Как составить дарственную между супругами?

Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и Гражданского кодекса Российской Федерации. Нюансы оформления зависят от режима собственности супругов – юридического или договорного.

Рассмотрим, каковы особенности оформления договора дарения между супругами, необходимо ли выделять долю при отчуждении недвижимости, требуется ли согласие на операцию, когда необходимо удостоверение договора и как все спроектировать правильно.

Особенности составления договора дарения между супругами

Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения (далее ДД) – это устная или письменная сделка, то есть намерение дарителя передать имущество или ценности в пользу одаряемого на безвозмездной основе основание. Передача права собственности или освобождение от обязательств дарителю или третьим лицам разрешается.

Операция характеризуется несколькими правовыми качествами:

1. Недопустимость встречного иска. Вы не можете просить одаряемого передать деньги, ценные вещи, другие вещи в обмен на подарок или требовать оказания той или иной услуги.
2. Укажите конкретный предмет отчуждения. Информация о нем должна содержаться в ДД, в противном случае он считается недействительным.
3. Согласная сторона: держатель имеет право заключить договор обещания дарения в будущем.
4. Фактический договор вступает в силу с момента подписания: с этого момента одаряемый может заново начать регистрацию права на подаренное имущество.

Важно! Дарение – дело двустороннее, требуется согласие одаряемого. Он вправе отказаться в любой момент (статья 573 ГК РФ). Если подарок дается устно, достаточно устного отказа. При оформлении письменного пожертвования делается письменный отказ. В случае регистрации отказ также подлежит регистрации.

Официально состоящие в браке мужчина и женщина имеют право обмениваться чем угодно, недвижимостью и другими ценностями. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является общим достоянием.

Исходя из этого, многие юристы и Росреестр считают, что подарить недвижимость, владельцем которой уже является супруга лани, невозможно. Даже номинально каждая из сторон владеет 50% общего имущества.

Юридическая консультация: чтобы не возникало проблем при дарении имущества, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруга. Это значительно снизит вероятность отказа в государственной регистрации перехода права на жилище.

Как выделить долю в квартире?

Чтобы выделить долю в квартире, нужно составить с супругом (-ой) специальный договор раздела и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого вы можете свободно распорядиться своей долей, в т.ч и передать ее супругу.

Если составлен брачный договор

Брачный договор отменяет правовой режим собственности и устанавливает договорный. По его словам, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им индивидуально.

Они имеют право передать его друг другу или третьим лицам для дарения. Предварительного распределения долей не требуется: стоимость уже фиксируется между супругами согласно договору.

Вкратце: вы можете подарить недвижимость своему супругу, но после передачи доли. Разрешается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного договора.

Без нее или договоренности об определении частей заявка не может быть принята в Росреестре, т. К. Пожертвование сообщества теряет практический смысл: все имеют на него равные права.

Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар

Если супруг приобрел пожертвованное имущество до регистрации брака, унаследовал его или получил ДД от другого лица, это имущество признается его исключительной собственностью (ст. 36 СК РФ). Он имеет право распоряжаться ими по своему усмотрению, без согласия второй половины.

Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на отложенные перед ним деньги. Если супругу удалось сэкономить до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально считается общей собственностью.

Единоличное владение может быть признано только в рамках брачного контракта или в суде, предъявив доказательство покупки для добрачных средств.

Что могут дарить супруги?

Мужья и жены могут передавать друг другу ценности, принадлежащие им, на основе совместной собственности или приобретенные в качестве наследства, путем дарения или до брака. Сюда входят как подвижные, так и неподвижные элементы DD.

Согласно ст. 575 ГК РФ, только дееспособное лицо имеет право выступать донором. Пожертвования от имени супруга-инвалида запрещены законом. Сделки с имуществом лица с ограниченной дееспособностью разрешены, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать в качестве законного представителя, т.к является заинтересованной стороной.

Рассмотрим подробнее особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами.

Недвижимость

Сектор недвижимости включает квартиры, дома, здания, строения, земельные участки и другие объекты, перемещение которых невозможно без разрушения.

Супруг имеет право подарить недвижимость, приобретенную до брака, унаследованную по браку или по дарственной грамоте жене. Отчуждение принадлежащего ему жилья допускается также на основании брачного договора. Альтернативный вариант – заключение договора о разделе с последующей продажей доли в DD.

важно учитывать, что передача частного жилого дома осуществляется вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.

Движимое имущество

Под движимыми активами понимаются активы, которые можно перемещать без угрозы потери: деньги, автомобили, дорогие ювелирные изделия и другие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в законе, составив договор.

Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменения количества собственников или перехода прав является обязательной, нет необходимости регистрировать договор о предоставлении долей в правах на транспортные средства и другое движимое имущество.

Кроме того, при продаже движимого имущества необязательно все оформлять письменно: договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или документов на право собственности. Пероральной формы достаточно.

При этом следует учитывать, что при определении долей права машина регистрируется на одного собственника, но в СТС в специальных пометках указано, что транспорт находится в долевой собственности.

Нужно ли согласие второго супруга?

Согласно ст. 35 СК РФ отчуждение общего имущества в пользу третьих лиц осуществляется с согласия супруга. Если сделка подлежит государственной регистрации, согласие удостоверяется нотариально.

Как упоминалось выше, пожертвовать общие ценности, приобретенные в браке, не получится – они уже принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хотя и без фактического распределения долей по закону.

Все иначе, если квартира находится в совместной собственности, либо принадлежит человеку исключительно на основании брачного договора, а отчуждение происходит в пользу второго супруга.

В этом случае ваше согласие не требуется. Кроме того, этот супруг также выступает в роли одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по сделке – это подтверждается его подписью.

Вкратце: для внесения пожертвования не требуется нотариального согласия супруга. Жертвовать можно как движимые, так и недвижимые вещи, предварительно выделив доли, заключив брачный договор или договор раздела.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договор подлежит нотариальному удостоверению, если часть передана в дар собственности, имеющей несколько собственников. При отчуждении имущества, находящегося в исключительной собственности, подпись и печать нотариуса не требуются.

Юридическая консультация: лучше проконсультироваться у нотариуса, даже если этого не требует закон. Нотариальное заверение снизит вероятность оспаривания сделки и подтвердит, что гражданин на момент подписания ДД был дееспособен и не был в состоянии алкогольного опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «дара» насильственным путем.

Стоимость услуг нотариуса

Заверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 рублей. В случае отчуждения движимого имущества, ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» нотариальная ставка устанавливается в размере 0,3% от суммы договора, не менее 200 руб.

Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?

Законодательство разрешает дарение движимых вещей без письменной регистрации. Например, чтобы отчуждать автомобиль в пользу супруга, просто укажите его в качестве нового владельца в праве собственности на автомобиль и передайте ключи. Однако лучше оформить акт дарения – это подтвердит факт совершения сделки при возникновении проблем.

Еще один аргумент в пользу письменного контракта – сложная полемика. Если даритель или третье лицо решит принять подарок, им придется обратиться в суд, и только при наличии причин. ДД не будет отменен безосновательно.

Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция

Перед заключением договора необходимо согласовать договор с женой-самкой, затем составить акт дарения и при необходимости заверить его. В случае дарения недвижимого имущества регистрация права осуществляется в Росреестре.

Вам необходимо заранее решить, кто будет отвечать за сертификацию DD. Это актуально, когда у супругов отдельный бюджет. Обычно все оплачивает донор, но можно договориться о других условиях

Шаг 1: согласование сделки

В процессе согласования необходимо выяснить, что будет передано, в какой пропорции (сумме) и требуется ли нотариальное заверение. Даже на этом этапе расходы распределяются по взаимному согласию.

Шаг 2: составление договора дарения

ДД можно оформить самостоятельно, обратившись к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2–3 000 рублей, нотариусы возьмут дороже – от 5 000 рублей.

Образец договора

в посвящении важно отразить следующие моменты:

• ФИО, адрес регистрации, паспортные данные сторон;
• режим семейного благосостояния: общий или договорный;
• лицо части, проданной в пользу одаряемого в соответствии с ДД;
• адрес, местонахождение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
• реквизиты свидетельства о праве собственности;
• при отчуждении автомобиля – марка, модель, цвет, номерной знак, реквизиты ВИН, СТС и ПТС;
• дата вступления в силу сделки – с момента подписания или в будущем.

В будущем соглашении об обещании подарка должна быть указана конкретная дата, с которой одаряемый сможет использовать подарок.

Документы

Список документов зависит от предмета пожертвования, отправленного DD.

Вам обязательно понадобятся:

• паспорта;
• брачный договор (при наличии);
• договор уступки доли.

Кроме того, в зависимости от ожидаемого:

Машина	ПТС и СТС; Документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности: договор купли-продажи, обмена и т.д.
Поделиться в квартире	Выписка из ЕГРН или справка; Техническая информация; Правоустанавливающие документы.
Квартира является исключительной собственностью дарителя.
Домой	Свидетельство о праве собственности; Кадастровый паспорт; Справка от БТИ; Титульная документация.
Земля	Свидетельство о собственности на землю; Кадастровый паспорт с планом.

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Если сделка требует заверения у нотариуса, нужно придумать готовый пакет документов и все подписать в его присутствии. Вы можете заказать оформление договора дарения у нотариуса, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и государственной пошлины. Размер пошлины зависит от ставок, установленных региональной нотариальной палатой.

Шаг 4: посещение Росреестра

Идти в Росреестр для оформления права одаряемому нужно только при дарении имущества. Вместо Росреестра можно все отправить через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Оба должны присутствовать.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ необходимо иметь при себе ту же письменную информацию, которая использовалась для написания ДД. Пожертвование на регистрацию предоставляется сотруднику учреждения, после процедуры возвращается одаряемому с соответствующей пометкой.

Госпошлина

Стоимость новой регистрации права собственности в Росреестре составляет 2000 рублей.

Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН

По истечении 10 рабочих дней одаряемый должен явиться в МФЦ или Росреестр для новой декларации, где он будет указан в качестве нового собственника.

Оспаривание договора дарения

Возможность отзыва предусмотрена ст. 578 ГК РФ.

Жертвователь имеет право оспорить сделку и вернуть подаренный предмет, если:

• одаряемый совершил преступление против своей жизни и здоровья, здоровья других родственников;
• одаряемый относится к подаренным ценностям недобросовестно, существует риск невосполнимой утраты, и для дарителя подарок представляет нематериальный интерес.

Наследники дарителя, умершего по вине одаряемого, имеют право на обжалование: по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследство.

Если лицо накопило задолженность до регистрации и подало заявление о банкротстве, кредиторы могут отменить пожертвование при условии, что оно было оформлено не ранее, чем за шесть месяцев до обращения в суд.

Возьмем практический пример:

Женщина подарила мужу квартиру, которую он купил перед свадьбой. Через несколько месяцев их отношения испортились: муж стал ее избивать, она подала на развод. Донор также обратился в суд с требованием отменить сделку. Основанием послужил факт систематического избиения одаряемым.

В суд были представлены медицинские справки и данные полиции, подтверждающие наличие причин. В результате при удовлетворении требований квартира была возвращена в собственность женщины. После вступления решения в силу он попросил Росреестр переоформить документы.

В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, пользуясь беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению посвящения.

Заключение Эксперта

В заключение отметим важные моменты:

1. В правовом режиме товаров дарением предварительно оформляется договор о разделе или брачный договор. Только после этого вы сможете оформить DD.
2. При наличии брачного договора супруг имеет право передать жене свое имущество, приобретенное в браке. И наоборот.
3. При использовании легального режима требуется предварительное назначение. По брачному контракту они уже распределяются между сторонами.
4. Ему не требуется нотариальное согласие супруги на распоряжение ценностями.
5. Дарение заверяется нотариально при продаже части имущества, когда собственников несколько.
6. Движимое имущество может быть передано в дар устно без заключения письменного договора.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна юридическая помощь для решения проблемы, отправьте запрос через онлайн-форму для наших юристов. Они окажут качественную поддержку и посоветуют, как правильно выйти из конкретной ситуации.

Ответы юриста на популярные вопросы

Оформил дарственную жене, подарил квартиру. Нужно платить налоги?

Нет. Согласно ст. 217 НК РФ члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким операциям.

В квартире три хозяина, один – несовершеннолетний внук, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?

Можно, согласие остальных владельцев не требуется. Документ должен быть нотариально заверен.

Я владелец квартиры, купленной в браке. Могу я отдать ее жене?

Независимо от того, кому принадлежит имущество, фактически, при отсутствии брачного договора, оно принадлежит супругам. Заключите сделку по разделу имущества, потом свою долю отдайте.