Новые условия программы «Молодая семья»

В России существует государственная программа Молодая семья для помощи в приобретении собственного жилья – «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации».

Если кратко, то суть: доступное жилье для молодых семей. Государство готово помочь молодежи и частично оплатить покупку жилья. Это не льготный кредит или ипотека, а социальная выплата – деньги возвращать не нужно, они будут выделены из государственного и областного бюджетов в виде субсидии.

Правда, не все семьи — круг потенциальных участников строго ограничен. А те, кто все же включен в программу, часто ждут годами и в итоге все равно остаются без денег. Часто, но не всегда, сотни российских семей ежегодно покупают новые дома на государственные деньги.

Кто может принять участие?

В программе Молодая семья могут участвовать только молодые семьи. И это не только возраст и внутреннее самоощущение утвержденные правила. Постановлением Правительства № 1050 от 17.12.2010 установлен полный перечень требований к кандидатам, которым необходимо соответствовать при этом. Они могут участвовать (п. 6 Основ):

1. Супруги в зарегистрированном браке или неполных семьях. Сожители без штампа в паспорте участвовать не могут, необходимо официально быть мужем и женой. Допускается также участие пар без детей, но это повлияет на размер субсидии. Срок брака не имеет значения, главное, чтобы он был зарегистрирован в ЗАГСе. Семьи с одним родителем – это семьи с одним родителем и детьми. Одиночные кандидаты без детей не могут участвовать. Хотя бы один из супругов должен быть гражданином Российской Федерации.
2. Соискатели до 35 лет. Если вам 30 лет, а вашему супругу 37, вы не можете быть кандидатом. И ваш возраст будет проверен дважды. Первый раз при подаче заявления, второй при назначении субсидии. Между этими проверками легко может пройти несколько лет, и если на момент второго супруга будет больше 35 лет, его исключат из программы «Молодая семья 2020».
3. Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Для этого они не должны иметь собственного жилья или участвовать в нем, либо уровень обеспеченности жильем должен быть меньше нормы распределения (статья 51 ЖК). При этом сама семья должна быть бедной (ст. 49 ТК): среднедушевой доход должен быть меньше регионального прожиточного минимума. Так вот, если мы втроем не ютимся в маленькой «однушке», а живем в целой квартире и получаем хорошую зарплату, которой хватает на всех троих, от дотации откажутся. Обратите внимание, что они не признаются автоматически нуждающимися; для этого необходимо пройти в УСЗН и прописаться на жилье или получить справку о признании нуждающимся; это тоже сработает (п. 7 Правил).
4. Семьи в состоянии оплатить разницу. Субсидия может не полностью покрывать стоимость продажи, разницу семья должна доплатить самостоятельно. Из-за ваших собственных сбережений или кредитных средств государству все равно; главное, что они могут доплачивать. А если у вас уже есть ипотека, возможно ли участие в программе «Молодая семья»? Да! Это не препятствие, только потребуются дополнительные документы.

Обратите внимание, что это общие требования, установленные на федеральном уровне. На местном уровне управляющие фондами могут изменять и дополнять их. Чтобы узнать, имеет ли ваша семья право на них, обратитесь в администрацию по месту жительства.

Сколько денег дают по программе «Молодая семья»?

Государство готово оплачивать часть стоимости жилья. Естественно, наличными на руки никто не даст: только безналичный расчет и только на счет продавца. Размер субсидии в разных регионах может отличаться, и вот почему.

На федеральном уровне установлен норматив (п. 10 Правил) – выделять семьям не менее:

• 30% от сметной стоимости жилья для семей без детей;
• 35% от сметной стоимости жилья для семей с детьми.

Это минимальный размер, который можно увеличить на месте. Например, в Новосибирской области семьи при рождении 1 ребенка дополнительно получают 5% от сметной стоимости жилья из областного бюджета. А в Санкт-Петербурге, например, размер субсидии только за счет средств городского бюджета составляет не менее 75% от сметной стоимости.

Обратите внимание, что это не часть суммы контракта, а скорее ориентировочная стоимость. Определяется по формуле (п. 16 Правил):

РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ = РАСЧЕТНАЯ ПЛОЩАДЬ х НОРМАТИВНАЯ СТОИМОСТЬ м2 ЖИЛЬЯ

Стандартная стоимость определяется местными властями как величина, которая ежегодно пересматривается. Например, в Брянской области это около 30 тысяч рублей, а в Краснодаре — 46 тысяч. Расчетная площадь зависит от количества членов семьи и устанавливается пунктом 15 Правил в следующих размерах:

• 42 м2 для семьи из двух человек;
• 18 м2 на каждого члена семьи в семье из 3-х и более человек.

Окончательная сумма, на которую может рассчитывать семья, указана в сертификате. Но выдадут его только после окончательного согласования платежа в вашу пользу.

Какое жилье можно купить по программе «Молодая семья»?

Деньги из федеральной программы можно потратить только на покупку квартиры или дома. Вы не сможете купить для них машину или билет в Анталию; передача будет одобрена только после подтверждения того, что вы покупаете (п. 2 Правил):

• вторичное жилье по обычному договору купли-продажи;
• основное место жительства в новостройке под ДДУ или через кооператив (ЖК, ЖСК, ЖНК);
• первичное или вторичное жилье по договору ипотеки за счет заемных средств (оплата первоначального взноса или погашение основного долга и процентов);
• осуществить строительство частного дома с участием подрядчика.

Кроме того, необходимо выполнить ряд условий федеральной программы:

1. Жилье находится в регионе, где утверждена субсидия.
2. Жилье не может быть приобретено у близких родственников (п. 2.1 Правил).
3. Вы ранее не участвовали в указанной программе.

Как долго будет длиться программа?

На момент подготовки материала крайний срок реализации программы – 2025 год. Но он должен быть продлен, о чем свидетельствуют результаты проверки Счетной палаты. Например, в Курганской области при нынешних темпах на обеспечение жильем всех молодых семей потребуется еще 16 лет, а в Оренбургской области – на все 28!

Как принять участие в программе: пошаговая инструкция

Для получения соцвыплаты нужно основательно подготовиться, собрать документы и ждать. Иногда на несколько лет. Это то, что ждет вас.

Шаг 1. Получите консультацию в ответственном органе

Это может быть городская администрация, ЖЭК, министерство строительства и т.д. Узнайте там конкретные условия участия для вашего региона и какие документы нужны для программы «Молодая семья» в 2020 году.

Шаг 2. Соберите документы

Точный список вам дадут только на месте вручения. Обычно он включает:

• заявление по установленной форме;
• паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
• свидетельство о браке;
• жилищный техпаспорт или подтверждение необходимости улучшения жилища;
• справки о доходах или выписка из банковского счета о наличии сбережений;
• копии СНИЛС.

Если ипотека уже оформлена, необходимо также представить:

• выписка ЕГРН на купленный дом;
• копия кредитного договора, ипотеки, ипотеки;
• справка из банка об остатке долга.

Шаг 3. Попадите в программу

Предъявите документы в ответственный орган и дождитесь их решения. Если все в порядке и ваша семья соответствует требованиям, получите решение о включении вас в программу. Это означает, что вы будете поставлены в одну очередь с вами для получения денег.

Шаг 4. Дождитесь финансирования

Объем финансирования программы определяется ежегодно. Регионы получают разное количество грантов: кто больше, кто меньше, в зависимости от объема заявок. Когда на региональном уровне будет определена конкретная сумма, субъект составит конкретный список счастливчиков, которые получат деньги.

Денег на всех не хватает, поэтому в этот список обычно входят 10-20-50 семей. Остальное ждет ближайшие несколько лет.

Если вы есть в списке, администрация сообщит вам об этом и предложит оформить сертификат.

Шаг 5. Получите свидетельство

Сертификат: подтверждение того, что в смету включены деньги за вашу квартиру. Вы должны запросить его в течение 15 дней с момента получения сообщения от администрации. Вам могут понадобиться дополнительные документы, узнайте о них по месту предъявления.

С момента выдачи сертификат будет действителен в течение 7 месяцев (п. 5 Правил). Если за это время вы не найдете и не купите квартиру, сертификат «сгорает».

Шаг 6. Откройте счет

Название банка значения не имеет. Самое главное, при открытии счета не забудьте предъявить справку от участника программы. Сделать это нужно в течение месяца – справку, предъявленную по истечении месяца, банк не принимает (п. 35 Правил) Вместе со справкой подать документы на жилье:

• контракт на продажу;
• договор займа/ипотеки/ПДУ;
• трудовой договор;
• выписка ЕГРН;
• справка об остатке долга.

В договорах рекомендуется указывать, что часть средств будет поступать из программы господдержки, указывая номер сертификата.

Шаг 7. Получите оплату

Банк сделает запрос на получение денег из бюджета. Он проверит представленные вами документы и подаст заявление в администрацию. Там все еще раз проверят, деньги переведут на счет, а потом продавцу. Вам нужно оплатить только часть суммы!

Резюме

Программа «Молодая семья», пожалуй, одна из самых полезных жилищных программ в России. Но реальность такова, что даже в небольших регионах выстраиваются сотни и тысячи семей, а квартиры покупают всего несколько десятков в год.

Даже если вы находитесь в начале очереди, вас легко могут «протолкнуть» за счет получателей; например, многодетные семьи имеют право на внеочередное участие в программе.

За время ожидания кому-то из вас может исполниться 36 лет, и «ваши деньги плакали». Так что лучший совет — не откладывать, чем раньше вы выйдете в интернет, тем больше у вас шансов получить грант. Удачи!