Дом и земля станут одной собственностью, и соседи должны будут уважать интересы других соседей. Как новый закон об объединении дома и земельного участка отразится на хозяевах? Новые изменения в Гражданский кодекс РФ серьезно затронут интересы собственников жилья.
Объединение дома и земельного участка под ним
В советское время вся земля принадлежала государству. А решение о передаче земли в частную собственность было принято после появления прав собственности на постройки.
Поэтому на данный момент сложилась странная правовая ситуация:
Дом и земля под ним – два разных объекта права. И каждый из них отдельно зарегистрирован в Росреестре и имеет отдельный кадастровый номер. То есть объекты не могут существовать друг без друга, но считаются независимыми.
Поправки в Гражданский кодекс объединят дом и землю в единое владение. Это упростит процесс владения и транзакции.
Отдельно стоит выделить изменения в налогообложении. Теперь собственник платит налог отдельно за дом и отдельно за землю. С момента вступления изменений в силу оплата будет единой.
Эти правила применимы только к некоторым объектам. Массовых перерегистраций нет.
Шум и дым с соседнего участка станет нарушением прав соседей
С 2008 года неоднократно предпринимались попытки принять ряд законов, закрепляющих права соседей в многоквартирных домах или на прилегающих землях. В 2020 году было решено окончательно решить эту проблему.
Набор правил – это набор ограничений. Они должны установить допустимый уровень шума, дыма, вибрации, копоти и других видов воздействия, которые нельзя превышать.
В случае, если точные правила не установлены, необходимо руководствоваться разумными пределами, соответствующими конкретной ситуации.
Действия на вашем сайте, которые приводят к ухудшению положения владельцев соседнего сайта, также будут считаться нарушением.
С одной стороны, хозяин должен держаться до тех пор, пока шум и дым от соседей нарушают нормы. С другой стороны, многие действия запрещены. Среди них расположение колодца, чтобы вода не попадала на соседние участки, заглубление земли так, что соседний участок теряет опору.
Таким образом, права соседа заканчиваются там, где начинаются права другого. Каждый из граждан не должен допускать нарушения законных интересов другого.
