Что может быть предметом договора дарения?

Указание ссылки на предмет договора дарения и информации о нем является обязательным условием для оформления дарения. Без него документ считается недействительным. Рассмотрим, что в данном случае подразумевается под словом «предмет», какие бывают виды договоров дарения, требования к контенту, основные характеристики редакции.

Договор дарения: понятие и форма

Договор дарения (далее – ДД) – документ, подтверждающий намерение дарителя бесплатно и без условий передать дарителю недвижимость, землю, доли или другие ценные вещи. Согласно ст. 574 ГК РФ операция может проводиться устно, за исключением нескольких случаев:

• организация выступает жертвователем, а стоимость подарка превышает 3000 руб.;
• даритель намерен передать подарок в будущем (потребуется конкретная дата);
• имущество передано в дар (переход прав подлежит государственной регистрации).

Вышеупомянутые ДД представлены в простой письменной форме. Нотариальное заверение требуется, если часть имущества, принадлежащая дарителю, передается в дар на праве общей собственности. Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Виды договора дарения

ДД бывает нескольких видов:

• стандартный (настоящий);
• обещание договора дарения;
• договор дарения.

Рассмотрим подробно каждый из них.

Стандартный

Это стандартный ДД, не содержащий условий залога пожертвования. Он вступает в силу с момента подписания, и одаряемый может немедленно перерегистрировать права собственности.

Гражданин вправе выступать дарителем только в том случае, если подарок принадлежит ему по праву.

Обещание дарения

Договор залога-пожертвования имеет несколько обязательных характеристик:

1. Письменная форма (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Обещание, данное в устной форме, юридически не обязывает гражданина передать подарок дарителю.
2. Он содержит явное намерение бесплатно передать ценные вещи другой стороне или взять на себя обязательства одаряемого перед третьими лицами. Требуется конкретная дата.
3. Указание конкретного объекта дарения и личных данных одаряемого. Договор дарения, в котором отсутствует ссылка на объект в виде права, вещи или освобождения от обязанности собственности, считается недействительным (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Договор носит консенсусный характер, и между его подписанием и его юридическим вступлением в силу всегда есть промежуток времени. Выполнение данного DD возможно только после указанной в нем даты.

Примеры того, как этого не делать:

1. Мужчина пообещал женщине подарить квартиру через месяц, дата указана в договоре. Через несколько недель жертвователь попросил МФЦ перерегистрировать недвижимость, но получил отказ из-за отсутствия конкретных данных по предмету – недвижимости: ДД не указал ее район и адрес.
2. Женщина заключила с подругой договор о дарении, но в документе указано, что он вступает в силу с момента подписания. В такой ситуации одаряемый сразу становится обладателем подарка, а не через некоторое время.
3. Жертвователь пообещал другому человеку передать имущество в устной форме. Это не считается обменом, поскольку для регистрации прав потребуется письменный DD.

ДД, принуждение одаряемого предпринять любое действие в ответ на получение подарка, является нарушением закона. Исключением является использование прецедентных условий – например, пожертвование денег на свадьбу, успешное окончание школы или колледжа – в этом случае сделка обнадеживающая и допустимая.

Пожертвование

Договор дарения – это документ, подтверждающий намерение гражданина или юридического лица передать имущество на общественно полезные цели.

В отличие от договора дарения, в котором для совершения сделки требуется согласие одаряемого, авторизация или согласие для заключения договора не требуется (п. 2 ст. 582 ГК РФ).

Этот документ содержит несколько функций:

1. Подарок можно передать либо сразу после выдачи документа, либо через обещание сделать пожертвование.
2. Даритель вправе указать возможность использования подарка определенным образом. Если выяснится, что подарок использован не по назначению, аннулирование пожертвования допускается (п. 5 ст. 582 ГК РФ).
3. Дарителями могут быть физические и юридические лица, общественные объединения, медицинские и социальные учреждения, благотворительные и образовательные организации.

Юридическая консультация: если вы хотите сделать подарок на сумму более 3000 рублей государственному или муниципальному учреждению, заключите договор дарения. В этом случае запрещается заключать типовой ДД (ст. 575 ГК РФ).

Вкратце: дарение всегда является бесплатной сделкой и договор дарения на сумму от 3000 рублей обязательно заключается в письменном указании данных одаряемого и предмета.

Содержание и элементы договора дарения

Любой DD состоит из нескольких элементов, важных для определения содержания:

DD вечеринки	Донор и пожертвовали
База	Намерение дарителя сделать подарок одаряемому (объекту дарения) бесплатно, без каких-либо условий
Что	Собственность, права на нее, освобождение от обязательств. Указание на конкретную тему обязательно
Модуль	Это зависит от предмета. На небольшие подарки до 3000 руб устная форма достаточна, в остальных случаях используется письменная форма

Теперь о содержании.

Помимо указания деталей, основы и объекта, для заключения договора дарения потребуются и другие данные:

• серии паспорта и номера сторон;
• адреса регистрации;
• адрес места, технические характеристики для дарения недвижимого имущества;
• кадастровый номер, площадь, адрес – при дарении земельного участка;
• название банка, реквизиты счета – при пожертвовании денег;
• наименование организации, сведения о ценных бумагах, реквизиты договора с брокером – при передаче акций;
• марка, модель, цвет, номерной знак, год выпуска, серийный и СТС номер, ВИН – при сдаче автомобиля в дар.

Обязательным условием является наличие подписей обеих сторон на посвящении. Без них ДД недействителен.

Предмет договора дарения

Предмет имеет сложную особенность и состоит из нескольких элементов:

1. Подарок. Это может быть имущество, ценности, облигации.
2. Акции дарителя: передача подарка, освобождение от обязательств.

В юридической литературе под предметом чаще всего понимается именно имущество, то есть материальная вещь. Рассмотрим подробнее нюансы.

Недвижимость

Граждане имеют право жертвовать принадлежащее им имущество: дома, квартиры, виллы, здания, строения и т.д. Если объект находится во владении более чем одного человека, их согласие не требуется, но оно должно быть подтверждено.

При дарении доли владения требуется подпись нотариуса. Пожертвования от имени детей младше 14 лет запрещены законом.

Земельный участок

Земельный участок является предметом дарения, если он передан в дар бесплатно.

Земля, в зависимости от категории, должна использоваться для одного из нескольких целей:

• строительство индивидуального жилья;
• управлять личным подсобным хозяйством;
• садоводство, садоводство.

невозможно передать и оформить в частную собственность земли лесного фонда, а также земли, расположенные в прибрежных полосах или на территориях государственных заповедников.

Дарение осуществляется исключительно письменно.

Автомобиль

Транспортные средства часто являются предметом контрактов. Автомобиль можно подарить, если он принадлежит только одному владельцу. Если собственников несколько, каждый из них может пожертвовать свою долю.

В учете транспорт доверяется исключительно одному человеку, но фактически он может принадлежать нескольким людям. Юридические лица могут выдавать его физическим лицам и наоборот. Пожертвования между двумя организациями строго запрещены.

Деньги

Если общая сумма превышает 3000 рублей, сделка заключается в письменной форме. Вы можете перевести деньги устно, но в этом случае факт их перевода, при желании отменить пожертвование, будет проблематично подтвердить.

Освобождение от имущественных обязанностей

Обязательства владения означают принятие на себя обязательства по выплате долгов. Жертвователь вправе освободить от них одаряемого, заключив договор на безвозмездной основе.

Также можно освободиться от обязательств перед третьим лицом, переведя долг донору, но для этого потребуется согласие кредитора. Чаще всего это передача кредитов банкам, благодаря которой доноры освобождаются от обязательств перед ними и переходят к донорам.

Цена договора дарения

ДД, не требующая нотариального заверения, составляется сторонами бесплатно. При желании они могут обратиться к юристам за символическую плату в размере 2000 – 3000 рублей, и тогда вы можете быть уверены, что все будет сделано правильно.

Если требуется подпись нотариуса, вам придется заплатить 0,5% от стоимости подаренного имущества. Стоимость недвижимости и земли рассчитывается от кадастровой стоимости, самостоятельной – от рыночной.

Нужна ли оценка предмета?

требуется оценка для определения размера нотариального вознаграждения и расчета 13% НДФЛ, который необходимо уплатить одаряемому, не являющемуся близким родственником дарителя.

Для автомобилей нотариус может запросить оценку с указанием рыночной стоимости для расчета нотариального сбора. Оценку могут запросить юристы или организация, специализирующаяся на оценочной деятельности.

Ответственность сторон

Получив в подарок предмет договора дарения (недвижимое, ценное), даритель обязуется бережно относиться к нему. Важно учитывать положения ст. 580 ГК РФ, согласно которой одаряемый вправе требовать от дарителя возмещения ущерба, причиненного в результате дарения подарка с дефектами.

Это возможно, если дефекты были незаметны на момент транзакции, но донор знал о них и не проинформировал другую сторону.

Одаряемый также несет ответственность за:

• убытки, вызванные отказом принять подарок;
• неправильное обращение с подарком (зная об этом, даритель имеет право отменить сделку).

При заключении договора дарения одаряемый несет ответственность за использование подарка по назначению, чтобы избежать отмены транзакции.

Вкратце: подарок – это подарок, при этом даритель обязуется известить одаряемого о его недостатках, а другая сторона относится к нему бережно.

Заключение Эксперта

1. Объектом может быть вещь, переданная второму лицу путем дарения.
2. Указание предмета в посвящении обязательно.
3. Существует три типа договоров дарения: стандартный, договор обещания дарения, договор дарения.
4. Стоимость нотариальных услуг зависит от цены объекта акта.

Если вам нужна помощь в составлении договора пожертвования, обратитесь к нашим юристам. Для этого достаточно заполнить специальную форму на сайте. Ответ придет через несколько минут!

Ответы юриста на популярные вопросы

Может ли одаряемый отказаться от подарка?

Да, отказ возможен на основании ст. 573 ГК РФ. Если ДД оформляется в письменной форме, отказ также оформляется в письменной форме.

Когда можно отменить подарок?

Основанием для отмены сделки дарителем является ненадлежащее обращение с подарком, совершение одаряемым умышленного преступления против здоровья и жизни дарителя или смерть получателя подарка до вступления в силу ДД или оформление права собственности (ст. 578 ГК РФ).

Может ли частный нотариус лично оценить автомобиль, чтобы составить акт дарения?

Нет, потому что нотариус – заинтересованное лицо: чем выше стоимость транспортного средства, тем выше будет сумма нотариального сбора в итоге.

Когда нужно подавать декларацию и платить НДФЛ, если дальний родственник подарил мне квартиру?

Возврат представляется до 30 апреля года, следующего за датой совершения операции, а налог уплачивается до 15 июля.

Могу ли я оформить акт дарения при условии, что одаряемый берет на себя мою ответственность?

Нет, для таких операций действуют правила аренды (статья 583 ГК РФ).