Как происходит оценка совместно нажитого имущества?

Оценка совместно нажитого имущества – определение рыночной цены для продажи имущества с последующим разделом выручки в определенных долях. Чтобы раздел активов был справедливым, может потребоваться оценка активов супругов.

Процедура помогает определить размер акций и установить размер госпошлины, уплачиваемой по цене кредитов. Когда и почему оценивается имущество, мы разберемся при разделе имущества супругов. В этом помогут пошаговый алгоритм действий и практические примеры.

В каких случаях нужна оценка имущества при разделе?

Оценка совместно нажитого имущества может потребоваться в следующих случаях:

• • определение размера государственной пошлины перед подачей заявления. Претензии на имущество облагаются государственной пошлиной в зависимости от цены претензии (стоимости имущества);

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ

• узнать размер доли имущества или размер денежной компенсации при подаче жалоб;
• заключение договора о разделе во избежание спорных вопросов и нарушения прав одной из сторон;
• подать по инициативе ответчика заявление о назначении судом эксперта, если, по его мнению, истец завышает размер иска.

Давайте посмотрим на пример из практики:

Истец подал заявление о разделе имущества, нажитого в браке: квартиры и автомобиля. Стоимость недвижимости оценивается в 5 000 000 рублей, автомобилей – 1 000 000 рублей. Женщина потребовала выплаты компенсации – половину стоимости всей доли, то есть 3 000 000 рублей.

Подсудимый не согласился с требованиями и подал заявление о назначении судебно-медицинской экспертизы. По результатам, заявитель был переоценен: эксперты оценили квартиру в 3 500 000 рублей, машину в 500 000 рублей.

Суд частично удовлетворил вопрос. Вместо заявленных 3 000 000 рублей суд обязал обвиняемых выплатить истцу лишь 2 000 000 рублей, руководствуясь экспертным заключением о стоимости каждого объекта.

Кто вправе определять стоимость имущества?

Законодательством не предусмотрена обязанность проведения оценочного экзамена. Следовательно, истец вправе самостоятельно определять стоимость имущества и предъявлять претензии.

Для подтверждения требований потребуется документальное обоснование:

• справка о кадастровой стоимости квартиры, земли, иного имущества;
• отчет об оценке от специализированной компании.

Кадастровая стоимость может быть выше или ниже рыночной стоимости, которая используется профессиональными оценщиками при составлении заключения. Следовательно, для истца кадастровая стоимость невыгодна, так как не всегда отражает реальные цены.

Например:

Женщина собирается подать иск о разделе квартиры, купленной в браке с бывшим супругом. По данным Росреестра, стоимость жилья составляет 1 000 000 рублей. Он не согласен с такими ценами, поэтому по его инициативе было заказано экспертное заключение у профессионала, который установил реальную цену в 3 500 000 рублей.

Что подлежит оценке при разделе имущества супругов?

Разделу подлежит имущество, нажитое супругами в браке:

Согласно ст. 38 СК РФ

• депозиты;
• ювелирные изделия и другие предметы роскоши;
• недвижимость;
• автомобили.

Долговое обязательство или право требования также могут стать предметом оценки. Предметы, приобретенные до регистрации или после расторжения брака, подлежат оценке только в том случае, если истец желает доказать увеличение стоимости объекта за свой счет.

Оценка проводится, если необходимо установить стоимость объекта недвижимости:

• для судебного разбирательства перед подачей жалобы;
• после начала процедуры подачи заявки;
• заключить договор о разделе.

Организации, имеющие соответствующую лицензию, имеют право проводить оценку.

Объекты не подлежащие оценке

Предметы, приобретенные до или после развода, личные вещи не передаются.

Согласно ст. 256 ГК РФ, зарегистрированное имущество на несовершеннолетнего ребенка разделу не подлежит. Если у него есть доля в квартире, то расчет следует производить без ее учета.

Разделить права на результат интеллектуальной деятельности, кроме получаемого им дохода, нельзя: они считаются общими, если иное не предусмотрено брачным договором.

Недвижимость и другие ценности, полученные одним из супругов по договору дарения или наследования, не передаются. Исключение составляют денежные вложения, увеличившие стоимость вещи.

Если у супругов есть совместные вклады в финансовых учреждениях, то оценка не требуется – достаточно предоставить в суд балансовую ведомость.

Подача ходатайства об оценочной экспертизе

В отличие от заявления-заявления, являющегося основанием для возбуждения судебного дела, заявление подается после принятия судом документов к рассмотрению. Он может быть предъявлен только по жалобе одной из сторон:

• Истец, если расследование ранее не проводилось по его собственной инициативе или по требованию ответчика, была проведена экспертиза и определена доплата. Допускается повторная экспертиза.
• Ответчиком в случае завышения цены объекта раздела в заключении или справках, представленных истцом.

Ходатайство может быть подано до, во время или после слушания до вынесения приговора. После этого в течение месяца приговор обжалуется в апелляционном порядке, вместо ходатайства отправляется другой документ – жалоба.

Содержание ходатайства

Для принятия судом к рассмотрению документ должен содержать следующую информацию:

• наименование судебного органа;
• номер дела;
• ФИО истца и ответчика;
• элементы, подлежащие оценке;
• существо апелляции: завышение, претензии и др.;
• кто платит за экзамен;
• дата и подпись.

Кто платит за оценку?

Инициатор должен будет оплатить оценку сам, но после этого вы сможете взыскать деньги с другой стороны. Если анализ назначается судом, его оплачивает определенная им сторона – истец или ответчик, либо цена делится поровну.

По взаимной договоренности стороны самостоятельно согласовывают оплату.

Сроки рассмотрения

Ходатайство может быть рассмотрено после того, как выслушано мнение других лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 35 и ст. 166 ГПК РФ

Нет никаких конкретных сроков для рассмотрения. По результатам суд вынес решение об удовлетворении ходатайства и цели исследования.

Порядок проведения экспертизы по оценке имущества

Стороны могут обратиться в экспертное учреждение до подачи жалобы или в ходе судебного разбирательства. Важно, чтобы организация соответствовала требованиям, указанным в Федеральном законе № 135 от 29 июля 1998 г:

• страхование профессиональной деятельности;
• членство в органах саморегулируемой оценки.

Индивидуальный оценщик должен пройти профильную подготовку.

Сама процедура выглядит так:

1. Стороны или один из супругов связываются с экспертами, предъявляя документы, относящиеся к собственности.
2. Рассчитана примерная стоимость поиска. Если соискателя все устраивает, заключается договор экспертизы. Копия передается заказчику.
3. Экспертиза проводится в установленные сроки. При необходимости специалист выезжает на исследуемый объект. Анализ проводится только при уведомлении всех владельцев и в их присутствии. По результатам поступающим выдается заключение, в котором отражена вся информация об оценке. Впоследствии оно передается в суд.

Необходимые документы

При обращении к оценщикам вам потребуются документы на недвижимость, автомобиль или другой объект оценки.

Кроме того, вам понадобятся паспорт и квитанция об оплате услуг.

Стоимость услуг

Цены устанавливаются экспертными компаниями индивидуально и зависят от нескольких факторов:

• Объект. Осмотр автомобиля обойдется от 2 000 до 5 000 рублей, на недвижимость – 520 000 рублей.
• Смотреть. Чаще всего оформляется акт на основании представленной на объект документации. При выезде комиссия увеличивается на 2000 – 3000 руб.

Каждая компания вправе самостоятельно устанавливать цены на свои услуги. При выборе организации нет необходимости искать более дешевую компанию. Так же это может свидетельствовать о низком качестве работы.

даже не обязательно выбирать самый дорогой. Желательно выбирать организацию, которая давно работает на рынке и имеет положительные отзывы покупателей.

Оценочный акт

По результатам исследования эксперт составляет отчет с информацией об анализируемом объекте: стоимость, площадь, расположение и т.д. Он доставляется заявителю или отправляется в суд при назначении эксперта решением суда.

Ответы юриста на частые вопросы

Что произойдет, если одна из сторон не согласна с оценкой?

В случае несогласия со стоимостью объекта согласно заключению вторая сторона вправе подать заявление о назначении новой экспертизы. Обязательство по возмещению расходов несет заявитель. Истец или ответчик могут самостоятельно провести новое расследование за свой счет и представить его результаты в суд.

Можно ли обратиться в суд с просьбой о возмещении стоимости имущества после проведения оценки?

Если в заявлении подано заявление о назначении квоты и впоследствии истец принял решение о получении компенсации, допускается изменение заявлений на основании ст. 39 ГПК РФ. На каждом этапе процедуры в суд подается конкретное заявление. Также допустимо включение иска о компенсации.

Можно ли проводить оценку без второго супруга?

Все собственники имеют право присутствовать на экзамене, включая второго супруга, если они не являются собственниками. Заказ исследования в суде не может препятствовать визиту эксперта, поэтому личное присутствие не требуется.

Как оцениваются вещи (мебель, техника и т.д.)?

Эксперт учитывает рыночную стоимость с учетом амортизации и даты выдачи. По результатам составляется отчет, содержащий стоимость каждой единицы и общую стоимость.

Обязательна ли оценка имущества для мирного решения проблемы?

Нет. В обязанности супруга не входит проведение исследования. Это делается только по взаимному согласию при заключении договора.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

• оценка совместно нажитого имущества может быть проведена коммерческой организацией;
• истец также имеет право получить справку о кадастровой стоимости объекта;
• для оценки движимого имущества придется обратиться в специализированную организацию;
• оценка может быть назначена истцом или ответчиком;
• выигравшая сторона имеет право потребовать возмещения расходов проигравшей стороне;
• при выборе оценщика необходимо проверить соблюдение законодательства и опыт работы.

Оценка совместно нажитого имущества может быть запрошена на любой стадии спора или при заключении мирного договора. Заключение эксперта позволяет определить размер госпошлины и размер компенсации или доли, причитающейся каждой стороне. Окончательное решение принимает суд на основании оценочного отчета.