Земля общего пользования – территории, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Как получить право на землю общего пользования?
Что входит в категорию земель общего пользования?
К таким предметам относятся:
- улицы и площади;
- подъездные пути и шоссе;
- набережные и парковые зоны;
- водоемы и пляжи.
Земли общего пользования в индивидуальную собственность не передаются. Однако некоторые предметы могут быть переданы во временное пользование. Эти действия выполняются с обязательным условием, что их использование всеми участниками никоим образом не будет ограничено.
Если на участке уже есть объекты в частной собственности, которые передаются в общественное пользование, закон позволяет арендовать землю под этим имуществом на 49 лет.
Возможные варианты использования земель общего пользования
Поскольку зарегистрировать право собственности на земли общего пользования невозможно, существует всего два варианта их использования:
- аренда;
- бессрочное бесплатное использование.
Договор аренды – это наиболее распространенный вид правоотношений, который оформляется между собственниками капитальной собственности, расположенной на общих территориях, и собственником этой земли (государством).
Владелец здания, расположенного на государственной земле, имеет преимущественное право на заключение договора аренды.
Аренда используется, когда одной из сторон сделки является юридическое лицо. Если речь идет об отношениях между рядовым гражданином и государством, то вариантом получения переуступки во владение будет заключение договора на право бессрочного постоянного пользования.
Как в аренду, так и в бессрочное пользование арендатор имеет право построить на участке какой-либо капитальный объект.
Если здание прошло государственную регистрацию и на него оформлено право собственности, собственник может совершить с ним любые юридические действия: продать, подарить, завещать. В этой ситуации земля под домом будет передана новому собственнику дома.
Однако ввиду того, что данный лот не может быть оформлен в собственность, произойдет только передача права аренды.
В гражданском праве передача прав на землю от одного арендатора к другому называется уступкой права аренды.
Государство остается собственником земли, и пользователи могут распоряжаться зданиями, построенными на этой земле, и передавать права пользования новому владельцу здания.
Налогообложение земель общего пользования
Поскольку общие земли находятся в государственной собственности, порядок их налогообложения имеет свои особенности:
- сайт арендуется физическим или юридическим лицом.
Налоги будут взиматься только в том случае, если нет зданий, зарегистрированных как недвижимость. При наличии таких объектов земельный налог заменяется арендной платой;
- земля не имеет особого назначения.
Земельный налог будет заменен другим, и его размер будет разделен между всеми пользователями земельного участка;
- сайт находится в СНТ.
Налог за территорию некоммерческой садовой компании должны платить все владельцы участков этого товарищества.
Самозахват и ответственность
Самозахват таких территорий – частое нарушение законодательства об использовании общинных земель. Ответственность за правонарушение предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно этой статье, самозахват общинных земель означает их несанкционированное занятие и эксплуатацию без наличия соответствующих разрешений.
Самозахват государственной земли – это использование земли без документов.
Наказание за это преступление предусмотрено той же статьей. Он предполагает наложение санкции:
- от 500 до 1 тысячи рублей для физических лиц;
- 1-2 тысячи рублей для должностных лиц;
- 2-20 тыс. Руб. Для организаций.
Примечание! Если на сайте уже было построено что-то неавторизованное, штрафом не уйти. Сооружение придется снести и восстановить первоначальный вид территории. Преступник обязан сделать это за свой счет.
Жалоба на изъятие земли, строительство незаконного сооружения или иное нарушение подается в уполномоченные органы местной администрации. Заявление может подать как физическое, так и юридическое лицо.
Как оформляются земли СНТ?
СНТ – это сокращенное название некоммерческого садоводческого товарищества, которое подразумевает выделение земельных участков людям для выращивания огорода и других подобных мероприятий.
Что касается участков совместного пользования в СНТ, многие задаются вопросом, нужно ли регистрировать их в собственности товарищества. Законодательство не предусматривает такой обязанности, поэтому необходимость перерегистрации оценивается в индивидуальном порядке.
Вопрос о регистрации таких долей собственности рассматривается в каждом случае индивидуально. Для регистрации государственной земли в СНТ на кадастровый учет в регистрирующий орган необходимо предоставить следующую документацию:
- схема земельных участков по результатам проведенного обследования, данные собственников, а также сведения о территориях, отведенных в общее пользование;
- подтверждение законности использования закрепленных территорий, документов на использование и получение квот;
- учредительная документация товарищества.
Документы передаются в самоуправление.
На основании проведенных обследований и предоставленной информации составляется земельный план с указанием частных земельных участков и общественных построек.
Правила эксплуатации государственных земель в СНТ предписывают, что приватизация участка разрешена только при сохранении общего доступа. Это исключает возможность выделения старых объектов для частного или совместного использования.
Например, способ есть. Если соседи сложат его и заасфальтируют, они не смогут оформить раздел собственности, так как в документах он уже значился как муниципалитет.
Резюме
Общая земля находится в собственности государства. Такую землю не получится приватизировать или купить, ее можно только сдавать в аренду. Особенности правового статуса этих отчислений накладывают отпечаток как на возможность реализации, так и на налоговый режим.
