Как получить согласие соседей на перепланировку

Перепланировка обычно предполагает собственную квартиру. Но в некоторых случаях ремонт нужно согласовывать с соседями. Когда нужно согласие соседей на перепланировку: перед ремонтом в общей квартире, в случае ремонта общих частей у входа: подвал, чердак, подъезд.

Например, если вы планируете перепланировку в общей квартире, то требуется согласие соседей. Мнение жильцов учитывается и в случае примыкания к квартире тамбура или мансарды. Подумайте, когда нужно согласие соседей на перепланировку, а когда оно не требуется, а также объясните, как получить разрешение на перепланировку от других жильцов.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры

Основные положения о перепланировке жилых помещений можно найти в Жилищном кодексе РФ. Но если вы посмотрите на ул. 26 ЖК РФ, поэтому информации о согласовании ремонта с соседями нет. Но есть обязанность собственника получить разрешение на перепланировку квартиры в самоуправлении.

Если перепланировка и/или реконструкция не выходит за пределы квартиры, согласование соседей при подъезде не требуется. Что можно включить в эти изменения? Снос перегородок, демонтаж встроенных шкафов, создание гардеробной.

Если вы хотите перенести ванную комнату в гостиную, а под вами находится другая квартира, жилищное управление не даст на это разрешения. Даже если вы дадите им согласие соседей внизу.

Передача «влажных» помещений противоречит санитарно-гигиеническим правилам (п.9.22 СП 54.13330.2016). Однако перевод санузла в комнату разрешен для квартир на первом этаже.

Разрешение от соседей по коммуналке

Общая квартира – это жилое пространство, в котором одновременно проживают несколько семей. Обычно каждая семья владеет одной или несколькими комнатами. Остальные помещения являются общедоступной собственностью – ванная, туалет, кухня, коридор, балкон и кладовая.

Перед перепланировкой квартиры кондоминиума необходимо получить согласие всех собственников комнат в этой квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ. И неважно, что ремонт касается вашей комнаты. Без согласия всех собственников общей квартиры Жилищная инспекция откажет в выдаче разрешения на перепланировку помещения.

Согласие соседей по общей квартире оформляется письменно и нотариально. Без его подписи и печати разрешения владельцев помещений недействительны.

Согласие собственников квартиры

Если в квартире несколько совладельцев, требуется согласие на перепланировку от каждого из них. Это касается только владельцев. Спрашивать разрешения у жильцов не нужно. Но если человек прописан в квартире, он также должен дать согласие на проведение ремонтных работ.

Как мне получить согласие? Всем собственникам достаточно прийти в филиал МФЦ и подписать заявку, которая подается на согласование в администрацию. Подпись каждого совладельца – это его согласие с предстоящим мероприятием по изменению планировки квартиры.

Если нет возможности приехать в МФЦ всем вместе, можно оформить доверенность на одного человека. Этот документ нотариально заверен. Полномочия доверительного управляющего четко прописаны в тексте. На основании доверенности он может подать заявку и документы на перепланировку от имени всех совладельцев квартиры.

Согласие жильцов многоквартирного дома

Увеличить жилую площадь за счет совмещения долевой собственности невозможно без согласия собственников квартир в доме. Пристройка квартиры за счет тамбура или лестничной клетки – это уже не перепланировка, а реконструкция.

Обычного согласия недостаточно. Процедура намного сложнее и требует соблюдения регламента.

Как получить согласие соседей на присоединение части общего имущества

Арендодатель, желающий «отобрать» часть имущества в коммунальном доме, должен инициировать внеплановое собрание жильцов дома. Стандартные письменные разрешения от соседей по лестнице работать не будут.

Форма собрания

Выделяют следующие формы собрания арендаторов:

• На постоянной основе. Собственники квартир присутствуют на встрече лично. Президент поднял вопрос об объединении общих частей в отдельную квартиру. Участники собрания голосуют простым поднятием рук.
• Переписка. Бюллетени заранее раздают домовладельцам на дому. Жители должны голосовать «за» или «против» по ​​вопросу повестки дня. Кроме того, карты доставляются менеджеру в установленные сроки. После подсчета голосов объявляется окончательное решение.
• Очная и заочная форма. Обсуждение вопроса происходит в прямом эфире, голосование проходит в письменной форме. Такой вариант реконструкции квартиры в одном доме встречается чаще других.

Чтобы результаты собрания были признаны законными, в нем должны участвовать не менее 2/3 от общего числа собственников жилья в многоквартирном доме. При отсутствии кворума собрание не проводится.

Кроме того, необходимо получить согласие большинства – это 50% + 1% от всех присутствующих. При отсутствии необходимого количества голосов присоединение к квартире части общей площади здания недопустимо.

Как провести собрание

Рассмотрим порядок проведения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме:

1. Обсудите вопрос «переквалификации» с председателем домсовета или старейшиной у входа.
2. Согласитесь на проведение собрания домовладельцев. В частности, определите дату, время и место события.
3. Составьте повестку – где появится примыкание части подъезда, чердака или подвала к квартире.
4. Оповестить жителей собрания.
5. Подготовка бюллетеней и протоколов для голосования.
6. Проведение встречи.
7. Подбор голосов по вопросу повестки дня.
8. Подсчет голосов.
9. Запись протокола собрания.
10. Представление протокола и результатов голосования Управляющей компании. Оттуда документы отправят в жилищную инспекцию.

На этом процедура завершена.

Согласие жильцов получено – что делать дальше

Если проект перепланировки уже подготовлен, можно подготовить остальные документы и оформить разрешение. Это можно сделать, например, через MFC.

Кроме того, отдел архитектуры рассмотрит вопрос и даст ответ. Если перепланировка квартиры не нарушает СНиП, СанПиН, правила пожарной безопасности, ГОСТ и местные нормативные акты, вам будет предоставлено разрешение на проведение ремонта. В остальных случаях откажут от перепланировки квартиры.

По окончании строительных работ необходимо пригласить специальную комиссию и показать ему результат перепланировки. Эксперты сверит актуальные изменения с указанными вами в проекте.

Если не обнаружено неточностей, выдается заполненный акт перепланировки – это документ о вводе жилья в эксплуатацию. На основании акта через БТИ и Росреестр могут быть внесены изменения в технико-кадастровый паспорт жилого помещения.

Заключение эксперта

Таким образом, согласие соседей на перепланировку квартиры необходимо далеко не всегда. Это обязательно понадобится перед ремонтом в общей квартире. Также необходимо запрашивать разрешение в случае ремонта общих частей у входа: тамбура, чердака, подъезда, подвала.

Без согласия соседей в описанных ситуациях власть не допустит перепланировки.