Недвижимость в счёт алиментов

Согласно ст. 104 НК РФ супруг(а) при заключении договора об алиментах может передать имущество при уплате алиментов, например, это может быть квартира в счёт алиментов. На практике могут возникнуть сложности, связанные с отказом нотариуса от проведения операции на полностью законных основаниях.

Чтобы их избежать, рекомендуется ознакомиться с нюансами и законодательными процедурами.

Можно ли передать квартиру в счет уплаты алиментов?

Юридически возможность передачи недвижимости под уплату алиментов предусмотрена ст. 104 СК РФ. Но на практике граждане, решившие заключить договор об алиментах, часто сталкиваются с отказом в удостоверении подлинности операции.

Дело в том, что алименты – натуральные. Имущество, предоставленное в связи с их возмещением, не может удовлетворить потребности ребенка в еде, обучении и других расходах. Следовательно, у нотариуса есть основания отказать в заверении акта.

По закону алименты могут выплачиваться только тремя способами:

В долях прибыли	Единовременно	Смешанный
Размер выплат зависит от размера заработной платы плательщика. Один несовершеннолетний получает 25%, двое – 33%, трое и более – 50 %	Обязательства назначаются при отсутствии у плательщика официального уровня доходов. Размер зависит от прожиточного минимума в регионе	смешанные алименты допускаются при получении плательщиком подтвержденного дохода и дополнительного дохода, если получатель может их доказать. На размер влияет зарплата кредитора и прожиточный минимум в регионе, а также финансовое положение сторон

Алименты в денежном выражении могут удовлетворить потребности ребенка в пище и других потребностях, но не путем передачи права собственности.

По статистике, в 95% случаев плательщиками алиментов являются мужчины. Если они решат передать право собственности на имущество ребенка, чтобы положить конец обязательствам по содержанию, по закону это не сработает – причины описаны в ст. Интегральная схема 120 RF:

• ребенок достигает совершеннолетия или эмансипации;
• усыновление несовершеннолетнего;
• смерть должника или выгодоприобретателя.

Регистрация недвижимого имущества в собственности ребенка не является основанием для отмены обязанности по уплате алиментов, и мать может впоследствии в течение последних 3 лет привлекать средства через суд.

Если мужчина хочет подарить квартиру сыну или дочери, лучше заключить договор дарения у нотариуса. При этом обязательства по алиментам не прекращаются.

Передача права собственности на недвижимость путем переоформления акта дарения и получения квитанции увеличивает риски. Даже если бывшие супруги заключат соглашение об отмене алиментов, женщина может впоследствии потребовать деньги через суд.

Мужчина останется без крова, а также должен будет платить алименты, назначенные судом, в денежной форме.

Переоформление жилой площади допускается в следующих случаях:

• Погашение задолженности по алиментам. По решению суда судебные приставы могут наложить арест на имущество и продать его на аукционе. Собранные деньги используются для погашения задолженности по алиментам, оплаты служебного сбора и других государственных платежей.
• При составлении договора об алиментах указывается, что плательщик перечислит денежные средства и передаст квартиру в собственность ребенка.

Принудительное изъятие жилых помещений судебными приставами осуществляется при условии достижения суммы долга и взыскания стоимости имущества. При долге в 200 000 рублей имущество не будет продано на аукционе.

Какую недвижимость можно передать в счет уплаты алиментов?

Однако некоторые нотариусы обязуются удостоверять договоры об уплате алиментов, в которых оговаривается погашение обязательств по содержанию путем предоставления имущества. Сюда плательщик может передать следующее недвижимое имущество:

• приобретенные до регистрации брака;
• совместное использование жилья, купленного на свадьбе;
• полученные в результате дарения или наследства.

Соглашения, заключенные на этих условиях, могут быть оспорены в судебном порядке. По закону разрешено только списание долга путем перерегистрации недвижимости на ребенка.

Наилучший вариант – продать дом самостоятельно, а вырученные средства использовать для погашения обязательств по содержанию, заключив специальное соглашение с получателем.

Если управляющий решает передать недвижимость, она должна подходить для проживания ребенка. Передача складов, гаражей и хозяйственных построек не допускается.

Передача недвижимости по соглашению

Однако, если стороны решат заключить договор и найти нотариуса, который обязуется засвидетельствовать сделку, необходимо действовать следующим образом:

1. Самостоятельно рассчитать размер алиментов, которые необходимо выплатить до достижения ребенком совершеннолетия.
2. Определите стоимость проживания. Вы можете сделать это сами. В случае разногласий лучше всего обратиться в офис оценки и получить официальное мнение.
3. Составьте проект договора с указанием всех нюансов.
4. Посетите нотариуса, оплатите государственную пошлину и заключите формальный договор, используя содержание, указанное в проекте.

В итоге по единому контракту он передается сторонам. Третий экземпляр остается у нотариуса для архивации.

Как составить соглашение?

Единой формы договора об уплате алиментов и погашении долга путем предоставления недвижимости не существует. При заполнении необходимо указать в нем следующую информацию:

• ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения получателя и плательщика;
• какое имущество передается: дом, квартира и т д.;
• технические данные жилого помещения, адрес местонахождения;
• Полное имя, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении ребенка;
• условие выплаты долга по содержанию или передачи жилья во владение несовершеннолетнему с целью прекращения обязанности по выплате алиментов;
• дата составления и подписания сторон.

 

Пример договора об уплате алиментов путем предоставления имущества.

Документы

При посещении нотариуса необходимо предоставить:

• паспорта;
• свидетельства о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• квитанция об оплате госпошлины;
• техническая документация на недвижимость.

Если оценка жилья была проведена, потребуется оценка.

Стоимость услуг нотариуса

Размер государственной пошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по сделкам с недвижимым имуществом и зависит от стоимости жилья:

До 20000 руб.	4%, минимум 400 руб
От 20 000 до 100 000	3% +800 руб.
От 100 000 до 200 000	2% + 3200 руб.
От 200 000 до 1 000 000	1% + 5200 руб.
От 1 000 000	0,5% + 13 200 руб., Максимум 60 000 руб.

Государственная пошлина рассчитывается следующим образом:

Стоимость жилья 5 000 000 рублей, оно передано в собственность ребенка. Стороны вправе самостоятельно определять, кто будет платить взнос: получатель, плательщик или кто разделит его пополам.

• 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.
• 25000 + 13200 = 38200 руб. – общая сумма к оплате.

Через суд

В суде передача недвижимости в собственность осуществляется только в счет погашения задолженности по алиментам. Продажа жилья на аукционах осуществляется после обращения заявителя к судебным приставам с соответствующим заявлением.

Через суд не удастся отменить обязательства по содержанию на будущее путем передачи права собственности: таким образом взыскиваются только денежные средства.

У женщины, с которой остался ребенок, есть несколько вариантов получения имущества:

1. Разделите собственность. Истцу выплачивается компенсация, эквивалентная его доле в жилье. После этого можно будет собирать продукты.
2. Заключите договор об алиментах.

Возможные варианты

Чтобы положить конец алиментным обязательствам в случае, если алименты не взыскиваются в суде, женщина может просто не обращаться в суд, заключив договор с бывшим супругом.

Если средства уже взысканы в суде, отказаться от них не получится – это нарушит интересы ребенка. Разрешение обязательств произойдет только при наступлении одной из причин, предусмотренных ст. 120 СК РФ.

Прекращение исполнения вытекающих из договора обязательств происходит по истечении срока его действия или наступлении предусмотренных им причин (п. 1 ст. 120 СК РФ). Однако последнее не означает, что имущество может быть передано: вероятность согласия на нотариальное удостоверение сделки близка к минимуму.

Судебная практика

Случаи из судебной практики показывают, что женщины действительно могут согласиться оформить мировое соглашение и передать имущество ребенку, а затем взыскать алименты через суд. Судьи обычно встают на их сторону, поскольку передача недвижимости не снимает обязательств по содержанию.

Иная ситуация с предоставлением жилья в счет погашения уже образовавшейся задолженности: его размер на момент регистрации операции уже известен, а стоимость квартиры определена специалистами, и если получатель будет согласован, заключение договора допускается.

Назначение дополнительных платежей

Передача права собственности не гарантирует отмены обязательств по содержанию. Если со временем доход бывшего супруга увеличивается и женщина предполагает, что возможные выплаты превышают стоимость жилья, она вправе взыскать дополнительные выплаты, мотивируя это нарушением интересов ребенка.

Для взыскания дополнительных средств в суде необходимо обосновать потребности несовершеннолетнего, предоставив квитанции на питание и квитанции на оплату обучения в университете, дополнительные разделы и т.д.

также возможно взыскание алиментов в полном объеме через суд. Если договор был ранее заключен, сначала его оспаривают, а затем взыскивают денежные средства.

Наиболее частые вопросы

• Можно ли оставить квитанцию ​​об уплате алиментов при предоставлении квартиры?

Квитанция не имеет юридической силы и легко оспаривается в суде. Лучше заключить договор с нотариусом, но он не отменяет обязательства по содержанию, если имущество предоставлено в порядке алиментов.

• Кто становится собственником переданного имущества?

Согласно закону, алименты выплачиваются для удовлетворения потребностей ребенка, но их получают матери, являющиеся законными представителями. Однако недвижимость должна быть зарегистрирована на имя несовершеннолетнего, так как она передается в его интересах. В противном случае бывший супруг может впоследствии отказать в переоформлении документов на ребенка.

Заключение

Регистрация договора о предоставлении жилья для выплаты алиментов – операция спорная. Если мужчина желает оставить имущество ребенку, рекомендуется заключить договор дарения или продать квартиру и передать средства получателю. Последнее разрешено, так как не нарушает прав ребенка, а финансы могут быть потрачены на еду и другие нужды.