Как перевести гараж в жилое помещение?

Перевести гараж в жилое или нежилое – сложная процедура, в которой играет роль не только сама конструкция гаража, но и предназначение местности. Расскажем, к какому типу недвижимости гаражи относятся, можно ли перевести гараж в жилое или нежилое помещение и как это сделать.

Обустроить гараж и квартиру или дом в одном помещении возможно, но только при соблюдении требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. 47 «Об утверждении Положения ..».

Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая

Гараж – объект вспомогательного использования по отношению к особнякам, садовым домам, производственным и торговым помещениям. В ЕГРН гаражи часто указываются как нежилые помещения. Гаражи не относятся к коммерческой или жилой недвижимости.

В федеральных законах нет точного определения, но могут быть региональные. Например, в Москве согласно закону от 03.07.2002 г. 38 «О государственном контроле над бухгалтерией…» гаражи отнесены к нежилым объектам. Это могут быть как самостоятельные здания и сооружения, так и нежилые помещения в жилых домах.

Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?

Возможность перевода гаража в жилое помещение зависит от типа и конструкции:

1. Капитальное строение или сооружение: требуется фундамент, не менее двух несущих стен. Его можно построить на участке ИЖС или на территории гаражного кооператива. Такой гараж проще переоборудовать в жилой дом или коммерческую недвижимость, но не всегда.
2. Некапитальный состав: металлические гаражи, «снаряды». В таких ящиках нет фундамента. Их можно использовать только для хранения или ремонта автомобилей. Переделка под коммерческий или жилой объект невозможна, некапитальные гаражи к недвижимости не относятся.

Перевод гаража в жилое помещение возможно при условии владения участком, на котором он расположен. Если у объекта несколько собственников, потребуется согласие каждого из них.

Если нежилое помещение в гаражном кооперативе

Передача гаража ГСК в коммерческую недвижимость или жилое помещение зависит от целевого назначения земли, на которой он построен. Если в качестве целевого использования указана «блокированная жилая застройка», возможно жилищное строительство.

Но большая часть земли в ГСК предназначена для хранения автомобилей и здесь не может быть жилых или коммерческих помещений.

важно учитывать, что жилое пространство проще создать, надстроив верхний этаж, согласовав всю работу с администрацией кооператива. Кроме того, если на момент реорганизации не были введены все действия, процедура просто не будет разрешена.

Как из гаража сделать жилое помещение?

Если вид разрешенного использования земельного участка позволяет собственнику вместо гаража сделать жилое помещение, то менять его нет необходимости. В остальных случаях необходимо сначала согласовать изменение с администрацией и внести изменения в ЕГРН, затем позаботиться о помещении.

У хозяина есть несколько вариантов:

1. Постройте жилое пространство поблизости.
2. Над гаражом (второй этаж) надстроить надстройку).
3. Перепланировать сам гараж.

Примечание: во всех случаях важно, чтобы переоборудование в жилое помещение соответствовало установленным требованиям.

Требования к жилому помещению

Жилищные требования указаны в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.07.2012 г. 47.

Каким критериям должен соответствовать объект недвижимости, чтобы его признали жилым:

1. Наличие инженерных сетей: водоснабжение, электричество, канализация, теплоснабжение, вентиляция. Если территория газифицирована, потребуется подача газа.
2. Наличие опорных конструкций и ограждений, при этом они должны быть в хорошем состоянии. Скатывание, деформации и другие дефекты не допускаются.
3. Обустройство помещения таким образом, чтобы исключить риск травмирования жильцов при движении к подъезду и внутрь.
4. Высота – не более трех этажей, если вы планируете переехать в частный дом.
5. Соблюдение требований по предельно допустимому уровню шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения.
6. Наличие хотя бы одной комнаты и кухни.
7. Наличие окон: в комнате трехкомнатной квартиры – минимум в одной комнате, в комнатах из 4-6 комнат – минимум в двух комнатах.
8. Если здание находится на участке садоводства и огородничества и в этом районе нет опорных сетей, возможно, не будет канализационных туалетов и системы водоснабжения.

Важно! Есть требования к высоте потолков. На большинстве участков потолки в жилых помещениях должны быть не менее 2,5 м, на некоторых – от 2,7 м. Подробности уточняйте у администрации.

Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция

Чтобы совместить гараж с жилым помещением или превратить его в жилое, нужно выполнить несколько шагов:

1. Проведите экспертизу на соответствие требованиям.
2. Собираем документы.
3. Представить документы на рассмотрение межведомственной комиссии.
4. Ждите экзамена.
5. Получите мнение и решение о переводе.
6. Внесите изменения в ЕГРН.

Лучше предварительно уточнить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Он оформляется в течение трех дней, если вы оставите заявку онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.

Шаг 1: проведение экспертизы

Компетенция не обязательна. Необходимо определить, соответствует ли гараж требованиям к жилью. В противном случае придется делать перепланировку, требуется согласование с БТИ и выдача нового технического паспорта кадастровым инженером. В некоторых регионах, вместо БТИ, координацией занимается администрация.

Шаг 2: сбор документов

Какие документы понадобятся для преобразования гаража в жилое помещение:

• заявление об изменении статуса нежилого помещения на жилое;
• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж;
• технический паспорт;
• аттестация (если аттестация проводилась);
• письменное согласие всех собственников объекта, если их больше.

Если требуется перепланировка, предоставляется дополнительный проект. Его можно заказать в организации, имеющей одобрение СРО.

Шаг 3: подача документов

Документы представляются в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта. Если его нет в регионе, жилищная инспекция займется вопросом изменения статуса.

При получении документов от собственника работник должен оформить квитанцию ​​о получении с описью и сроками рассмотрения.

Содержание заявления

Единой формы заявки на федеральном уровне нет, но она может быть в администрации. Образец и форма обычно выдаются во время подачи документов, но лучше всего заполнить их дома в непринужденной обстановке, загрузив необходимые документы онлайн.

Какая информация указана в заявке:

1. Куда идет: наименование, адрес учреждения, ФИО, руководитель.
2. От кого: имя, фамилия, адрес, номер телефона заявителя-держателя.
3. Информация о недвижимости: дата регистрации собственности, адрес, название, кадастровый номер, общая площадь.
4. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое.
5. Опись представленных документов.
6. Дата составления, подпись.

Шаг 4: обследование помещения

На основании вопроса собственника комиссия проводит осмотр объекта на предмет соответствия требованиям к жилью. После получения документов определяется состав экспертов, которые проведут обследование.

Чаще всего это сотрудники МЧС, ЖЭКа, Комитета градостроительства и других ведомств.

Проверят не только соответствие нормативным требованиям, но и соблюдение санитарно-гигиенических норм и норм пожарной безопасности.

Шаг 5: получение заключения

По результатам расследования составляется акт, по которому уполномоченный орган выдает заключение. Принято решение о переносе гаража в жилую зону. Копия передается владельцу на руки, он должен приехать в Росреестр и подать заявку на изменение ЕГРН.

Содержание и образец заключения

Заключение заполняется по утвержденной форме. Он должен содержать информацию об исследуемом имуществе, составе комиссии, собственнике. Также вставлена ​​формулировка «заключение о соответствии жилищным требованиям».

Образец заявки

Скачать Форму заключения об оценке соответствия Помещения

Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН

Изменение типа объекта недвижимости производится на основании решения или постановления администрации о переводе нежилых помещений в жилые. Владелец может внести изменения, подав документы напрямую в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявки принимаются также через госуслуги.

Как перевести дом в гараж?

Нежилое здание (гараж) можно переместить в жилой дом. Процедура аналогична описанной выше. К нежилым помещениям требований меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарии и пожарной безопасности.

Требования к гаражам

Критерии для гаражей устанавливаются несколькими СНИПами. Чтобы перенести в него жилой дом, необходимо соблюдать несколько параметров:

1. Расстояние от дома до соседнего дома не менее 6 метров. Важно, чтобы в случае пожара огонь не повредил жилище соседей.
2. Не менее 3 м от стен главного дома, чтобы в случае пожара могла пройти пожарная машина и погасить.
3. Расстояние от границ дачи – 1 м, чтобы люди могли пройти по пешеходной дорожке, если машина припаркована возле гаража.
4. Расстояние от забора до соседей не менее 1 м, чтобы постройка не отбрасывала тень на их участок.

Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, необходимо провести к гаражу отдельную линию электропередач, закрыть все осветительные приборы защитными сетками, сетками или шторами. Требуется огнетушитель.

Документы

Перед тем как перевести жилой дом в гараж, нужно собрать все документы:

• декларация;
• документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, аренды, обмена, дарения; свидетельство о праве на наследство;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт.

Примечание: список документов может варьироваться в зависимости от требований регионального законодательства.

Сколько стоит перевести гараж в дом или коммерческое помещение?

При переводе гаража в жилой дом и наоборот владельцу придется столкнуться с несколькими статьями затрат:

1. Оформление проекта перепланировки – от 15000 рублей в зависимости от региона и площади помещения.
2. Выписка из ЕГРН – 350 рублей при оформлении в электронном виде.
3. Технический паспорт – от 1000 руб.
4. Изменения ЕГРН – 200 руб.

Рассмотрение и выдача решения бесплатны.

Когда могут отказать в переводе?

Отказать в получении статуса жилого гаража могут по нескольким причинам:

1. Несоответствие помещения установленным требованиям. Это наиболее частая причина неудач, поэтому очень часто требуется проект перепланировки.
2. Наличие долгов за коммунальные услуги. Для возобновления процедуры достаточно их погасить и предъявить справку об отсутствии задолженности.
3. Обязательства в виде ареста или залога. Арест придется снять с выплатой долга. Залог отзывается только при исполнении обязательств перед кредитором.
4. Предоставьте серию неполных документов. Большая часть информации запрашивается администрацией в государственных учреждениях самостоятельно. Если что-то необходимо сообщить, заявитель будет проинформирован, и у него будет несколько дней.
5. Несоответствие назначению местности. Помещать жилой дом в гаражном кооперативе не дадут, а вот в частном секторе открыть магазин проще после ремонта помещения.

Примечание! Если в переводе гаража в состояние жилого дома необоснованно отказано, это можно обжаловать в суде. Подается административное заявление, дело рассматривается судом по адресу ответчика. Если жалоба будет удовлетворена, решение об отказе будет отменено, и гараж будет перемещен в жилой район.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли использовать гараж как склад?

Если склад нужен для коммерческой деятельности, придется переводить целевое назначение земли и сам гараж. В противном случае собственника могут привлечь по ст. 8.8 КоАП РФ в размере до 1% от кадастровой стоимости участка. Если вы просто планируете хранить свои вещи в гараже, ответственности не предвидится, их можно там оставить.

Можно ли прописаться в гараж?

Нет. Регистрация лиц возможна только после передачи гаража в собственность государства.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Гараж – нежилое вспомогательное здание. Его можно пристроить к частному дому или примыкать к нему или расположить на территории ГСК.
2. Есть возможность перевести гараж в жилое или нежилое помещение, но оно должно соответствовать всем техническим требованиям.
3. Чаще всего требуется перепланировка для передачи статуса объекта и его нужно согласовывать.
4. Перевод нежилой недвижимости в жилую осуществляется с разрешения администрации, при котором вносятся изменения в ЕГРН.
5. Заявка на перевод рассматривается до 45 календарных дней, но в регионах могут быть другие сроки.