права и обязанности сторон.
3. Подача документов на регистрацию. Услуга доступна бесплатно у нотариуса с 2019 года, но по каким-то причинам граждане имеют право лично обращаться в Росреестр или МФЦ. Жертвователь и одаряемый подают документы вместе.

Регистрация нового владельца осуществляется в течение 10 календарных дней. По результатам одаряемый получает выписку из ЕГРН, где он указан как собственник.

При подаче документов в МФЦ срок может быть немного увеличен, так как право собственности переоформляется в Росреестр.

Содержание договора дарения

В договоре должна быть указана вся информация о сделке, чтобы ее можно было зарегистрировать в Росреестре:

• Адрес, площадь помещения, в котором передана доля;
• ФИО, паспортные данные сторон, дата рождения;
• Информация о свободной передаче доли собственности;
• Дата начала контракта;
• Подписи сторон.

ДД выпускается в четырех экземплярах. Один остается у нотариуса, один для одаряемого и дарителя, четвертый передается клерку.

Документы

При обращении к нотариусу необходимы паспорта сторон и другие документы:

• Справка или выписка из ЕГРН донора;
• Информация о зарегистрированных лицах;
• Технический паспорт.

Юридическая консультация: Если вы не можете подписать ДД лично, оформите нотариально заверенную доверенность на представителя. Он идет вместе с остальными документами.

Госпошлина

Нотариусу на основании ст. 333.24 НК РФ за удостоверение сделки уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб.

После посещения нотариальной конторы стороны подают заявление о регистрации в Росреестр, предварительно оплатив пошлину в размере 2000 рублей. В случае дарения доли юридическому лицу налог увеличивается до 22 000 руб.

Можно ли оспорить договор дарения доли в комнате?

оспорить дарение недвижимости сложно, но возможно.

Причины представлены в ст. 578 ГК РФ:

• Одаряемый виновен в смерти дарителя (оспаривается наследниками);
• Получатель подарка совершил преступление против здоровья бывшего владельца или членов его семьи;
• Донор подал заявление о банкротстве в течение шести месяцев с момента принятия решения о банкротстве, и доля была приобретена на средства от коммерческой деятельности.

Если договором предусмотрено расторжение в случае смерти одаряемого на глазах дарителя, имущество возвращается дарителю.

Есть и другие причины, предусмотренные ст. 166-179 ГК РФ.

Дарение считается оспариваемым, если даритель подписал его под влиянием заблуждений или угроз со стороны одаряемого; если вы не понимаете сути и последствий сделки; в случае дарения несовершеннолетним без согласия родителей или органов опеки, отчуждения имущества несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста; составить удостоверение личности недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина.

Судебная практика

Суды редко исполняют требования истцов, желающих признать недействительными договоры дарения и вернуть имущество.

Но есть и примеры решений по реальным делам, когда людям удалось добиться реституции недвижимости:

• Решение No. 2-3152 / 2019 2-3152 / 2019 ~ M-2060/2019 M-2060/2019 от 4 июня 2019 года в случае № 2-3152 / 2019;
• Решение No. 2-1752 / 2019 от 8 мая 2019 г., дело № 2-5218 / 2017;
• Решение No. 2-1472 / 2019 2-1472 / 2019 (2-6977 / 2018;) ~ M-6930/2018 2-6977 / 2018 M-6930/2018 от 5 июня 2019 года по делу № 2-1472 / 2019.

Совет: лучше заранее нанять опытного адвоката, который поможет вам отменить акт посвящения. Суды редко удовлетворяют требованиям без надлежащей правовой основы.

Ответы юриста на частые вопросы

Кто платит налоги при дарении комнаты?

Если комната передана в дар близкому родственнику, налогообложение не применяется (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Остальные дарители, не принадлежащие к дарителям от их родственников (супруги, сестры, братья, родители, дети) оплачивают 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.

Можно ли не обращаться к нотариусу при передаче доли?

Нет, Росреестр не принимает договор без нотариального заверения.

Сколько стоит оформить акт дарения у нотариусов и юристов?

Нотариусы на технические работы обычно требуют от 5000 до 20 000 рублей в зависимости от региона. Для юристов эта услуга обойдется в 2000-5000 рублей.

У квартиры два хозяина, один – несовершеннолетний ребенок. Может ли последний передать свою долю без согласия органов опеки?

Возможно, разрешение органов опеки не требуется.

Заключение Эксперта

В заключение отметим важные моменты:

• Вы можете подарить квадратные метры комнате, если выделена натуральная доля. На практике это проблематично;
• Допускается дарение доли владения домом;
• Вы можете подарить долю любому человеку с учетом ограничений, изложенных в ст. 575 ГК РФ;
• Обязательное удостоверение акта дарения;
• Договор не зарегистрирован в Росреестре, но смена собственника подлежит регистрации;
• Пожертвование оформляется письменно;
• Государственная обязанность нотариального заверения зависит от стоимости пая.