Как оформить договор дарения без нотариуса?

В большинстве случаев договор дарения составляется без нотариуса, но иногда может потребоваться нотариальное заверение. Это значительно увеличивает транзакционные издержки. Дарственная без нотариуса – можно ли оформить ДД без нотариуса?

В этой статье мы рассмотрим, когда необходимо посещение нотариальной конторы, а когда можно обойтись без него, а также особенности договора, необходимые документы, возможные затраты и пошаговую процедуру.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договор дарения (далее – ДД) посвящен гл. 32 ГК РФ. Он оформляется в письменной или устной форме и требует нотариального заверения только в некоторых случаях:

• Доля в праве общей собственности передается в дар одним из собственников;
• Отчуждается имущество несовершеннолетнего или лица с ограниченной дееспособностью;
• Имущество находится в ведении смотрителя;
• Документы для регистрации права собственности высылаются по почте;
• Соглашение сторон предусматривает наличие сертификата.

Во всех остальных ситуациях подпись нотариуса не требуется, но есть некоторые особенности оформления акта дарения без нотариального заверения.

Юридическая консультация: при заключении ДД нотариус убеждается в дееспособности сторон, разъясняет права, обязанности и последствия, поэтому заверенное соглашение сложнее оспорить. Если вы хотите обезопасить себя, все же рекомендуется обратиться к нему.

Иногда дарственная без нотариуса не требует нотариального заверения, но другие документы необходимо нотариально заверить. Требование распространяется на доверенность, если одаряемый или даритель не может лично подписать договор.

В случае дарения недвижимого имущества, приобретенного дарителем в браке, потребуется нотариальное согласие супруга (-ей) (ст. 35 СК РФ). В противном случае муж или жена смогут обжаловать операцию в течение 1 года с момента, когда они об этом узнают.

При наличии брачного договора, устанавливающего, что объект дарения принадлежит исключительно супругу (дарителю), нотариальное согласие другого оформлять не нужно.

Особенности оформления дарственной без нотариуса

Подпись нотариуса не требуется, если имуществом, автомобилем или другим имуществом управляет один собственник. Он имеет право подарить все жилище или часть имущества. Если доля выделена натурой, она также передается в дар.

Свидетельство не требуется при передаче в дар недвижимого имущества, приобретенного в браке, детям с супругом, но требуется нотариальное согласие.

Не нужно будет обращаться к нотариусу в случае отчуждения долей собственности на жилье всеми собственниками одновременно: эта мера введена с 1 июля 2019 года.

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ ДД оканчивается устно, что уже подразумевает, что посещение нотариуса необязательно. Операция считается выполненной с момента передачи ключей или документов о собственности.

Письменная форма требуется в некоторых случаях:

• Передано имущество или транспортное средство;
• Выступает тот, кто преподносит юридическому лицу подарок на сумму от 3000 рублей;
• Контракт содержит условие обещания пожертвования в будущем.

Если договор составлен в письменной форме и требует заверения, необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости (статья 56 «Основы законодательства о нотариате»).

Как написать дарственную между близкими родственниками?

Процедура регистрации кажется очень простой:

1. Согласуйте условия договора с одаряемым. Необходимо уточнить, какое имущество вы отдаете и когда подписываете ДД. Требуется согласие другой стороны: одаряемый подписывает договор. Если вы обещаете сделать пожертвование, вы имеете право отклонить транзакцию до того, как подарок будет передан.
2. Написание посвящения. Донор делает это сам, но также может обратиться к юристам.
3. Подписывать контракт. Требуются личные подписи обеих сторон или адвокатов.

Дальнейшие действия зависят от предмета пожертвования: подарок. В случае дарения недвижимого имущества переход права собственности регистрируется в Росреестре. При получении автомобиля в подарок новый владелец должен пройти технический осмотр, приобрести ОСАГО и зарегистрировать автомобиль в ГИБДД.

Содержание и образец договора дарения

Письменный договор должен содержать всю информацию о сторонах сделки, подарке и другие реквизиты:

• ФИО, паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и жертвователя;
• Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные объектов недвижимости;
• Марка, год выпуска, модель, цвет, табличка, номер кузова подаренного авто;
• Сумма, валюта переводимых денег;
• Срок действия ДД, дата вступления в силу;
• Права, обязанности, ответственность сторон.

По завершении проставляются подписи сторон сделки.

Документы

В перечень основных документов при отчуждении недвижимого имущества входят паспорта сторон, выписка из ЕГРН и сведения, подтверждающие причины происхождения имущества дарителя.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы:

• Письменное согласие банка на дарение заложенного недвижимого имущества;
• Согласие супруга на отчуждение общего имущества;
• Согласие родителей или других представителей ребенка (выраженное отдельно или в договоре);
• Разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом детей.

Документы необходимо подготовить заранее в полном объеме, в зависимости от предмета пожертвования, иначе перерегистрировать свое право собственности не получится – регистрирующий орган откажет, если нет сертификата.

Возможные расходы

Если нет необходимости заверять акт дарения у нотариуса, это значительно снижает стоимость сделки. Но иногда возникают дополнительные расходы:

• Обязанность государства зарегистрироваться. Например, если вы получаете недвижимость бесплатно, одаряемому придется заплатить 2000 рублей за переоформление собственности. Если земля передана в дар, то стоимость будет от 100 до 2000 рублей в зависимости от категории земли;
• Юридические услуги. Чтобы все оформить правильно, желательно обратиться к юристу: риск оспаривания третьей стороной зависит от грамотного составления договора.

Чтобы оформить акт дарения без нотариуса, юристы берут в среднем от 2000 до 5000 рублей, но затраты оправданы:

Заказчики могут быть уверены, что при правильном исполнении договора их права, гарантированные Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами, будут соблюдены.

Можно ли оспорить дарственную, составленную без нотариуса?

Оспаривание контракта происходит по причинам, изложенным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ независимо от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит юридические ошибки и не допустит составления акта дарения, который в будущем будет аннулирован.

Каковы причины отмены транзакции:

• Составили фальшивый ДД для покрытия другой сделки: обмена, продажи;
• Оформление мнимого договора без создания дальнейших юридических последствий – передача подаренного одаряемому имущества;
• Нападение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких;
• Подпись ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
• Составление акта дарения под влиянием иллюзий о последствиях или характере сделки.

Наследники дарителя вправе оспорить договор в случае безвозмездной отчуждения имущества в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения о его банкротстве.

Право возражения предоставляется также наследникам умершего дарителя в результате умышленных преступных действий одаряемого.

Для отмены транзакции необходимо обратиться в районный суд с паспортом и доказательствами, подтверждающими причины отмены.

Судебная практика

акт дарения сложно отозвать, но когда дело касается хороших юристов, у истцов больше шансов.

Например, есть несколько реальных судебных решений:

• Решение No. 2-2979 / 2018 2-87 / 2019 2-87 / 2019 (2-2979 / 2018;) ~ М-2690/2018 М-2690/2018 от 9 апреля 2019 г по делу № 2-2979 / 2018;
• Решение No. 2-243 / 2019 2-243 / 2019 ~ M-47/2019 M-47/2019 от 19 марта 2019 года в случае № 2-243 / 2019;
• Решение No. 2-102 / 2019 2-102 / 2019 ~ M-26/2019 M-26/2019 от 5 марта 2019 г. 2-102 / 2019.

Все дела были рассмотрены в ходе судебного разбирательства. В результате истцы получили возвращенное в дар имущество.

Вопросы к юристу

Может ли даритель аннулировать дарственную без нотариуса после смерти одаряемого?

Да, если это право предусмотрено условиями договора (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Можно ли оформить ДД без посещения нотариуса при дарении доли квартиры, купленной в браке, если она передается совместно с супругом ребенком?

Нет, нотариальное заверение при продаже доли обязательно, независимо от родства супруга дарителя и одаряемого.

Может ли муж подарить жене машину, не обращаясь к нотариусу?

Да, сделка не запрещена законом.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

• Нотариальное заверение акта дарения обязательно, если вы отчуждаете долю собственности, жертвуете имущество ребенку 14 лет, совершаете сделку через опекуна или отправляете документы о регистрации собственности по почте;
• Обращение к нотариусу не требуется, если все собственники одновременно передают доли в сделке, а также когда единственный собственник передает или передает имущество, разделяемое супругами, общему ребенку. В последнем случае потребуется нотариальное согласие супруги дарителя;
• Акт дарения составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами, но в некоторых случаях возможна устная сделка;
• В список возможных расходов входят расходы на госпошлины и услуги адвоката, но они все равно будут ниже, чем при обращении в нотариальную контору.