Как оформить договор дарения гаража?

Договор дарения гаража – это акт, согласно которому имущество вместе с землей бесплатно переходит в собственность одаряемого. К сделке применяются правила, установленные главой 32 ГК РФ, но есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать.

Давайте рассмотрим, какие гаражи и кому можно подарить, кто имеет право выступать дарителем, где оформить акт дарения, каковы требования к «подарку» и какие документы потребуются.

Можно ли подарить гараж по дарственной?

Допускается дарение гаража по собственному желанию. Также в дар передается парковочное место, отдельно стоящее стоящее здание или помещение, расположенное ниже или в жилом доме, при наличии документов на право собственности.

Операция должна соответствовать требованиям:

1. Право собственности на гараж у дарителя.
2. Вместе с гаражом в дар передается и земля, где она находится. Жертвовать два предмета по отдельности нельзя.
3. Отсутствие встречного условия для перевода денег.
4. Невозможно подарить недвижимость с условием перехода прав после смерти: действуют правила наследования.
5. Пожертвование не допускается, пока даритель сохраняется на всю жизнь одаряемого – в этой ситуации действуют правила аренды.

Вы можете заключить договор дарения гаража в будущем, где объект станет собственностью в определенный день или после того, как произойдет определенное событие: свадьба одаряемого, окончание университета и т.д.

Согласно ст. 130 ГК РФ гараж признан недвижимым и на основании ст. 574 ГК РФ акт дарения оформляется письменно, а переход прав подлежит государственной регистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.

Вкратце: подарить гараж можно, но необходимо заключить письменный договор и переоформить недвижимость в Росреестре. Условная транзакция не допускается, это совершенно бесплатно.

Кому можно подарить гараж?

Подарить гараж можно кому угодно: жертвователь выбирает одаряемого, т.к это добровольная сделка. Но у всего есть свои особенности.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, а гараж приобретен в официальном браке, необходимо получить согласие супруга и заверить его подлинность. Приобретенное в браке имущество признается общим имуществом и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж был приобретен до брака или получен по наследству, дарение, согласие не требуется – имущество признается исключительной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Разрешение не требуется, если между супругами заключен брачный договор, в котором имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругу-донору.

Несовершеннолетнему ребенку

Для передачи подарка несовершеннолетнему ребенку необходимо согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет сами подписывают документы и вместе с жертвователями идут оформлять сделку. Участие детей до 14 лет не требуется – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение ему гаража не требует участия органов опеки и попечительства, поэтому получать разрешение от них не нужно.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки могут подарить недвижимость своим внукам и внукам. Если им меньше 18 лет, применяются вышеуказанные правила для несовершеннолетних. Если гараж приобретен в браке, необходимо запросить согласие супруга у нотариуса.

В сделке участвуют только внуки, достигшие 18-летнего возраста.

Дарение супругам

Если один из супругов передает товар другому, нотариального согласия на сделку не требуется – оно подтверждается сторонами при подписании договора дарения (далее – ДД).

Юридическая консультация: перед выдачей договора дарения гаража тщательно подумайте, что имущество, приобретенное по акту дарения, не подлежит разделу в случае развода, так как является исключительной собственностью супруга. Нам придется отменить ДД (что проблематично), а затем разделить его в суде или по договоренности.

Близким родственникам

В этом случае под родственниками понимаются остальные люди: тети, дяди, братья, сестры.

Также они могут передавать в дар гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними, и гипотезу об отчуждении имущества, совместно нажитого супругами.

Другу или знакомому

Общие правила распространяются на подарки друзьям. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать смену собственника в Росреестре.

Короче: подарить гараж можно кому угодно. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, потребуется согласие его родителей. Разрешение надзорных органов не требуется.

Кто вправе выступать дарителем?

Передавать недвижимость в дар может только совершеннолетний дееспособный гражданин. Если гараж принадлежит ребенку младше 184 лет, любые операции запрещены.

Если собственник имеет ограниченную дееспособность, от его имени действует опекун, но с разрешения органов опеки и попечительства. Вероятность его регистрации невысока.

Вкратце: донором может быть гражданин старше 18 лет, владелец гаража. Подарок от имени детей от родителей возможен с согласия органов опеки и попечительства и получить сложно.

Где оформить договор дарения?

Чтобы ориентироваться в стоимости пожертвования, проверьте цены в соответствии с методом регистрации.

Если вы заключаете договор дарения самостоятельно, то по понятным причинам платить не нужно – достаточно оплатить госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус

Нотариус нужен только в двух случаях:

• дарят долю гаража, где есть несколько собственников;
• собственник недвижимости – несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное заверение договора дарения обязательно. Для пожертвования нет необходимости получать согласие остальных владельцев.

Если гараж был куплен в браке и продан в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), потребуется нотариально заверенное разрешение от супруга.

За нотариальное заверение договора дарения гаража придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. (Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Стоимость удостоверения согласия супруга – 500 рублей.

Рассмотрим пример расчета всех сумм:

Гараж стоит 1000000 рублей, подарен ДД. Куплен у дарителя в браке, т.е требуется согласие жены.

• 1000000 х 0,5% = 5000 руб. – плата за сертификат ДД.

5000 + 500 = 5500 руб. – общехозяйственные расходы при условии, что акт составлен самостоятельно. Если стороны обратятся за регистрационной услугой к нотариусу, то затраты увеличатся до 10-15 тысяч рублей.

Цены на оформление нотариальных договоров устанавливаются нотариальными конторами регионов. Обычно они значительно выше, чем у юристов. Но если обратиться к нотариусу, он может передать документы на регистрацию сам – с 2019 года услуга предоставляется бесплатно.

МФЦ

В МФЦ работают юристы, составляющие контракты. Вы имеете право связаться с ними и сразу же оформить договор пожертвования. Их услуги стоят от 2000 до 5000 рублей.

Юристы

Обращение к юристам из других организаций – лучший вариант – они заинтересованы в грамотном и качественном исполнении договоров для клиентов.

Услуги юристов дешевле: в среднем пожертвования стоят 2–3 000 рублей. При желании вы можете заказать оформление перехода прав у правозащитника, и он по доверенности все сделает сам.

Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция

Процедура регистрации транзакции состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор и подготовка документов

Донор занимается оформлением документов, как и я с ним.

Для оформления ДД для гаража вам понадобятся:

Документ	Где взять
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж	МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт	MFC
Титулы на гараж	Росреестр, МФЦ
Донорские и донорские паспорта	УВМ МВД, МФЦ
Нотариальное заверение супруга (при необходимости)	Нотариус
Согласие родителей на пожертвование несовершеннолетнему
Технический паспорт	МФЦ, ITV
Свидетельство о внесении последнего взноса акций	Президент GSK

Шаг 2: оформление и удостоверение ДД

Подарочный сертификат оформляется самостоятельно, нотариусом или юристом.

Нотариальное заверение потребуется при отчуждении доли собственности или при совершении сделки от имени несовершеннолетнего.

Образец договора

Подарок от гаража должен содержать информацию о:

• ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения участников сделки – донора и одаряемого;
• адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка, на котором построен гараж;
• площадь и положение объекта;
• намерения бесплатно подарить одаряемому гараж;
• дата вступления в силу ДД.

Подписи сторон должны быть поставлены. ДД составляется в трех экземплярах.

Шаг 3: подача документов в Росреестр

Документы можно отправить в Росреестр через МФЦ – так проще. Обе стороны должны представиться. Желательно записываться заранее.

Список документов указан выше, но дополнительно вам понадобится сам договор.

Госпошлина

Оформление прав на гараж стоит 2000 руб. Кроме того, нужно заплатить 350 рублей за переоформление прав на земельный участок, на котором он расположен.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

через 10 дней после подачи заявки специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, в которой одаряемый будет указан как собственник. Акт дарения возвращается с регистрационной записью.

Налогообложение

Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за которую необходимо уплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок оплаты – 15 июля. Заявление необходимо подать до 30 апреля.

От уплаты налогов освобождены близкие родственники жертвователей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, бабушки и дедушки. Но все же нужно принести заявление и документ, подтверждающий родство.

Сделать это можно лично в инспекции ФНС по месту нахождения имущества или через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Отмена дарственной

Расторжение договора дарения допускается по причинам, изложенным в ст. 578 ГК РФ:

• одаряемый совершает умышленное преступление против жизни и здоровья дарителя;
• халатное обращение с имуществом, несущее угрозу безвозвратной утраты;
• смерть одаряемого, если в ДД указана возможность отмены донором.

Наследники дарителя вправе отказаться от сделки в случае умышленного убийства одаряемым. Кроме того, право отказа принадлежит кредиторам: сделки с недвижимостью, совершенные за шесть месяцев до того, как гражданин объявил о банкротстве в арбитражном суде, отменяются по их требованию.

Судебная практика

Практика отмены подарка разнообразна, и суды обычно удовлетворяют требования заявителей, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Практический пример:

Женщина подарила сыну гараж. После записи сделки он нанес ей умеренный физический урон. Побои сняты, составлено заявление в полицию. Жертвователь решил оспорить поступок, обратился в суд, предъявив медицинское заключение и справки из УВД.

Жалоба удовлетворена, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу была отправлена ​​в Росреестр для перерегистрации права собственности дарителя.

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим важные моменты:

1. Вы можете пожертвовать на пожертвование построенный на участке земли или передвижной гараж («ракушка»), парковочное место, если оно у вас есть.
2. Вместе с гаражом всегда дарят земельный участок там, где он построен.
3. Дееспособный совершеннолетний гражданин вправе выступать донором.
4. Запрещено дарить товары ребенку до 14 лет.
5. ДД составляется самостоятельно, нотариально или юристами.
6. При составлении ДД у нотариуса он вправе самостоятельно и бесплатно передать документы на регистрацию.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна помощь в оформлении договора дарения гаража, свяжитесь с нашими юристами. Они бесплатно проконсультируют вас и помогут быстро решить любую проблему.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я подарить квартиру и гараж одновременно?

Можно, но в посвящении необходимо указать информацию по обоим объектам.

Нам нужно согласие жены, если мы в разводе, а гараж куплен в браке?

Если раздела собственности не было, потребуется согласие.

Можно ли подарить арендованный у администрации гараж?

Нет, потому что ты не владелец. Продлить договор аренды другому лицу с согласия собственника.

Гараж после постройки не легализовал, можно ли подарить ребенку?

Нет, нельзя, потому что нет строительной документации. Вы должны сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить акт дарения.

Имею гаражный корпус, переносной. Должен ли я жертвовать участок земли, на котором он стоит?

Нет, в этом случае собственность на землю остается у дарителя, одаряемый забирает только передвижной гараж. В дальнейшем потребуется разрешение на установку в другом месте, выданное администрацией.

Можно ли подарить долю гаража?

Если даритель владеет долей гаража или хочет подарить только его часть, достаточно указать волю в пожертвовании. Размер доли определяется им самостоятельно.

Допускается ли дарение кооперативного гаража?

Граждане, которые придерживаются ГСК, могут передавать гаражи другим людям, но после внесения последнего квотного взноса с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для операции вам понадобится справка о переводе вклада в полном объеме. Если вы пренебрежете этим правилом, передача прав не будет зарегистрирована.