Самой популярной целью, на которую тратится материнский капитал, остается улучшение жилищных условий. Когда можно использовать материнский капитал на покупку земельного участка или дома с землей? Особенности процедуры и подводные камни.
Обычно семьи тратят сертификат, чтобы купить недвижимость, построить ее или отремонтировать дом в рамках бюджета. Очевидно, вы не сможете полностью оплатить его за счет сертификата, но есть возможность сообщить о своих сбережениях или взять ипотечный кредит. Можно ли купить землю на материнский капитал? Есть нюансы.
Земельный участок за маткапитал: можно или нет?
Да, вы не можете использовать материнский капитал для покупки земли. Статья 10 Федерального закона от 28.07.2012 г. 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» определяет исчерпывающий перечень задач, которые будут считаться улучшением жилищных условий и на которые могут быть потрачены деньги.
Покупки земли там нет, сертификат можно потратить только на покупку, строительство или реконструкцию жилья. Поскольку земельный участок не является жилой недвижимостью, его покупка не считается улучшением жилищных условий.
Поэтому тратить материал на эти цели нельзя. ПФР никогда не утвердит оплату земельного участка с сертификатом. И это вроде бы понятно. Но что, если это почва для будущего строительства? Или, скажем, земля, на которой уже построено жилье? Может быть, есть какие-то исключения для русских семей?
К сожалению нет. Какое бы ни было назначение земли, какое бы здание на ней ни построило и что бы семья ни строила на этой земле, потратить капитал на договор купли-продажи земли не получится. То же касается и намерений использовать материнский капитал на земле для строительства.
Но есть нюансы!
Во-первых, абсолютно никто не может запретить вам покупать землю на свои сбережения и уже потратить капитал на постройку дома на такой земле. Эти расходы полностью законны, их должна будет утвердить РСП.
Во-вторых, закон не запрещает использование сертификата при покупке жилого дома. А вместе с таким домом обязательно отчуждается земля, на которой он стоит, до тех пор, пока она принадлежит собственнику дома (п.4 ст. 35 ТК). Другими словами, если вы покупаете дом под матеркпитал, то покупайте под него земельный участок. Так что!
Давайте теперь посмотрим на особенности.
Как потратить маткапитал на строительство?
Итак, чтобы начать государственную помощь на строительство дома, у вас уже должна быть земля. И такая земля должна подходить для строительства по видам допустимого использования. Но если он построен без привлечения заемных средств, то тратить материал можно только через 3 года после рождения ребенка, на который выдано свидетельство.
Строить можно как своими силами, так и с рук подрядных организаций. Если привлечены застройщики, ПФР переведет средства на счет подрядчика. Для этого необходимо связаться с Фондом и предоставить (статья 10 Положения, утвержденная Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007):
- документ о праве собственности, бессрочном пользовании или аренде земли, выданный на имя матери детей или супруга. Назначение участка – строительство жилья;
- договор со строительной компанией;
- уведомление об одобрении строительства местным архитектурным отделом;
- обязанность нотариуса зарегистрировать дом после его завершения в долевом общем имуществе всех членов семьи.
Вместе с заявлением на расходование основных средств подайте эти документы в ПФР. В течение месяца Фонд их рассмотрит и перечислит деньги исполнителю.
Если вы построите его сами, деньги вам дадут. Но не только так, а в качестве компенсации расходов, о которых придется отчитываться. Да, ПФР проверит, действительно ли вы построили дом. Процесс получения денег будет проходить в 2 этапа:
- Первоначально ПФР будет готово перечислить вам 50% запрошенной суммы. Для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением и пакетом описанных выше документов + банковские реквизиты заявителя. Через месяц деньги поступят на ваш счет.
- Вторую часть суммы можно будет получить спустя полгода после получения первой части. Для этого сначала необходимо получить от местного органа власти, ответственного за архитектуру и строительство, акт, подтверждающий основные строительные работы.
В обоих случаях документы для оформления государственной помощи можно подать лично в ПФР, МФЦ, по почте или удаленно – на портале госуслуг.
Как потратить маткапитал на покупку дома с землей?
Второй вариант – купить дом и получить под него земельный участок. Но и здесь есть особенность. Если в контракте фигурирует земельный участок (а он обязательно появляется при покупке дома), ПФР имеет право на законных основаниях отказать в использовании капитала.
Чтобы этого не произошло, рекомендуется заключать покупку дома и земли в два отдельных договора. Если это кредит, то его тоже нужно оформлять отдельно по каждой позиции.
Если с этим возникают проблемы, то в договоре необходимо отдельно выделить сумму, на которую приобретается дом, и отдельно сумму покупки участка. В кредитном соглашении также должно быть четко указано, сколько денег ссужается на покупку дома и сколько на землю.
Не понимая всего этого, ПФР запросто может отказать вам, сославшись на наличие земельного участка в договоре. Так, например, было с одной из ярославских семей: ПФР отказалось тратить материал на покупку дома, несмотря на то, что суммы в договоре (на покупку дома и земли) были разделены.
К счастью, ВС РФ восстановили справедливость (Определение ВС РФ № 8-КГ17-16 от 30.01.2018).
Сам процесс покупки стандартный:
- Заключайте договора (рекомендуется с отсрочкой платежа или рассрочкой), при необходимости оформляйте ипотеку.
- Свяжитесь с ПФР и отправьте:
- паспорт;
- свидетельство о браке;
- договор купли-продажи дома;
- договор о кредите;
- выписка из ЕГРН о переходе права собственности к владельцу свидетельства;
- нотариальная обязанность зарегистрировать жилье в общей собственности членов семьи;
- справка от продавца о неуплаченной сумме.
Через месяц принимается решение и деньги перечисляются продавцу.
Правда, сказанное до сих пор относится к случаям, когда использовать маткапитал для покупки земли невозможно: и строительство, и купля-продажа оформляются применительно к жилым помещениям.
Это единственный способ гарантировать одобрение ПФР. Тем не менее, лучше всего заранее получить письменное объяснение по вашему запросу, подробно описав все детали вашей ситуации – мы не рекомендуем верить на слово сотрудникам ПФР.
