Как правильно оформить договор дарения?

Регистрация договора дарения происходит по обоюдному согласию сторон: дарителя и одаряемого. В различных ситуациях сделка осуществляется устно или письменно. Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Расскажем, когда какая форма контракта требуется, каковы особенности дарения собственности с зарегистрированными лицами, кого можно подарить, когда требуется нотариальное заверение, стоимость его услуг и как все сделать правильно чтобы избежать ошибок.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (далее – ДД) – это двусторонняя сделка, по которой гражданин обязуется бесплатно передать движимое или недвижимое имущество посекундно.

Он не имеет права предлагать встречные условия: такое соглашение считается ложным. Финт означает транзакцию, совершенную для прикрытия другой транзакции. При наличии требований к оплате применяются правила купли-продажи (глава 30 ГК РФ).

Обычно договор дарения называют «посвящением», но в официальных документах это понятие не используется. С нормативной точки зрения регистрация ДД регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каковы основные особенности этой транзакции:

1. Вы можете оформить акт дарения, который вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно указать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет перерегистрировать право собственности на себя.
2. До 1 марта 2013 года необходимо было зарегистрировать ДД объектов в Росреестре. Сейчас это правило не действует, но смена собственника обязательно оформляется актом дарения.
3. Моментом передачи подарка является фактическая передача ключей, вещей или документов на право собственности.
4. Сделка заключается в устной или письменной форме, в зависимости от ситуации. Подробнее мы рассмотрим этот вопрос ниже.
5. ДД выдается только на добровольной и бесплатной основе.

Поскольку дарение признается двусторонней сделкой, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно. Перед устным или письменным пожертвованием вы должны согласовать с ним это. Одаряемый вправе отказаться от подарка (ст. 573 ГК РФ). Отказ от устного пожертвования происходит устно, письменно – письменно.

Вкратце: подарок дается устно или письменно, в зависимости от типа подарка. Потребуется согласие одаряемого на договор. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Стороны договора дарения

Согласно ДД, сторонами являются даритель и одаряемым. Их может быть несколько: например, два дарителя и получатель подарка, и наоборот. Количество деталей не ограничено. Даритель соглашается сделать подарок, одаряемый соглашается принять.

В какой форме заключается договор?

ДД выдается устно или письменно (ст. 574 ГК РФ).

Устная

Устный договор считается заключенным с момента передачи подаренного имущества, ключей и т.д.

Пример:

Мужчина решил подарить другу стиральную машину. Моментом заключения сделки считается дата и время, когда одаряемый забрал оборудование.

Письменная

Письменная форма ДД требуется в нескольких случаях:

• недвижимость передана в дар;
• жертвователь – организация, стоимость подарка превышает 3000 рублей.;
• даритель хочет сделать подарок в будущем.

Бумажный договор подписывают обе стороны: жертвователь и одаряемый.

Пример:

Женщина владеет квартирой, приобретенной в браке. Никаких разделений после развода не производилось. Для дарения недвижимости было выдано нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку. Впоследствии был составлен договор, право собственности оформлено через МФЦ. Несовершеннолетний стал полноправным владельцем.

Юридическая консультация: даже если вы хотите пожертвовать что-то, для чего не требуется письменная форма для транзакции, лучше всего составить договор на бумаге.

Таким образом, сторонам будет легче доказать свою правоту, если третья сторона или донор решат оспорить ДД, аргументируя это тем, что донор находился в состоянии опьянения, недееспособности, физического или психологического давления со стороны одаряемого во время пожертвование.

Вкратце: дарение осуществляется устно, за исключением случаев обязательной письменной регистрации: передача подарка от предприятия на сумму более 3000 рублей, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и прочего, переход права собственности из которых подлежат государственной регистрации.

Перед тем, как сдать недвижимость в дар, необходимо зарегистрировать людей, но возможна передача с правом проживания при условии согласования с одаряемым. Если одаряемые – дети, разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Передавать товары несовершеннолетним нельзя.

Особенности договора дарения

Сделка имеет несколько особенностей, которые следует учитывать, если в подаренном имуществе зарегистрированы другие люди, особенно дети.

Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Если квартире прописаны люди

Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением зарегистрированные лица должны быть уволены. Это можно сделать добровольно или принудительно – через суд.

При желании допускается указать в условии дарения право пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами.

с зарегистрированными несовершеннолетними сложнее. Их невозможно написать так, не указав альтернативного места регистрации.

Отмена регистрации в подаренном имуществе с последующей регистрацией в другом жилом помещении происходит с согласия органов охраны. Новое жилое пространство не должно быть хуже старого по размеру комнаты, расположению, инфраструктуре.

Если даритель состоит в браке

Имущество, приобретенное в результате брака, считается общим имуществом. Исключением является наличие брачного договора, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.

При отсутствии брачного договора для дарения общих благ требуется согласие второго. Разрешение на дарение недвижимости должно быть нотариально удостоверено.

Если вы оформляете ДД без согласия вашего супруга (а), супруг (а) сможет оспорить транзакцию в течение 1 года после того, как узнает о ее завершении.

Если даритель пережил одаряемого

Согласно п.4 ст. 578 ГК РФ, если ДД предусматривает условие аннулирования в случае смерти одаряемого, пожертвованное имущество возвращается дарителю. При отсутствии этого условия дар возвращается дарителю, если одаряемый не смог перерегистрировать имущество.

Если по документам одаряемый уже указан как собственник, сделка не отменяется.

Пример, когда отмена невозможна:

Мужчина отдал женщине квартиру, переход права собственности зарегистрирован в федеральном реестре. Пожертвованный умирает. Сделка не может быть отменена, имущество переходит в наследство правопреемникам.

Пример, в котором возможна отмена:

Одаряемый получил имущество в подарок. Акт составлен, но не внесен в Федеральный реестр. Жилье возвращается донору через суд.

Если несколько дарителей

Несколько человек имеют право выступать дарителями, если они являются собственниками подаренного имущества. В посвящении необходимо указать данные каждого из них, а также размер их действий.

Если собственник – несовершеннолетний

Операции по отчуждению имущества согласовываются с органами охраны. Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнему не представляется возможным, потому что речь идет об ухудшении его положения – ничего взамен не предоставляется.

Если одаряемый – ребенок

Дети могут получить любой подарок. Если пожертвование осуществляется в письменной форме, потребуется согласие родителей ребенка. В возрасте доноров до 14 лет все документы подписывают представители, от 14 до 18 лет – дети.

Что можно подарить по дарственной?

С ДД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество: машину, стереосистему, смартфон, землю и т.д. Рассмотрим подробнее нюансы.

Недвижимое имущество

Согласно ст. 130 ГК РФ недвижимым имуществом считается имущество, перемещение которого неминуемо безвозвратно уничтожено:

• работа в процессе;
• дома, квартиры, дачи;
• земной шар;
• конструкции;
• другие постройки.

Если у вас есть квартира и все документы на нее составлены правильно, вы легко можете передать ее в дар другому человеку.

Движимые вещи

Мебель – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:

• автомобили;
• бытовая техника;
• деньги;
• инструменты;
• мебель.

Это лишь краткий список движимых вещей. Вы можете отдать что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам. В остальных случаях потребуется согласие других владельцев.

Кому можно сделать подарок?

Если вы являетесь владельцем подарка, вы имеете право распорядиться им по своему усмотрению и передать кому угодно. Однако в каждом случае есть свои особенности.

Близкому родственнику

Близкие родственники – это дети, родители, супруги, бабушки, бабушки и дедушки. Устное или письменное пожертвование осуществляется с их согласия.

В отличие от других категорий граждан при сдаче имущества в дар им не придется платить налоги: они освобождены от уплаты.

Несовершеннолетнему ребенку

Если ваш ребенок и пожертвованное имущество были приобретены в браке, требуется согласие вашего супруга. В остальных случаях в этом нет необходимости.

Для детей до 14 лет родители-доноры имеют право подписать самостоятельно, поэтому, несмотря на указание двух сторон сделки в договоре, фактически она выполняется одним лицом – родителем-донором.

Если вы хотите подарить что-то ценное чужому ребенку, вы можете действовать только с разрешения родителей.

Сыну или дочери

В сделке автономно участвуют взрослые дети доноров. В случае брака пожертвованное имущество переходит в их единоличную собственность и при расторжении брака не подлежит разделу (ст. 36 НК РФ).

Если вы хотите подарить недвижимость к определенной дате (например, к свадьбе), составьте договор обещания о дарении. Он вступит в силу с момента заключения брака.

Дарение между супругами

Один из супругов имеет право передать другим имущество, приобретенное до брака или приобретенное в подарок.

Если подарок был приобретен в браке, согласие второго оформлять не нужно: он все равно подтвердит это, подписав акт дарения.

Третьему лицу

Третье лицо – это кто-либо, кроме супруга или родственника донора.

Вы имеете право передать ему движимую или недвижимую вещь с учетом особенностей операции при покупке имущества в браке, а также наличия права собственности у ребенка. Это описано выше.

Требуется ли заверение у нотариуса?

Вы должны засвидетельствовать нотариальный акт дарения, если часть права общей собственности передана в дар и в дарении участвует только один собственник. Кроме того, подпись нотариуса потребуется в случае отчуждения имущества несовершеннолетнего или лица с ограниченной дееспособностью.

Если вы жертвуете приобретенное в браке имущество или автомобиль, а одаряемый не является супругом, вам потребуется нотариально заверенное согласие на сделку.

Стоимость услуг нотариуса

Акт дарения будет стоить 0,5% от стоимости подаренного имущества. Минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей. (Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации). В случае продажи движимого имущества тариф определяется ст. 22.1 «Основы законодательства о нотариате»:

• дети (родившиеся или усыновленные), братья и сестры, родители – 0,3%, от 200 руб.;
• остальным – 1%, не менее 300 руб.

По договору установлена ​​фиксированная цена: 500 руб.

Ставка рассчитывается на основании документов, подтверждающих стоимость:

1. Рынок. Это указывается в экспертизе, исключительными организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на оценочную деятельность.
2. Кадастровый. Подтверждено выпиской из ЕГРН.
3. Инвентарь. Это указывается в справке БТИ по результатам аттестации.

Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной стоимости.

Пример:

Мужчина дает женщине дом и машину. Вместе с домом по закону в собственность переходит земля, на которой он расположен. Общая кадастровая стоимость объектов – 4 000 000 рублей. Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 рублей.

За нотариальное удостоверение дарения недвижимого имущества уплачивается налог 0,5%:

• 4000000 х 0,5% = 20000 руб.

Вы платите нотариальный сбор за дарение автомобиля:

• 3 000 000 х 1% = 30 000 руб.
• 20 000 + 30 000 = 50 000 руб. – Общая сумма.

Если вы хотите доверить составление ДД нотариусу, услуга оплачивается отдельно. Это не входит в пошлину или тариф.

Способы оформления договора дарения

Оформить ДД можно несколькими способами:

• у нотариуса, даже если дарение не подлежит нотариальному удостоверению;
• юристами;
• в одиночестве.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого.

Нотариус

Обращение к нотариусу за справкой имеет несколько плюсов и минусов:

Достоинство	Растрескивание
Практически невозможно поспорить	Высокая стоимость – сумма складывается из пошлины или тарифа, а также стоимости проектно-технических работ
Вы можете оформить ДД самостоятельно, но у нотариуса – можно только заверить
При дарении имущества нотариус может самостоятельно бесплатно подать регистрационные документы

Юристы

Обращение к юристам дает еще больше преимуществ:

1. Умеренная стоимость услуг. В среднем составление ДД обойдется в 2000-5000 рублей. У нотариуса цена может исчисляться десятками тысяч.
2. Высокая грамотность. Если вы найдете хорошего юриста, он составит договор с учетом всех характеристик и пожеланий, не игнорируя нормы закона. Бросить ему вызов будет сложно.
3. Дополнительная помощь. При необходимости юрист проконсультирует по проблеме и найдет оптимальные решения. Нотариусы предоставляют консультации за дополнительную плату.

В этом случае нет никаких недостатков. Обратившись к грамотному юристу, можно получить готовую ДД с учетом всех индивидуальных особенностей сделки.

Самостоятельно

Самостоятельное составление документа имеет только одно преимущество: это бесплатно.

Здесь есть еще минусы:

1. Вы должны знать законы. Если вы выпускаете DD без соблюдения правовых норм, его легко признать недействительным, поддельным или недействительным.
2. Высокие риски. Некорректное оформление акта чревато отказом Росреестра в регистрации перехода права собственности.
3. Шанс бросить вызов. Оформив ДД самостоятельно и не зная законодательства, всегда есть вероятность того, что одна из сторон решит его отменить.

Вкратце: товар можно подарить кому угодно, но для совершения сделок с несовершеннолетними требуется согласие родителей. Стоимость нотариального заверения рассчитывается с учетом тарифа или государственной пошлины. Желательно оговорить договор с юристами: это будет недорого, но исключит риски оспаривания или отказа в регистрации.

Когда нужно регистрировать дарственную?

Акт дарения потребуется для регистрации права собственности на объект недвижимости в Росреестре. Исходя из этого, даритель перестает владеть имуществом – оно передается в пользование одаряемому. Для дарения мебели регистрация не требуется.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности?

По доверенности можно оформить ДД.

Обычно это требуется в нескольких ситуациях:

• болезнь дарителя, из-за которой он не может явиться к нотариусу;
• пребывание хозяина в другом городе;
• нехватка времени на оформление документов.

Доверенность имеет право оформить как дарителя, так и одаряемого либо обе стороны одновременно. Важно учитывать, что они не имеют права представлять интересы друг друга, поскольку являются заинтересованными сторонами.

Доверенности бывают разных типов:

• общие: позволяет совершать любые сделки с недвижимостью;
• разовое действие: дает право на выполнение разового действия;
• специальные: составлен под конкретную операцию, количество акций юриста не ограничено.

Лучше оформить специальную доверенность. Когда-то он подходит только для подписи ДД, но представитель больше не сможет подавать документы на регистрацию.

Генеральная доверенность сопряжена с большими рисками для доверителя: при получении адвокат сможет провести любую сделку от имени собственника, в том числе продажу его собственности.

Как подарить движимое имущество?

Для дарения движимого имущества регистрация не требуется, почти всегда требуется нотариальное удостоверение. Письменная форма не обязательна.

Рассмотрим пример дарения автомобиля:

1. Даритель передает одаряемому ключи от машины, информация о новом владельце заносится в ПТС.
2. Одаренный покупает ОСАГО, идет в ГИБДД на регистрацию.

Регистрация автомобиля и регистрация права собственности – это разные вещи. Право собственности на автомобиль конкретному лицу подтверждается актом дарения, титулом и СТС.

Документы

Чтобы передать движимое имущество в устной форме, достаточно предъявить документы, подтверждающие право собственности. Для письменной сделки также потребуются паспорта сторон.

Оформление договора дарения недвижимости: пошаговая инструкция

Процедура регистрации ДД состоит из нескольких этапов: подписание договора, нотариальное заверение (при необходимости), регистрация в Росреестре. Рассмотрим подробнее.

Шаг 1: составление дарственной

Оформить ДД можно любым способом: самостоятельно, у юриста или у нотариуса. Присутствие обеих сторон или их представителей обязательно.

Образец договора дарения

Договор дарения недвижимости должен содержать информацию о:

• дата и место составления;
• ФИО, паспортные данные, даты рождения одаряемого и донора;
• недвижимость: адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.;
• желание донора бесплатно передать жилье в пользование;
• желание одаряемого принять подарок;
• дата вступления в силу.

ДД составляется в трех экземплярах, каждый с подписями сторон.

Документы

Для совершения сделки потребуются паспорта сторон, 3 формы договора и документы на право собственности:

• кадастровый паспорт;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• технический план;
• согласие супруга на пожертвование;
• договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или другой документ, подтверждающий происхождение имущества дарителя.

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении.

Шаг 2: заверение дарственной у нотариуса

Если ДД требует нотариального заверения, вам необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости с документами, представленными выше.

Пошлина и тариф оплачиваются до оказания услуги, подробности можно уточнить в нотариальной конторе.

Шаг 3: регистрация перехода права собственности на недвижимость

Если ДД заполнена и документы собраны, необходимо обратиться напрямую в МФЦ или Росреестр для регистрации. Жертвователь и одаряемый должны встретиться и подать заявку.

Госпошлина

Новое оформление недвижимости на нового физического лица обойдется в 2000 рублей. Для организаций размер 22 000 руб.

Документы

Для регистрации предоставляется договор и представленные выше документы.

Шаг 4: переоформление собственника

Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего одаряемый должен явиться в Росреестр или МФЦ для получения новой выписки из ЕГРН. Явка донора не обязательна.

Как расторгнуть договор?

Прекращение DD осуществляется добровольно или в судебном порядке. В первом случае сторонам достаточно заключения дополнительного соглашения к основному договору.

Если ДД нотариально удостоверена, договор подлежит нотариальному удостоверению.

Образец соглашения о расторжении

Документ должен содержать следующую информацию:

• личные данные сторон;
• реквизиты заполненного ДД;
• ссылка на желание отказаться от подарка;
• дату расторжения;
• подписи.

Основания для отмены по инициативе дарителя

На основе ст. 578 ГК РФ донор вправе отменить ДД в судебном порядке по одной из следующих причин:

• одаряемый совершил умышленное посягательство на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
• одаряемый плохо обращается с подаренной вещью, существует риск безвозвратной утраты, а для дарителя она имеет большую нематериальную ценность;
• смерть дарителя, если одаряемый умер до регистрации перехода права собственности и эту возможность предусмотрел ДД.

Если суд удовлетворит просьбу об отмене, одаряемый соглашается вернуть подарок в его первоначальном виде. В случае утери подаренного предмета, его стоимость возвращается.

В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены ДД переходит к наследникам. Кроме того, это требование может быть предъявлено кредиторами, если донор подал заявление о банкротстве. В последнем случае отменяются операции, проведенные в течение последних шести месяцев до обращения гражданина в арбитражный суд.

Судебная практика

По вопросу об аннулировании дарения судебная практика не очень богата, однако, исходя из имеющихся дел, можно сделать вывод, что обоснованное обоснование запроса и предоставление всех доказательств истцом является ключом к положительное разрешение дела.

Если все сделано правильно, можно получить отмену посвящения за несколько сеансов.

Вот несколько примеров реальных решений:

• Решение No. 2-597 / 2019 2-597 / 2019 ~ M-515/2019 M-515/2019 от 13 июня 2019 года по делу № 2-597 / 2019;
• Решение No. 2-3438 / 2019 2-3438 / 2019 ~ M-1925/2019 M-1925/2019 от 10 июня 2019 года в случае № 2-3438 / 2019;
• Решение No. 2-58 / 2019 2-58 / 2019 ~ M-57/2019 M-57/2019 от 16 мая 2019 г. 2-58 / 2019.

Вкратце: акт дарения аннулируется в судебном порядке при совершении одаряемым преступлением против дарителя или его родственников, угрозой потери имущества. Договор добровольно расторгается дополнительным соглашением.

Заключение Эксперта

Подводя итоги общего результата, отметим следующие важные моменты:

1. Чтобы подарить недвижимость, пообещайте подарок или сделайте подарок на сумму более 3000 рублей письменный договор требуется. В других случаях достаточно словесной трансляции.
2. Недвижимость может быть передана в дар зарегистрированным лицам, предварительно уведомив об этом одаряемого.
3. Перед оформлением ДД лучше всего проверить всех граждан из квартиры. Согласие зарегистрированных на операцию не требуется.
4. Если подаренное имущество было приобретено в браке, требуется нотариальное согласие супруга. То же самое и с дарением паев недвижимого имущества, где есть несколько владельцев.
5. Стоимость нотариальных услуг зависит от установленной ставки, государственной пошлины и цены сделки.

Вопросы к юристу об оформлении договора дарения

Кто оплачивает госпошлину при постановке на учет в Росреестре?

Пошлина уплачивается из средств одаряемого.

Как я могу изменить условия своего дарения?

Достаточно заключить дополнительное соглашение.

Надо ли оформлять акт приема-передачи?

Необязательно, но желательно. Подарочный сертификат подтверждает намерения дарителя, актом приема-передачи является фактическое получение подарка одаряемым.

Могу ли я подарить машину сотруднику медицинского учреждения? Я лечусь там, хочу поблагодарить за кропотливый труд.

Нет. Согласно ст. 575 ГК РФ это запрещено. Также запрещается передавать ценности на сумму более 3 000 000 рублей вне официальных мероприятий сотрудникам социальных, образовательных учреждений, государственных и муниципальных органов, банков.

Я хочу подарить украшения из драгоценных металлов, нужно ли делать ДД? Общая стоимость подарка составляет примерно 1 000 000 рублей.

Необязательно, но лучше оформить. Чеки и другие документы, полученные в ювелирном магазине при покупке, могут быть использованы в качестве подтверждающих документов.