Земля, предназначенная для сельского хозяйства, все чаще становится объектом внимания желающих приобрести загородный дом. К тому же их стоимость ниже, чем в границах населенного пункта. Рассмотрим, перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.
Но для использования земель сельскохозяйственного назначения по другому назначению их необходимо предварительно перевести в другую категорию по всем нормам российского законодательства.
Переход в другую категорию регулируется ТК РФ, Градостроительным кодексом РФ, федеральными и местными законодательными актами.
Процедура проводится только в том случае, если для этого предусмотрены предпосылки, предусмотренные законом, надлежащим образом оформленные документы на земельный участок и правильно составленное заявление, которое необходимо направить в органы исполнительной власти.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
В соответствии с ТК РФ к таким землям относятся участки, расположенные за пределами населенного пункта и предназначенные для сельскохозяйственных нужд. Их владельцами могут быть как физические, так и юридические лица, а также муниципалитеты и само государство.
Изменение статуса уступок регулируется ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. 172-ФЗ. Аналогичную процедуру можно провести в случае:
- изменение характеристик близлежащего населенного пункта;
- создание особо охраняемой природной территории;
- принудительное размещение промышленного предприятия на сельскохозяйственных угодьях;
- сохранение уступки;
- строительство дороги или горной ЛЭП при наличии утвержденного проекта рекультивации сельскохозяйственного участка;
- принудительное размещение объектов коммунального и бытового назначения.
Если сельскохозяйственная земля классифицируется как особо продуктивная и ценная, или ее кадастровая стоимость на 50% выше, чем в среднем по муниципальному образованию, перевести ее в другую категорию будет просто невозможно.
Прежде чем приступить к процедуре, необходимо уточнить целевое назначение планируемой земли сельхозназначения.
Решение о переводе присвоения в другую категорию принимает орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти. Именно они принимают во внимание заявки, которые должны подать собственники участков.
Кроме того, еще до начала этой процедуры сельскохозяйственные земли должны быть зарегистрированы в Реестре прав единого государства и зарегистрированы в кадастре, что само по себе долгое и дорогое мероприятие.
Поэтому собственнику выгоднее купить земельный участок с титульной категорией, чем самому оформлять необходимые документы позже.
Помимо хорошо написанного заявления, в котором должны быть указаны причины и причины перевода, также потребуются следующие документы:
- подтверждение личности владельца сайта;
- выписка из государственного земельного реестра и реестра прав на недвижимое имущество;
- согласие собственника на перевод земель из одной сельскохозяйственной категории в другую;
- при необходимости заключение государственной экологической экспертизы.
Срок рассмотрения поданного заявления составляет 2 месяца, если оно рассматривается в органах исполнительной власти, и 3 месяца, если оно подано в Правительство Российской Федерации. После принятия решения составляется акт о переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию или об отказе в исполнении поданного заявления.
Последнее решение может быть принято из-за существующих ограничений в законодательстве, отсутствия мотивации, несоответствия обозначения требуемой цели территориальному планированию или отрицательного заключения оценки воздействия на окружающую среду.
В любом случае акт рассмотрения дела должен быть направлен заинтересованному лицу в течение двух недель со дня его освобождения.
Решение исполнительного органа может быть обжаловано в суде в течение трех месяцев со дня получения акта об отказе в передаче, но сделать это без помощи квалифицированного юриста с большим опытом работы в таких случаях будет очень сложно.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в категорию под индивидуальное жилое строительство
Чаще всего стараются перевести сельхозземли в другую категорию для строительства на них жилых домов. Такой перенос, согласно законодательству РФ, может быть осуществлен только в том случае, если участку присвоена категория земель населенного пункта, для чего, опять же, должны быть основания.
Это может быть расположение земельного участка у границы поселения согласно генеральному плану, а также планировка резерва для развития территории поселения и изменение целевого назначения сельскохозяйственных зон на будущее.
В противном случае будет практически невозможно и невыгодно передать задание в иную форму, чтобы получить разрешение на его строительство.
Объясняется это тем, что земли сельскохозяйственного назначения имеют самую дорогую кадастровую стоимость, поэтому при переводе в другую категорию государство потеряет ожидаемый доход от этой земли. Даже при доказанной необходимости передачи собственнику придется возместить убытки государству.
Для перевода сайта в категорию, допускающую размещение, необходим стандартный пакет документов.
Вам потребуются заявление установленной формы, выписка из земельной книги, копия паспорта заявителя, письменное согласие на внесение изменений и документ, подтверждающий право на земельный участок.
В заявлении необходимо указать имя, фамилию, отчество и место жительства физического лица или наименование и местонахождение юридического лица, местонахождение, площадь и кадастровый номер передаваемого земельного участка, категорию земельного участка, подлежащего передаче.
Назначено и обосновано это, реквизиты правоустанавливающих документов на награду.
Подать заявку может представитель заинтересованной стороны. В акте, подтверждающем передачу земель сельскохозяйственного назначения, должны быть указаны причины проведения данной процедуры, кадастровый номер земли, ее границы и площадь, а также вид земли после передачи.
Примечание! Стоимость перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию будет зависеть от кадастровой стоимости участка, его размеров, подготовки необходимой документации и дизайна дома, а также необходимости организации оценки воздействия на окружающую среду.
На практике часто прибегают не к изменению характера использования земель сельскохозяйственного назначения, если на них предполагается строительство жилого дома, а к легализации использования земель сельскохозяйственного назначения для жилищного строительства.
Но аналогичную процедуру можно проделать, если приусадебный участок представляет собой дачный огород или приусадебный участок.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен только при наличии причин, указанных в законе n. 172-ФЗ, а также необходимый пакет документов.
