Какое расстояние от гаража до соседского забора?

Хотя постройки на вашем участке могут располагаться на ваше усмотрение, необходимо учитывать требования закона и правила пожарной безопасности. Мы расскажем, какое расстояние от гаража до забора соседей должно быть по нормам СНиП и что еще важно знать при его возведении.

Расстояние от гаража до участка соседа

Строительные нормы и правила регулируются:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• СНиП 30-02-97;
• СП 30-102-99.

Расстояние до соседнего забора может быть разным:

1. Если ближайший участок пуст и вы строите первым, применяется право первого застройщика, согласно которому вы можете уменьшить расстояние от границы до 1 метра. При этом важно, чтобы дождевая вода не стекала с крыши на чужую территорию, а проход между стеной гаража и забором оставался свободным.
2. Если соседний участок уже застроен, минимальное расстояние между гаражом и соседним домом – 6 метров. Здесь следует учитывать, что если у соседа есть план строительства жилого дома, это приравнивается к началу строительства, поэтому расстояние устанавливается соответственно.
3. Если вы строите одновременно, или соседом позже, но хотите сократить расстояние, или вместе вы хотите нарушить нормы СНиП (например, построить смежные стены до границы участков), договор является составлен. Он заверяется нотариально и устанавливает отсутствие претензий сторон друг к другу. Кроме того, каждый собственник обязан обеспечить отвод дождевой воды на своей территории.

В последнем случае важно иметь в виду, что это соглашение действительно только на 3 года. И если сосед продаст свою землю до этого срока, новый собственник вправе потребовать переселения здания в соответствии с законодательством. Поэтому перед заключением такого договора необходимо учесть все риски.

Разрешение на строительство — когда требуется

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК, для строительства объектов капитального строительства, в составе которых есть гараж, требуется разрешение.

Исключения:

• отсутствие фундамента, например, гараж может быть в виде металлического ящика, собран самостоятельно или куплен в готовом виде с возможностью перемещения краном;
• здание в форме навеса без капитальных стен.

Наличие фундамента делает гараж облагаемой налогом недвижимостью и требует предварительного разрешения перед строительством.

Если строительство имеет коммерческие преимущества (например, сдача в аренду), требуется разрешение на строительство, независимо от типа здания.

Документы для получения разрешения

Разрешение выдает архитектурный отдел местной администрации. Для его получения необходимо предъявить:

• вопрос – форму можно скачать здесь или получить у сотрудника администрации;
• личный паспорт;
• документ о праве собственности на земельный участок (договор купли-продажи / дарения / обмена, свидетельство о праве на наследство и т д);
• технический план земельного участка;
• кадастровый план;
• будущий строительный проект;
• план подключения к коммуникациям;
• топографическая карта участка.

Разрешение выдается бесплатно, но нужно оплатить услуги получения планов и карты, цена зависит от региона.

Правильный выбор места для строительства гаража

При возведении такого типа зданий необходимо учитывать не только расстояние до имущества соседа, но и другие параметры:

• расположение относительно внешней границы должно быть перпендикулярным, чтобы машина сразу выезжала на дорогу, идущую вдоль участка;
• высокий грунт – для отвода дождевой воды;
• растушевка: гараж не должен создавать тени на прилегающей территории.

Если возвести постройку на холме невозможно, то сразу в период строительства устанавливают дренажную систему для отвода дождевой воды.

При отсутствии подходящего места для строительства можно создать условия для содержания машины перед воротами или прямо во дворе (например, сделав небольшой навес).

Чтобы выбрать оптимальное место для строительства гаража, желательно при застройке участка включить его в первоначальный проект с учетом требований СНиП.

Варианты постройки

Гараж может быть не только отдельной постройкой, но и пристройкой. В любом случае есть свои нюансы постройки.

Пристроенный

Гараж можно подключить не только к жилому дому, но и к летней кухне и другим постройкам, кроме деревянных. Подача отопления не является обязательным условием, решение остается за вами.

Преимущества пристройки гаража:

• наличие раздельного фундамента и кровли;
• использование минимального пространства во дворе;
• возможность зайти прямо с улицы или заехать в гараж прямо из дома.

Последнее особенно удобно при наличии автоматических ворот.

Требования к подключаемому гаражу – качественная звукоизоляция и надежная крыша, лучше, если она будет из того же материала, что и крыша основного здания. В двухэтажном доме нужно правильно выбрать комнату, под которой будет пристройка.

Рекомендуется, чтобы это не была спальня или детская, так как шум двигателя, работающего рано утром или поздно вечером, будет доставлять дискомфорт.

Отдельная постройка

Если гараж строится как отдельная постройка, звукоизоляция не требуется.

В этом случае необходимо:

• залить фундамент;
• подвести коммуникации, что влечет за собой дополнительные расходы.

Чтобы попасть в гараж, нужно выйти из дома, во дворе можно сделать навес, чтобы обезопасить себя от атмосферных осадков, но это требует дополнительных затрат.

Нормы постройки

Чтобы использование гаража было максимально удобным, при строительстве необходимо учитывать не только удаленность от других объектов, но и его размеры.

Стандартный размер 4 на 6 метров с учетом длины машины (4,5 м) и ее ширины (2,8 метра). Минимальная высота потолка 2,5 метра.

Исходя из размера той или иной марки, следует соблюдать следующие показатели:

• свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть столбики – 60 см) и 70 см от багажника и капота;
• если предполагается, что в гараже будет две машины, необходимо обеспечить между ними расстояние 60 см;
• если рядом стоят две машины, к минимальным размерам необходимо прибавить 1,6 м шириной и 1,4 м длиной.

Расстояние от гаража до других объектов

Согласно правовым нормам требуется следующее расстояние от гаража до других объектов:

• забор – на вашем участке 1 метр, на следующем – не менее 6 метров;
• соседский гараж – от 6 метров, при этом важно не создавать тени на другом участке;
• дорога – от 3 метров, если это боковой проезд, от 5 метров – если это центральная дорога;
• красная линия (коммуникации) – от 5 метров;
• зеленые насаждения: минимум 4 метра от взрослых деревьев, 2 метра от деревьев и кустарников среднего размера и 1 метр от цветов и сельскохозяйственных культур;
• жилой дом – от 3-х метров подвала гаража до подвала дома;
• деревянные постройки – не менее 15 метров, так как это наиболее опасный тип пожаров.

Правила пожарной безопасности

Чтобы минимизировать риск возгорания на участке, при строительстве гаража рекомендуется:

• иметь противопожарный щит возле здания;
• хранить внутри конструкции огнетушитель;
• прокладывать кабели с учетом Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей;
• использовать предохранитель на счетчиках;
• изготовление металлических оболочек для электрических кабелей;
• установить электропроводку с выходом на счетчик жилого дома;
• использовать абажуры для всех светильников и светильников;
• не отапливайте гараж электронагревателем.

Кроме того, нельзя хранить канистры с бензином рядом с автомобилем. Чтобы обеспечить легкий доступ в гараж и защитить фундамент от нечистот, при строительстве здания рекомендуется выделить небольшие дорожки вокруг подвала.

Когда можно сократить дистанцию без риска нарушения закона

Нормы СНиП устанавливаются с учетом безопасности и комфорта владельца участка. Но в некоторых случаях возможно нарушение этих требований без правовых последствий.

Сокращение дистанции

Уменьшить расстояние до забора и других построек до нуля можно, но только с согласия собственника прилегающей территории, заверенного нотариально. При этом важно помнить о непродолжительности этого договора (3 года) и риске подачи заявки на снос в любой момент в случае продажи земли.

Кроме того, при любом сокращении расстояния больше внимания следует уделять соблюдению требований пожарной безопасности, поскольку в случае возникновения пожара в гараже, расположенном слишком близко к объектам соседа, неизбежен ущерб чужому имуществу.

Стены гаража вместо забора

Такой вариант строительства позволит существенно сэкономить место на участке, но также он возможен только по обоюдному согласию, заверенному нотариально.

Вы можете построить два сквозных гаража или построить два гаража с общей стеной, которая действует как забор и разделяет участки.

Во втором случае можно значительно сэкономить на материалах и снизить общий бюджет строительства. Но в то же время важно помнить о рисках, связанных с истечением срока действия контракта или продажей одного из сайтов.

Если сосед нарушил нормы постройки гаража без согласования

Если сосед построил гараж, не соблюдая обязательную дистанцию, это нарушение прав вашего хозяина, требований закона и безопасности.

Непосредственно в начале строительства необходимо провести беседу с нарушителем, указав, что здание будет подлежать сносу.

Если он проигнорирует ваши предупреждения, вы можете подать жалобу в местные органы власти или подать на соседа в суд. Если сделать это на ранних этапах строительства, вопрос решится быстрее, так как готовое здание демонтировать не придется.

Перед возбуждением спора необходимо подать письменную жалобу об устранении нарушения. Его необходимо составить в 2-х экземплярах и отправить соседу заказным письмом с приложением списка и квитанции о получении. В этом случае почтовая квитанция будет служить доказательством попытки разрешения дела.

Жалоба в администрацию

он составляется в произвольной форме с указанием реквизитов сторон и обстоятельств дела. Необходимо прописать, какие нормы нарушает сосед и как это нарушает ваши права и правила безопасности.

Муниципалитет не вправе привлекать к административной ответственности, но может потребовать демонтировать здание и в случае его игнорирования самостоятельно снести гараж.

Этапы процедуры:

1. Рассмотрение жалобы и решение по ней.
2. Отправив копию постановления нарушителю, если он известен – гараж необходимо снести в течение 1 года с момента его получения.
3. Если невозможно доставить решение нарушителю (например, если он не проживает на сайте и адрес регистрации неизвестен), решение публикуется на официальном сайте муниципалитета и в местных газетах, размещается рекламный щит установлен на участке с приложением для сноса.
4. При отсутствии результатов поиска собственника принимается решение о сносе гаража собственными силами. Это возможно не ранее, чем через 2 месяца после публикации в СМИ.

Срок рассмотрения жалобы в администрации – 30 дней с момента поступления.

Заявление в прокуратуру

Также вы можете подать жалобу на правонарушителя в прокуратуру. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение строительного законодательства.

Заявление также составляется в произвольной форме с указанием реквизитов сторон и обстоятельств дела.

Срок рассмотрения обращения стандартный: 30 дней со дня его регистрации.

Обращение в суд

Вы можете обратиться в суд сразу после подачи письменной жалобы соседу; от вас не требуется предварительно подавать жалобу в администрацию или прокуратуру.

Этот способ решения проблемы является наиболее эффективным, ведь вы можете получить не только снос гаража, но и возмещение ущерба – морального и материального, а также возместить расходы на экспертизу (если таковые имеются) и судебные издержки.

В заявлении должны быть указаны реквизиты судебного органа и сторон, а также обстоятельства дела и требования ответчика. Обязательно перечислить, какие попытки разрешить спор были предприняты ранее, и перечислить документы, приложенные к жалобе.

Для рассмотрения дела в суде необходимо предъявить:

• копия личного паспорта;
• результаты обследования (если оно проводилось);
• копии предварительного запроса, жалобы в администрацию или запроса в прокуратуру (при наличии);
• материалы, подтверждающие вашу позицию.

Судебная практика

Карасукский районный суд Новосибирской области рассмотрел дело № 2-8 / 2014, в котором истец просил снести здания, возведенные ответчиками с нарушением СНиП.

В ходе судебного заседания выяснилось, что ответчики построили на своем участке баню, угольную яму и гараж, не соблюдая установленные законодательством расстояния, за которые сточные воды попадают на территорию истца, а также при розжиге ванной комнаты искры будут уходить, с последующим риском возгорания.

По результатам рассмотрения дела эти постройки признаны несанкционированными и возведены с нарушением строительных норм.

Суд постановил обязать ответчиков перенести баню на расстояние, установленное законом, а также установить снегозадерживающие и водоотводящие устройства на кровле гаража и угольном карьере.

Также было решено взыскать с ответчиков в равных частях в пользу истца:

• восстановление госпошлины;
• возмещение затрат на юридические услуги;
• компенсация стоимости услуг ксерокопирования, составления технического документа, фотопечати, аттестации и представителя.

Ответы юриста на частные вопросы

Сосед просит у меня денег на регистрацию собственности. Вместе мы получили землю в 2011 году, на всех участках фундамент дома находился на расстоянии 3 м от соседа от красной линии 5 метров. Я сразу приватизировал свою территорию, и он был готов только сейчас. Проблема в том, что гараж находится на расстоянии 4 метра от его дома, а вот расстояние от забора – 1 метр. Он угрожает, что, если я не отдам денег, он подаст на меня в суд и заставит снести гараж. Он может это сделать?

Да, он имеет право обратиться в суд, так как расстояние между гаражом и домом не соблюдалось. Но при этом вы учли расстояние между забором и гаражом, поэтому приказа о сносе быть не может.

Я начал строить гараж, но ошибся в измерениях. Теперь выясняется, что забор у соседа 1,5 метра, а его дом всего 5 метров. Что мне грозит?

Можно договориться с соседом и взять у него письменное согласие на такую ​​постройку, заверенное нотариально. Но следует учитывать, что этот документ действителен всего 3 года, а в случае продажи участка новый собственник может потребовать снос еще раньше. Чтобы жить спокойно и не беспокоиться о риске лишения гаража, постройку лучше сразу перенести, тем более, что она только началась.

Я построил гараж в 1 метре от забора вместо необходимых 3. Участок выходит на улицу, соседей нет, как такое нарушение могло мне грозить в случае проверки?

Вы выполнили требование по расстоянию между гаражом и забором, нет оснований предъявлять к вам претензии.

Мы построили дом за три года и наконец переехали. И соседний участок был продан, и новый хозяин построил там гараж, который находится на расстоянии 50 см от забора. При этом на нашей территории падает скат крыши и мы постоянно страдаем от выпадения осадков на нашем участке. Можем ли мы как-то заставить его переместить гараж или отремонтировать его, чтобы на нас ничего не пролилось?

Да, конечно, можно подать жалобу в местную администрацию, заявление в прокуратуру или иск. В последнем случае необходимо предварительно отправить соседу предварительный запрос на устранение нарушений.

Могу ли я построить где-нибудь на своем участке гараж, при условии, что расстояние от забора 1 метр, а дом соседа 6 метров?

Прежде всего, необходимо получить разрешение на строительство и построить здание согласно проекту. Для гаража лучше выбрать возвышенное место, чтобы осадки не попадали на вашу территорию.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Расстояние между гаражом и забором должно быть не менее 1 метра, а от соседнего дома – от 6 метров.
2. Соседи могут построить гараж с нарушениями СНиП при условии заключения нотариального договора об отсутствии претензий друг к другу. Но такое соглашение действует только 3 года и, в случае продажи участка до этого срока, до появления нового собственника.
3. Если гараж является постоянным объектом, необходимо предварительное согласование с администрацией.
4. При сборке гаража имеет значение не только расстояние, но и выбор места. Его следует приподнять, чтобы дождевая вода стекала вниз, также следует позаботиться о том, чтобы не затенять прилегающую территорию.
5. Гараж может быть отдельным зданием или пристройкой.
6. При строительстве необходимо учитывать габариты ящика, должно быть свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть столбики – 60 см) и 70 см от багажника и капота. Если в гараже две машины, между ними должно быть расстояние не менее 60 см.
7. Гараж должен находиться на расстоянии 1 метра от забора, на дороге должно соблюдаться расстояние 3 метра, если это боковой выезд, и 5 метров, если это центральная трасса. Минимальное расстояние от красной линии – 5 метров, зеленых насаждений – 14 метров, в зависимости от высоты, жилого дома – 3 метра и более 15 метров для деревянных построек.
8. По договоренности можно уменьшить расстояние или построить два гаража с общей стеной, разделяющей участки.
9. Если сосед не соблюдает строительные нормы и правила, вы можете подать жалобу в органы местного самоуправления, ходатайство в прокуратуру или подать иск в суд. В последнем случае необходимо предварительно отправить соседу предварительный запрос на устранение нарушений.