Как правильно оформить дарственную на нежилое помещение?

Договор дарения нежилого помещения составляется с соблюдением норм формы и иных требований, установленных законом. Граждане могут подарить любые здания и помещения, признанные нежилыми. Но есть некоторые ограничения, которые следует учитывать.

Рассмотрим особенности дарения между физическими, юридическими лицами, а также порядок регистрации и нюансы налогообложения таких сделок.

Особенности дарения нежилого помещения

К жилым и нежилым помещениям применяются те же правила дарения, которые установлены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 574 ГК РФ дарение любого имущества происходит в письменной форме, где собственник выступает в роли дарителя, получателем подарка является одаряемый.

Какие особенности важно учитывать:

1. Вы можете передать в дар любое помещение, принадлежащее дарителю на праве собственности. При аренде сделка недействительна.
2. Лицо, которое принадлежит помещению на праве хозяйственного ведения, вправе передать имущество в дар с письменного согласия фактического собственника.
3. Если пожертвованное имущество находится в совместной собственности, потребуется согласие других владельцев.
4. Для дарения недвижимости, находящейся в совместном владении, не требуется разрешения других владельцев.
5. Вручение подарка от юридического лица на сумму 3000 рублей оформляется письменно. При необходимости вы должны будете получить согласие остальных участников, если это предусмотрено уставом.
6. Если в помещении обнаружены дефекты, угрожающие жизни и здоровью, одаряемый должен быть проинформирован, в противном случае он сможет получить возмещение в соответствии со ст. 580 ГК РФ.
7. Нельзя дарить подарки дороже 3000 рублей сотрудникам банков, государственных и муниципальных органов, социальных и образовательных учреждений, если операция связана с выполнением ими служебных функций.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) составляется в присутствии обеих сторон. Если одаряемый или даритель не может подписать его лично, законные представители имеют право действовать от их имени посредством доверенности.

Какое нежилое помещение можно подарить?

К нежилым зданиям относятся все здания или помещения, не предназначенные для проживания людей и имеющие определенное назначение:

• гараж;
• нежилые помещения в многоквартирных домах (обычно на первых этажах);
• офисы, склады;
• производственные помещения;
• магазины;
• одноквартирные дома;
• нежилые объекты, находящиеся в собственности муниципального образования.

Главное условие – признание помещения нежилым и наличие соответствующих документов, где это будет указано.

важно учитывать, что отдельные постройки передаются в дар вместе с землей, на которой они расположены. В дар передаются не только помещения, но и доли собственности или доли в натуре.

Кому можно подарить нежилое помещение?

Обычно ДД нежилого помещения оговаривается между физическими лицами, но возможны и другие варианты:

• от физического лица к юридическому лицу;
• от юридического лица к физическому лицу;
• между гражданами-близкими родственниками;
• пожертвование несовершеннолетнему.

В последнем случае важно учитывать, что 14-летний ребенок участвует в транзакции самостоятельно, но с согласия родителей. Родители расписываются за детей до 14 лет.

Рассмотрим пример пожертвования между физическими лицами:

Мужчина (индивидуальный предприниматель) владеет магазином, находящимся в отдельном здании. Она решает передать его своей дочери, чтобы она могла продолжать вести бизнес в качестве индивидуального предпринимателя.

Стороны согласовывают условия сделки и подписывают договор, обратившись к нотариусу. После заключения ДД они обращаются в Росреестр для регистрации и дочь дарителя становится владельцем здания и магазина.

Важно! Если жертвователь вместе с нежилым помещением хочет передать находящееся в нем имущество, это должно быть отражено в договоре. В противном случае это будет касаться только недвижимости.

Дарение от физического лица юридическому

Под физическим лицом мы понимаем любого гражданина или индивидуального предпринимателя, при этом юридическими лицами признаются только коммерческие или некоммерческие организации.

Гражданин имеет право подарить нежилое здание или помещение бизнесу по договору дарения.

Если обе стороны сделки занимаются коммерческой деятельностью, дарение запрещено.

Юридическая консультация: если человек хочет сделать подарок для общеполезных целей некоммерческой организации, лучше оформить договор дарения (ст. 582 ГК РФ). Это позволит вам контролировать использование объекта недвижимости по прямому назначению и, при необходимости, упростит оспаривание сделки.

Дарение нежилого помещения между юридическими лицами

Этот вариант возможен, даже если одна или обе стороны занимаются некоммерческой деятельностью. В дар передается имущество, которое принадлежит организации и находится в ее бюджете.

Дарение подписывается учредителем или другим уполномоченным лицом, после чего составляются отчетные документы и дар снимается с учета. А одаряемый должен оформить все документы дома.

Дарение нежилого помещения с обременением в виде аренды

После дарения право собственности переходит к одаряемому, но при этом нет необходимости прекращать или пересматривать договор аренды с арендаторами нежилых служебных помещений (ст. 617 ГК РФ). Но в акте необходимо указать, что недвижимость сдается в аренду другой компанией или физическим лицом.

После подписания ДД необходимо сообщить арендатору о смене запчастей. После новой регистрации собственности именно новый собственник получает права и обязанности предыдущего собственника (дарителя).

Важно! Нет необходимости запрашивать у арендатора разрешение на передачу помещения в дар другому лицу или организации.

Порядок оформления договора дарения нежилого помещения

Процедура заключения DD на комнату или нежилое здание состоит из нескольких этапов:

1. Написание посвящения. Условия согласовываются между жертвователем и одаряемым. Договор составляется самостоятельно или с участием юриста.
2. Подписывать контракт. В большинстве случаев требуется нотариальное заверение, но если требуется подпись нотариуса, стороны расписываются в его присутствии.
3. Подача документов в ЗАГС. Сам договор не регистрируется, но имущество переоформляется. Необходимо связаться с Росреестром или МФЦ, требуется обе стороны.

Наконец, новый владелец получает выписку из ЕГРН. У регистрационных действий 10 календарных дней.

Юридическая консультация: лучше всего запросить справку у нотариуса, даже если его подпись не обязательна. Это защитит транзакцию от споров и претензий третьих лиц.

Содержание и образец договора дарения нежилого помещения

Для подарка унифицированная форма не предусмотрена, но необходимо предоставить в Росреестр договор, содержащий полную и достоверную информацию о сделке:

• ФИО, адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные сторон;
• дата окончания;
• дата начала исполнения ДД: после подписания или в определенный день (если была достигнута договоренность об обещании пожертвования в будущем);
• информация о помещении: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, дата происхождения имущества дарителя;
• намерение дарителя безвозмездно передать имущество одаряемому;
• условия изменения или прекращения сделки.

В конце концов, стороны поставили свои подписи. ДД оформляется в трех экземплярах: один остается у граждан, третий передается регистратору для внесения изменений в ЕГРН.

Документы

Для оформления пожертвования потребуются паспорта сторон, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на недвижимость, а также документ, согласно которому дарителю принадлежит недвижимость.

Кроме того, требуется нотариальное согласие других владельцев, если недвижимость находится в совместной собственности (приобретена в браке).

Квитанцию ​​об уплате госпошлины предоставлять не обязательно, но может потребоваться, если регистратор не видит квитанцию ​​об оплате. Лучше возьми с собой. Государственная пошлина по переоформлению имущества является обязанностью одаряемого.

Госпошлина

Размер госпошлины для граждан составляет 2 000 рублей, для коммерческих и некоммерческих предприятий – 22 000 рублей.

Какие налоги придется платить?

При получении объекта в подарок необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости. Но это правило не распространяется на близких родственников жертвователей, получивших подарки – они не платят налоги (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

К этим родственникам относятся:

• супруги;
• родители;
• полные братья или сводные братья, сестры;
• дети.

Перед оплатой в ИФНС до 30 апреля предоставляется справка 3-НДФЛ. После сверки НДФЛ уплачивается до 15 июля. Налогоплательщики рассчитывают свои налоги самостоятельно. Доноры ничего не платят, потому что они не получают прибыли от сделки.

Оспаривание договора дарения нежилого помещения

Дарение обжаловано в суде, если на условиях, предусмотренных ст. 166-179, статьи. 578 ГК РФ:

• подписать ДД под влиянием разочарования, шантажа, насилия;
• недееспособность, ограниченная дееспособность дарителя на момент совершения сделки;
• подписание договора дарения гражданином, не осознающим последствий своих действий;
• достижение одаряемого – преступление против здоровья и жизни дарителя. В случае смерти Д.Д наследники оспаривают;
• халатное обращение с переданным в дар помещением при наличии риска безвозвратной утраты, если имущество имеет моральную ценность для предыдущего собственника.

Кредиторы дарителя могут оспорить операцию, даже если имущество было приобретено на средства предпринимательской деятельности, а сам ДД был составлен в течение шести месяцев с момента объявления банкротства гражданина или учреждения.

Судебная практика

Дарение оспаривается в суде. Вам потребуются доказательства, подтверждающие обоснованность запроса. Если их нет, то получить желаемое будет проблематично.

Но есть реальные решения, которые показывают, что заявителям удалось оспорить дарение и вернуть имущество:

• Решение No. 2-2012 / 2019 2-2012 / 2019 ~ M-1130/2019 M-1130/2019 от 25 июля 2019 г. 2-2012 / 2019;
• Решение No. 2-4339 / 2019 2-4339 / 2019 ~ M-2735/2019 M-2735/2019 от 24 июня 2019 г в случае № 2-4339 / 2019;
• Решение No. 2-126 / 2019 2-129 / 2019 2-3872 / 2018 от 14 июня 2019 г по делу № 2-126 / 2019.

После вступления в силу решений недвижимость была возвращена донорам, имущество им было возвращено.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить нежилое торговое помещение с долгами за коммунальные услуги?

Да, по закону долг принадлежит тому лицу, которое владело имуществом в период его накопления.

При дарении нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома нужно согласие остальных собственников?

Нет. Согласие требуется только при открытии заведения. Общее собрание проводится на основании ст. 48 ЖК РФ.

Нужно ли заверять у нотариуса акт дарения на нежилое помещение?

Нотариальное заверение необходимо при отчуждении доли права собственности, дарении от имени ребенка в возрасте от 14 до 18 лет или при участии в операции представителя с доверенностью.

Могу ли я пожертвовать долю в нежилом помещении и что для этого нужно?

Да, дарение доли разрешено. Достаточно оформить акт дарения, согласие других собственников не требуется.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

1. Вы можете подарить любую нежилую недвижимость или долю в ней.
2. При отчуждении общего имущества требуется согласие второго собственника.
3. Нежилое помещение можно передать детям в дар с разрешения родителей или других законных представителей.
4. В случае продажи сданного в аренду нежилого помещения за арендаторами сохраняется право пользования.
5. Близкие родственники не платят налогов на бесплатную сделку.
6. Для регистрации нового собственника документы предъявляются в Росреестр после подписания акта дарения.
7. Если договор нотариально удостоверен, подайте документы на регистрацию бесплатно по запросу сторон.