Перепланировку необходимо оформить. Если не осуществить оформление перепланировки квартиры и других помещений, собственник рискует получить штраф за самовольную реконструкцию.
Для начала нужно собрать пакет документов, согласовать запланированную работу с сервисами, после чего будет ждать решения. Хозяина или арендатора жилья не всегда устраивает расположение комнат, их количество. Поэтому некоторые решаются на перепланировку. Важно сделать все по закону, чтобы не столкнуться с серьезными проблемами.
Оформление перепланировки квартиры
Перед тем, как начать глобальные работы по модификации помещения, необходимо получить на это письменное разрешение, собрав необходимые документы.
Но не все макеты будут законными. Например, если вы захотите сломать перегородку между лоджией (балконом) и кухней или комнатой, вы не сможете получить на это разрешение, так как до сих пор нет технической документации на такие преобразования квартиры.
Примечание! Если вы приобрели или обменяли жилплощадь, обратите внимание, делали ли предыдущие хозяева какие-либо перепланировки. Если вы обнаружите этот факт после завершения сделки купли-продажи, вам необходимо будет его легализовать.
Те, кто этого не сделает, рискуют быть оштрафованными. Таким образом наказываются граждане, которые провели глобальную реконструкцию квартиры, не узаконив ее.
Перед тем, как приступить к проектированию, определите, под какую концепцию подходит изменение внешнего вида жилища, ремонт или перепланировка. Если вы планируете снести перегородки, изменить количество комнат, сделать пристройку, провести коммуникации, то это перепланировка.
Оформление перепланировки помещений
Нежилые помещения можно разделить на две группы:
- пристройки жилых домов или встроенные в них;
- помещения, расположенные в нежилых домах.
Для первой группы порядок регистрации глобальной реорганизации практически такой же, как и для перепланировки квартиры. Но есть и отличия:
- переоборудование помещения необходимо согласовать с СЭС для получения разрешения на ремонт;
- требуется поэтажный план (а не технический паспорт из БТИ, как в случае с квартирами), выписка из технического паспорта на дом, заключение о состоянии объекта, объяснение;
- к документам необходимо приложить устав предприятия, приказ о назначении руководителя организации, банковские реквизиты, справку Федеральной инспекции налоговой службы.
Если помещение находится в нежилом доме, регистрация проходит в самом БТИ.
Перепланировка квартиры с чего начать оформление?
Во-первых, необходимо согласовать плановую работу с соответствующими службами:
- посетить БТИ, чтобы получить там план помещения и документы для эксплуатации объекта;
- обратиться в проектную организацию, чтобы заказать эскиз будущей переоборудованной квартиры;
- обратиться в СЭС, пожарную инспекцию, архитектурный отдел, организацию, у которой эта квартира находится в бюджете;
- при необходимости обратиться в службу водоснабжения, электросети, газотехническую службу.
Межведомственная комиссия по результатам вынесения положительного или отрицательного решения.
Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры?
Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Обратиться в компетентные органы необходимо после подготовки пакета документов. Вот что вам понадобится:
- декларация;
- документы на право собственности на квартиру (договор социальной аренды, если она муниципальная, и свидетельство о праве собственности, если она находится в частной);
- выписка из домашней книги, копия лицевого счета;
- письменное согласие всех членов семьи на переподготовку (заверенное);
- заключение репетитора;
- проект или эскиз квартиры.
Согласование, сбор документов и регистрация перепланировки – процесс непростой.
Обойти придется много, поэтому лучше обратиться за помощью к специалисту, который возьмёт на себя эту бумажную волокиту, и вам останется лишь довольствоваться результатом.
