Возможен ли договор дарения по доверенности?

Дарение по доверенности возможно, если одна или обе стороны не могут присутствовать при транзакции. Юрист получает право не только подписать акт, но и подать документы на регистрацию.

Расскажем, когда может потребоваться доверенность, какие существуют доверенности, порядок оформления и стоимость, особенности заключения сделки, а также возможные риски для дарителя и одаряемого.

Когда может понадобиться доверенность на дарение?

Доверенность – это документ, которым гражданин (доверитель) уполномочивает второго гражданина (юриста) представлять интересы перед третьим лицом).

Также может понадобиться при подаче в разных ситуациях:

• Даритель не может лично присутствовать на операции: он болен, находится за границей и т.д.;
• Жертвователь является юридическим лицом, и учредитель или директор не могут лично оформить пожертвование. Документом назначается законный представитель.

Форма доверенности зависит от вида сделки. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения (далее ДД) оформляется в письменной форме, если недвижимое имущество передается в дар, жертвователем является организация, а стоимость подарка превышает 3000 рублей или гражданин обещает сделать подарок в будущем.

В других случаях достаточно устной передачи подарка.

Важно! Если ДД требует нотариального заверения, доверенность должна быть нотариально удостоверена. Бесконтрольная доверенность подписывается только в нотариальной конторе.

Юридическая консультация: даже если нотариальная форма не требуется по закону, лучше обратиться к нотариусу. Наличие его подписи существенно снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон: дарителя и одаряемого.

Что можно подарить по доверенности?

Граждане и юридические лица могут делать пожертвования в отношении принадлежащих им различных видов подарков на основании имущественных прав:

Что дано	Особенности
Недвижимость	В случае дарения доли ДД подлежит нотариальному удостоверению. Доверенность также заверяется; Частный дом продается только вместе с земельным участком, на котором он построен; Если недвижимость приобреталась в браке, требуется нотариальное согласие супруга.
Движущиеся активы (автомобили, деньги, драгоценности и т.д.)	Возможно оральное донорство. При составлении ДД на бумаге достаточно простой письменной доверенности
Активы, принадлежащие организации на праве оперативного управления или хозяйственного ведения	Для совершения сделки потребуется согласие бенефициарного владельца
Требование долга	Согласие должника не требуется, но требуется письменное уведомление об уступке кредитного права
Исполнение долговых обязательств одаряемого	Сделка согласована с кредитором

Особенности дарения по доверенности

Основное правило относительно доверенности установлено п. 5 ст. 576 ГК РФ. По его словам, в документе должны быть указаны сведения о одаряемом и объекте дарения (подарка). Без этой информации доверенность недействительна, оформление ДД по ней невозможно.

Например, его не примут при регистрации перехода права собственности в Росреестре и в целом сделку будет проще оспорить.

Есть и другие правила:

• Представитель дарителя не вправе заключать сделки в отношении себя и выступать в качестве одаряемого (п. 3 ст. 182 ГК РФ);
• Доверенности от имени граждан, находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, в стационарных общественных организациях, приравниваются к нотариальным при наличии подписи уполномоченного лица. Заверить документ, потому что у человека нет возможности прийти в нотариальную контору;
• На передачу подарка от юридического лица оформляется доверенность на имя руководителя или иного уполномоченного гражданина в соответствии с учредительными документами и законодательством (ст. 185.1 ГК РФ).

Примечание! Если юрист действует от имени фирмы при пожертвовании по доверенности, потребуется не только подпись начальника, но и печать.

Виды доверенностей и их отличия

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает несколько видов доверенностей: разовую, специальную, генеральную. По форме они делятся на два подвида: простые письменные и нотариально заверенные.

Существуют также различия в сроках действия: срочно, выдано на определенный срок и бессрочно – оформлено на неопределенный срок: в определенных случаях оно строго аннулируется.

Кроме того, доверенности делятся по количеству сторон сделки: односторонние, когда интересы донора представляет один поверенный, и многосторонние, в которых участвует несколько доверителей и поверенных.

Для дарения доверенности имеют первостепенное значение с точки зрения объема полномочий. Рассмотрим их подробнее.

Разовая доверенность

Выдается единоразово за совершение представителем определенного действия. При пожертвовании можно указать, что гражданин имеет право только подписать ДД или подать документы на регистрацию.

Лучшим вариантом для пожертвования является разовая доверенность. Он строго ограничивает права и возможности представителя, тем самым снижая риски доверителя.

Специальная доверенность

Выдается спецвыпуск на выполнение однородных действий в течение определенного периода. По нему представитель вправе несколько раз подписать ДД или подать документы на регистрацию. Для пожертвования этот вариант не очень подходит, если нужно только оформить посвящение.

Генеральная доверенность

Самый опасный вариант для дарителя – генеральная доверенность. Это не ограничивает полномочия юриста, который сможет совершать любые действия с имуществом, которое его использует: отдавать, менять, продавать.

Даже если вы полностью доверяете человеку, желательно не оформлять на него генеральную доверенность. Лучше ограничиться разом или особенным, чтобы сохранить отношения и свойства.

Как подарить недвижимость по доверенности: пошаговая инструкция

Процедура аналогична пожертвованию от независимой стороны, но есть один шаг: оформление доверенности на представителя. И жертвователь, и одаряемый имеют право сделать это, если он не может лично присутствовать при сделке.

Договор дарения по доверенности можно подписать лично, а на регистрацию смены собственника – оформить доверенность, так как присутствие всех участников сделки там обязательно. Если невозможно подписать ДД, представитель имеет право это сделать.

Шаг 1: согласование с одаряемым

Для начала необходимо согласовать договор с получателем подарка: указать, какое имущество ему передается, когда и где подписать подарок. Этот шаг важен, потому что он может отказаться от сделки (статья 573 ГК РФ).

Шаг 2: оформление доверенности

Вам нужно найти человека, который представляет интересы. Они могут быть родственниками, знакомыми, друзьями: выбор остается за директором. Если адвокат согласен, необходимо оформить доверенность у нотариуса.

Содержание доверенности

Доверенность составляется в письменной форме и должна содержать следующую информацию:

• Характер, объем и объем доверенностей;
• ФИО, паспортные данные доверителя и представителя;
• Срок выполнения задания;
• Описание объекта эксплуатации: адрес расположения недвижимости, площадь, этажность, количество комнат и т.д.;
• Информация об одаряемом;
• Возможность или невозможность делегирования;
• Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
• Подпись доверителя;
• Подпись и печать нотариуса.

Если доверитель – юридическое лицо, потребуется печать организации.

Срок действия

Согласно ст. 186 ГК РФ доверенность, в которой не указан срок действия, остается в силе в течение 12 месяцев со дня подписания. Если дата не указана, документ считается недействительным. Максимальный срок – 3 года.

Если заверенная доверенность предназначена для совершения сделок за рубежом и не содержит информации о сроке действия, она действительна до момента ее отзыва доверителем.

Документы

Для оформления доверенности вам понадобятся:

• Паспорта клиентов и юристов;
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на жилое помещение;
• Правоустанавливающие документы доверителя на недвижимость: договор купли-продажи, обмена и др.

Госпошлина

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ размер госпошлины составляет 200 руб. Если вам потребуется помощь нотариуса в составлении документа, она оплачивается отдельно. В среднем цены на дополнительные услуги начинаются от 2000 рублей и зависят от региона.

Шаг 3: оформление дарственной

При оформлении доверенности необходимо подписать ДД. От имени доверителя (дарителя) это делает юрист, одаряемый расписывается самостоятельно.

Если ДД требует заверения, его необходимо подписать непосредственно у нотариуса.

Документы

Перечень документов практически такой же, как при оформлении доверенности:

• Паспорта сторон;
• Доверенность;
• Пожертвование (если оформлено самостоятельно, а не нотариально);
• Документы на недвижимость.

Шаг 4: регистрация сделки в Росреестре

После подписания ДД представитель и одаряемый должны явиться в МФЦ или Росреестр для предъявления документов для регистрации нового права собственности. Если было составлено обещание о дарении, заявка подается только с момента начала его выполнения – дата указана в документе.

Для регистрации предоставляется приведенный выше список, но в дополнение к нему потребуется посвящение.

Если дарение – не недвижимость, а, например, машина, регистрация не требуется. Необходимо будет только внести изменения в ПТС и зарегистрировать автомобиль у нового владельца.

Госпошлина

Физические лица платят 2000 рублей за перерегистрацию недвижимости, организации – 22 тысячи рублей.

Прекращение действия доверенности

Согласно ст. 188 ГК РФ доверенность аннулируется по одной из следующих причин:

• Начало срока платежа, указанного в документе;
• Аннулирование доверенности доверителем;
• Отказ адвоката со стороны органа;
• Смерть доверителя или представителя;
• Отказ адвоката или представителя в арбитражном суде в случае утраты им права выдавать доверенности.

Чтобы положить конец полномочиям, оформляется согласие на отказ. Стороны вправе оформить его в любой момент и обратиться к нотариусу.

Риски дарения по доверенности

Доставка подарка по доверенности связана с несколькими факторами риска. Если генерал обучен, юрист сможет распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению: не отдавать одаряемому, а оформить все для себя или продать другим. Лучше делать разовые, под конкретную сделку.

Есть еще один момент: если даритель хочет оспорить другого человека, он может сообщить в суд, что доверитель не понимал последствий, когда составлял доверенность. Поэтому желательно заверить документ у нотариуса: это снижает шансы на отмену сделки. Нотариусы всегда разъясняют права, обязанности и последствия для сторон.

Если будет установлено, что владелец находится в ненадлежащем состоянии и не понимает последствий пожертвования, в страховании будет отказано.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли делегировать дарение по доверенности?

Да, если это предусмотрено оригиналом доверенности дарителя или одаряемого.

Необходимо ли присутствие одаряемого при оформлении доверенности?

Нет, личных данных достаточно.

На какой срок действует доверенность на дарение?

Срок действия не может превышать срок, указанный в первой доверенности.

Сыну была выдана генеральная доверенность на управление имуществом. Можно ли с его помощью составить акт дарения на квартиру и передать себе?

Нет. Одно и то же лицо не имеет права представлять интересы обеих сторон.

Можно ли вызвать нотариуса на дом, если человек парализован?

Можно, но транспортные расходы и услуги оплачиваются отдельно от госпошлины. Стоимость устанавливается региональными нотариальными палатами.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

• Законом предусмотрены разные виды доверенностей: разовая, специальная, генеральная. Для дарения лучше всего оформить разовую, чтобы обезопасить себя от рисков;
• Доверенность может потребоваться, если даритель или одаряемый не могут присутствовать при сделке;
• Договор дарения, составленный по доверенности, подлежит заверению;
• Наибольшие риски несет донор при оформлении генеральной доверенности на другое лицо.