Отчуждение земельного участка – это передача собственником этого земельного участка права собственности другому лицу либо изъятие этого земельного участка против воли собственника. Отчуждение земельного участка – порядок и особенности процедуры.
Продажа земли может быть добровольной или обязательной. Это может быть сделано с возмещением стоимости земли или бесплатно.
Причины отчуждения земли
Закон гласит, что такие действия подразумевают прекращение частной собственности на участок.
Если собственник решил передать свое подразделение, часть территории или поделить ее другому лицу во временное пользование (в аренду, после оформления доверительного управления), это не отчуждение. Фактически, эти действия не передают все права собственности на данную территорию.
Вот причины отчуждения:
- административные акты;
- транзакции;
- судебные решения;
- неправильное использование земли и так далее
Продажа акций может быть добровольной или принудительной
Добровольные действия подразумевают передачу земли по просьбе собственника, например, по завещанию, после обмена, продажи, дарения. При добровольном волеизъявлении предыдущего владельца лота право собственности на этот участок переходит к другому лицу.
В случае принудительного отчуждения права собственности отнимаются у предыдущего собственника земельного участка без его согласия. Он передается другому физическому или юридическому лицу вне зависимости от воли прежнего владельца.
Это возможно, если уступка подлежит конфискации, по решению органа юстиции, после суда, если вверенная территория необходима для городских, районных или государственных нужд и так далее
Вы также можете совершить продажу, используя бесплатный или возвратный маршрут. Выбор не зависит от того, проводится эта процедура в обязательном порядке или добровольно.
Владелец участка может возместить полную или частичную стоимость как при силовом захвате территории, так и в том случае, если процедура проводится добровольно
Сделки без компенсации – это воля и подарок. Помимо этих добровольных действий возможно свободное отчуждение с принудительным захватом территории.
Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности
Когда он переезжает, продает, добровольно передает землю, интересы частного собственника соблюдаются. Если эта территория необходима для государственных нужд, ее владелец получит компенсацию в виде денежных выплат или иного поручения.
Чтобы собственник не потерял свое поручение, которое заберут бесплатно, частник обязан:
- использовать землю по прямому назначению. Вверенные ему методы эксплуатации территории, применяемые частным лицом, не должны оказывать негативного воздействия на окружающую среду. Лучше всего, если от его действий будет только польза;
- сохранять ранее установленные законом специальные знаки (геодезические, межевые и другие;
- пользоваться водой, лесом, другими природными объектами, соблюдая принципы защиты окружающей земли;
- благоустроить территорию, соблюдая закон;
- если в контракте предусмотрено, что частный собственник должен застроить землю, это должно быть сделано в согласованные сроки;
- вовремя оплачивать свой участок;
- не пачкать, не загрязнять территорию, не принимать меры, способствующие ухудшению плодородия почв (касается некоторых категорий почв);
- при использовании частного сада соблюдайте требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, градостроительные и экологические требования.
Также необходимо соблюдать другие правила, прописанные в договоре. Например, если на вверенном участке не планируется строительство дома, возводить на нем такую конструкцию не стоит.
Территория должна быть отчуждена соответствующими законодательными актами гражданского права.
Как провести отчуждение земельного участка?
Этот процесс включает следующие процедуры:
- составление и последующее заключение договора купли-продажи земельного участка;
- регистрация документа в Государственном реестре земельных книг и картографии.
Если собственник нарушил условия договора, ненадлежащим образом эксплуатирует участок, это может привести к отчуждению
Для судебного разбирательства достаточно написать заявление в суд, указать суть дела, приложить документальные доказательства того, что территории был нанесен явный ущерб. Тогда отчуждение будет принудительным и виновный не только не получит компенсацию за изъятую уступку, но и может быть оштрафован за нарушение закона.
Поэтому необходимо соблюдать порядок эксплуатации земель, соблюдать правовые нормы.
