С марта 2008 года в обиход вошло понятие кадастровый паспорт земельного участка. Данный документ представляет собой выписку из ЕГРН, в которой содержатся необходимые данные о недвижимом имуществе. О том, как получить его на земельный участок, мы расскажем в нашей статье.
Оформление кадастрового паспорта
Заказать кадастровый паспорт можно без особых усилий удобным для вас способом – обратившись в территориальное подразделение Росреестра по месту жительства, посетив ближайший МФЦ, через официальный сайт госуслуг или Росреестра.
В некоторых регионах есть услуга по вызову на дом сотрудника кадастровой службы. Кроме того, для ветеранов Великой Отечественной войны, а также для инвалидов I и II группы он бесплатный.
Получить кадастровый паспорт может только собственник земли.
Процедура составления документа включает следующие шаги:
- собрать пакет необходимых документов;
- уплата государственных пошлин;
- посетить выбранное учреждение и оформить кадастровый паспорт. В некоторых регионах у вас могут попросить номер мобильного телефона, чтобы уведомить вас о готовности документа по SMS;
- получить заверенную копию заявления у сотрудника, принимавшего карту;
- повторное посещение отделения Росреестра или МФЦ для получения готового документа (необходимо иметь при себе паспорт и копию заявления).
Вы можете запросить документ лично или через своего представителя (при наличии нотариально заверенной доверенности).
Примечание! От имени юридического лица действует администратор или другое лицо с подходящей доверенностью.
Для выполнения процедуры через Интернет вам потребуется выполнить следующие задачи:
- выберите соответствующий пункт в меню сайта и тип объекта, на который заказывается паспорт;
- указать достоверную информацию об этом объекте недвижимости;
- выбрать форму документа (бумажная или электронная);
- выбрать способ получения (личный визит, отправка по почте);
- указать информацию о заявителе;
- платить государственную пошлину;
- собрать готовый кадастровый паспорт.
Перечень документов, необходимых для получения
Чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок, вам необходимо заполнить заявление и приложить к нему:
- документы на право собственности на землю;
- ваш паспорт;
- доверенность на представителя (при необходимости);
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Размер госпошлины на 2017 год для людей на бумажном носителе – 200 рублей, в электронном виде – 150 рублей. Организация оплатит декларацию в бумажном виде – 600 рублей, в электронном – 300 рублей.
Все документы представляются в оригинале и в копии. Оформление кадастрового паспорта занимает 5 дней.
Примечание!
Сотрудники регистрирующего органа не вправе отказать в приеме вашего заявления на выдачу кадастрового паспорта вне зависимости от состава прилагаемых к нему документов.
Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
С 1 января 2018 года вступает в силу юридический запрет сделок с землей, не имеющей четко определенных границ. Это означает, что вы можете использовать свой сайт, но не можете полностью его удалить.
Нововведение коснется всей земли, которая ранее предоставлялась гражданам для следующих нужд:
- садоводство, дачное хозяйство и личное подсобное хозяйство;
- строительство индивидуального жилья или частных гаражей.
Примечание! Если вы не планируете продавать, дарить или изменять свой участок, нет необходимости в сельскохозяйственном обследовании. Вы можете продолжать вести бизнес без лишних финансовых затрат.
Совершенно иная ситуация будет с арендодателями, которые захотят продать свою землю. Любой грамотный покупатель знает, что покупать земельный участок, в кадастровом паспорте которого не указаны его точные границы, опасно.
Это грозит не только спорами с соседними землевладельцами, но и потенциальными финансовыми потерями в случае разрешения конфликта в судебном порядке. Поэтому найти покупателя вряд ли удастся.
Измерение земли – это необязательная, но важная процедура, которая позволит вам продать или арендовать землю.
Советуем тщательно взвесить все «за» и «против» вашей ситуации, проконсультироваться с опытными специалистами и принять решение с учетом всех обстоятельств.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, необходима для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления с ним различных видов сделок. Наличие этого документа позволяет:
- купить землю и оформить ее в собственность;
- продать свой лот;
- заключить договор аренды;
- заключить договор дарения или правопреемства;
- осуществлять имущественное или ипотечное страхование;
- заказать оценку объекта для оформления договора ипотечного кредита;
- получить разрешение на строительство здания или сооружения.
У кадастрового паспорта нет фиксированного срока действия. Главное, чтобы указанная в нем информация соответствовала действительности.
