Квартиры по проекту советских архитекторов зачастую далеки от идеала. Узкие коридоры, маленькие кухни и неудобное расположение комнат – все это заставляет людей делать перепланировку. Незаконная перепланировка у соседей – куда жаловаться?
Многие забывают, что сначала проект должен быть одобрен соответствующими органами и только потом стены должны быть сломаны. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры – читайте в нашей статье.
Что называется незаконной перепланировкой квартиры?
Сюда входят серьезные изменения конструкции жилого дома (стен, коммуникаций, проходов, окон и т.д.) без получения официального разрешения на проведение таких работ.
Если вы сделали косметический ремонт или застеклили балкон, то такие действия не будут считаться незаконной перепланировкой, так как здесь нет нарушений закона.
Если вы решили наклеить новые обои, это не нужно согласовывать с вышестоящими инстанциями.
Следующие действия являются незаконными:
- в жилище были внесены изменения, для внесения которых собственник должен получить согласие жилищной комиссии, но по каким-то причинам оно не было оформлено официально;
- в квартире произведен запрещенный законом ремонт (демонтаж несущей стены, установка радиатора на балконе и т д.).
Незаконная перепланировка у соседей: куда жаловаться?
Если вы слышите, как сосед сносит стены, у вас могут быть основания полагать, что несущие конструкции дома будут повреждены.
Сложность в том, что домовладелец имеет право не впускать соседей в свою квартиру, даже если у вас есть доказательства нарушения ваших прав. Следовательно, необходимо действовать через официальные органы.
Жалоба в управляющую компанию
Каждая Великобритания несет ответственность за вверенный ей дом и безопасность его жителей. Поэтому его сотрудники обязаны проверять все поступающие жалобы. Для этого формируется специальная комиссия и отправляется извещение собственнику спорной квартиры, где указываются дата и время осмотра.
Дальнейшие события могут развиваться по одному из двух сценариев:
- обладатель разрешения на перепланировку демонстрирует отсутствие существенных изменений;
- хозяин не пустит комиссию в квартиру. Затем отчет (уже от имени УК) будет отправлен в Жилищную инспекцию. Если это произойдет, отменить ситуацию будет невозможно.
Если не допустить совершения уголовного кодекса, «замолчать» конфликт не удастся.
В местную администрацию
Вы также можете подать жалобу в местные органы власти. В тексте петиции напишите, почему вы решили, что сосед сделал незаконную перепланировку.
Если квартира коммунальная, на этом ваши заботы исчезнут. Собственником такой жилой площади является местная администрация, которая несет ответственность за действия арендатора и без вашего участия будет подавать апелляции в надзорные органы и суд.
Если квартира коммунальная, то соседского нарушителя будет проще держать под контролем.
Если квартира приватизирована, есть смысл обратиться в мэрию. Там можно узнать, легализована ли перепланировка.
Примечание!
вы можете подать апелляцию лично (через рецепцию или общий офис), по почте или через официальный сайт местной администрации.
В Госжилинспекцию
Вы можете подать жалобу в этот орган лично или через сотрудников вашего уголовного кодекса.
Если вы решили составить апелляцию самостоятельно, напишите в документе следующее:
- данные заявителя;
- адрес, по которому находится спорная квартира;
- причины, по которым вы решили, что перепланировка нанесет вред вашему дому;
- в чем выражается возможный ущерб;
- дата и подпись.
Если у вас есть фотографии нелегальной перепланировки, приложите их к заявке.
Если больше людей подпишут жалобу, ответ последует быстрее.
Сотрудники жилищной инспекции рассмотрят ваше обращение, затем к нерадивому соседу приедет специальная комиссия, которая проверит его ремонт. Меры будут приняты по результатам аудита.
В прокуратуру
Если другие методы воздействия не сработали, нужно будет обратиться в прокуратуру.
Прокурор подаст иск, в котором подаст прошение об осмотре спорной квартиры. При обнаружении нарушений владельцу будет дана инструкция устранить их и восстановить жилье в первоначальном виде.
Если владелец проигнорирует этот приказ, ему грозят более суровые штрафы.
Ответственность
За незаконную перепланировку квартиры предусмотрены следующие виды ответственности.
Штраф
Если не нарушать СНиП, удастся обойтись «малой кровью». После оплаты штрафа можно будет узаконить уже внесенные изменения.
Несчастный хозяин может быть оштрафован на следующую сумму:
- для физических лиц в многоэтажных домах – до 2,5 тыс руб.;
- если дом не многоэтажный – до 1,5 тыс руб.;
- для юридических лиц – от 250 тыс руб.;
- за произвол при перепланировке – 300 тыс руб.
Устранение нарушений
Если изменения коснулись капитальных конструкций дома, вам придется «откатить» все изменения и вернуть квартире первоначальный вид.
Главные стены снесли – развалился весь ремонт.
Ответственность также грозит, если вам в наследство досталась квартира с незаконной перепланировкой или в подарок. Это связано с тем, что при оформлении права собственности в таких ситуациях свидетельство о регистрации жилого помещения не требуется.
Поэтому вы можете даже не знать, что получили квартиру с незаконной перепланировкой. Несмотря на это, жилая площадь теперь принадлежит вам, поэтому все доработки необходимо установить и постараться легализовать.
Как избежать ответственности за незаконную перепланировку?
перед началом ремонтных работ необходимо позаботиться о получении разрешения на перепланировку. Если изменения уже были внесены без разрешения, вам придется заплатить штраф и попытаться легализовать их.
Если дело уже совершено, уйти от ответственности не удастся.
Резюме
Незаконная перепланировка квартиры – вещь очень опасная, так как может сказаться на прочности конструкций всего дома. Это чревато негативными последствиями – вплоть до разрушения постройки.
Если вы не нарушили строительные нормы и правила, то сможете «отделаться» штрафом. Если есть нарушение, вы столкнетесь с более серьезной ответственностью и расходами, чтобы вернуть дому первоначальную форму.
