На каком расстоянии ставить теплицу от соседского забора?

Расстояние от теплицы до забора соседей установлено нормативными актами, которые необходимо соблюдать, чтобы не получить штраф и приказ о демонтаже. Мы расскажем, какие нюансы важно учитывать при строительстве, и что делать, если сосед не соблюдает строительные нормы.

Законодательные нормы строительства теплицы

Как и в других строительных объектах, правила строительства теплицы регулируются:

• СНиП 30-02-97;
• СП 30-102-99.

Согласно законодательству классификация теплицы зависит от строительных материалов. Если он деревянный или поликарбонатный, то речь идет о хозяйственной постройке, а если он покрыт пленкой, то это временное сооружение без фундамента. Последние не входят в план участка, который зарегистрирован в БТИ.

Правила, которых следует придерживаться при установке теплицы:

• не мешает оптимальному использованию полезной земли;
• не допускает попадания сточных вод на соседнюю территорию;
• он не бросает тень на чужую территорию.

В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для прилегающей территории. Осенью и весной доступ к солнцу должен быть не менее 5 часов в сутки.

Если это условие не выполняется, теплицу необходимо отодвинуть подальше от границы или опустить. Еще одно решение этой проблемы – установка прозрачной кровли, не загораживающей солнечный свет.

Также следует учитывать, что в целях пожарной безопасности необходимо предусмотреть свободный проход вокруг здания не менее 1 метра, а расстояние до соседнего здания – 6 метров, если оно кирпичное или другое негорючий материал и 12 метров, если он деревянный.

На каком расстоянии ставить теплицу

Строительные нормы и правила определяют только рекомендуемое расстояние между теплицей и другими объектами, окончательное расстояние зависит от того, соблюдены ли требования по отсутствию тени и канализации на соседнем участке.

Согласно п. 6.8 СНиП расстояние от теплицы до:

• жилой дом, подвал, ванная или пристройка для разведения мелких животных и птицы – 12 метров;
• душ, баня или сауна – 8 метров;
• до забора соседнего участка – 1 метр.

Вы можете нарушить эти правила по предварительному письменному соглашению с вашим соседом. Но важно учитывать, что срок действия такого договора составляет 3 года или до смены собственника сайта.

Это означает, что даже если сосед согласится с тем, что вы уменьшите расстояние от теплицы до его территории, нет гарантии, что он не продаст землю в ближайшее время или что она не перейдет к кому-то по наследству.

Чтобы исключить риск получения штрафа и приказа о демонтаже, лучше всего устанавливать теплицу с учетом рекомендованных расстояний. При этом следует учитывать, что уменьшение расстояния до забора не дает ощутимой экономии на земле, поэтому теплицу лучше размещать не дальше одного метра от забора.

На участке между постройкой и живой изгородью можно посадить тенелюбивые растения, которые защитят урожай от палящего солнца с южной стороны и впитают воду, стекающую по забору после дождя.

Если соседний участок пустой

Если две смежные области пусты, преимущество строительства для того, кто решил вооружить предметы первым. Он имеет право установить любой забор высотой до 1,5 метра и построить теплицу, отойдя от него на 1 метр.

Владелец соседнего участка, который будет построен позже, должен учитывать рекомендуемое расстояние:

• 5-10 метров от жилого дома, в зависимости от используемых материалов;
• 3 метра от теплицы;
• 5 метров от гаража.

Красная линия и переулок сбоку

Красной линией обозначены границы выведенных на участок коммуникаций. Забор можно установить прямо перед ним, но другие объекты необходимо размещать не менее чем в 5 метрах от красной линии.

Если есть проселочная дорога, теплица должна располагаться на расстоянии 3-х метров от забора. Если забор находится в глубине двора, расстояние должно быть стандартным – 1 метр при условии, что переулок находится на расстоянии не менее 3 метров.

Особенности постройки по совместному договору

Закон предусматривает возможность строительства пристроек по границе, но только с согласия собственников двух участков.

Для этого необходимо получить разрешение в местной администрации, а затем заключить нотариальный договор с собственником соседнего земельного участка с учетом того, что срок его действия составляет 3 года или до смены собственника.

Такой вариант расположения теплицы экономит землю, но имеет ряд недостатков:

• сложно переключаться между двумя конструкциями и выполнять в них работу;
• во время дождей вода будет стекать с крыш теплиц с дорожки между ними и скапливаться, образуя болото;
• если один из заборов деревянный, то нарушаются правила пожарной безопасности.

Учитывая недостатки такого решения, преимущества экономии земли становятся сомнительными.

Если вы нарушили нормы постройки

Причина несоблюдения правил строительства хозяйственных построек может быть не только в их умышленном нарушении. Например, вы можете купить землю, на которой уже есть теплица, слишком близко к другим строительным площадкам.

В таком случае единственный выход – договор с соседом. Вы можете объяснить ему в правильной форме, что нарушение правил уже присутствовало во время покупки, и попросить его дать заверенное согласие на этот макет. Но важно помнить, что:

• не обязан давать разрешение;
• в любой момент сосед может передумать и попросить снести теплицу;
• разрешение имеет срок действия.

Поэтому нарушение строительных норм всегда сопряжено с риском. Если вы сами строите сюжетную линию, не пренебрегайте установленными правилами. А если вы покупаете землю, на которой расположена теплица, установленная ближе, чем разрешено к другим объектам, то можете пользоваться ею до тех пор, пока не возникнет спор с соседом.

Если сосед не соблюдает требования СНиП

Если нарушителю принадлежит соседний участок, на котором не соблюдаются рекомендуемые расстояния, вы можете:

• закройте глаза на нарушение строительных норм, чтобы не испортить отношения;
• постарайтесь решить вопрос мирным путем, объяснив свою позицию в ходе спокойного диалога;
• принуждение соседа насильно убирать теплицу.

В последнем случае это можно сделать во внесудебном порядке и в суд.

Претензия об устранении препятствий пользования участком

Независимо от того, куда вы планируете обратиться для решения проблемы, вы должны начать процесс, отправив свои запросы в письменной форме. Для этого отправьте соседу жалобу на устранение препятствий для использования вашего земельного участка. Документ оформляется в произвольной форме с указанием:

• эти партии;
• описание проблемы: укажите, какие неудобства доставляет теплица, установленная не по правилам;
• требования к соседу: разобрать постройку или перенести в другое место;
• последствия несоблюдения рекламации – укажите, куда она будет применяться для решения проблемы.

Документ составлен в 2-х экземплярах, вы можете отправить его соседу лично или заказным письмом. Лучше всего выбрать отправку по почте, так как в случае личного перевода у вас не будет доказательства того, что вы выполнили требования.

Жалоба в администрацию или товарищество

Если сосед отказывается убирать теплицу или игнорирует ваши потребности, вы можете написать жалобу в администрацию или товарищество с просьбой принять меры в случае несоблюдения правил строительства.

Он также составляется в произвольной форме с указанием всех данных, указанных в жалобе, и отправляется лично или по почте. В первом случае вам нужно поставить отметку о приемке на своем экземпляре.

Срок рассмотрения заявки – 30 дней с момента поступления.

По результатам рассмотрения жалобы нарушителя могут оштрафовать и приказать произвести демонтаж теплицы.

Обращение в суд

вы можете подать жалобу сразу после того, как на нее не последовало ответа, или сначала связаться с администрацией и дождаться их ответа. По результатам судебного разбирательства можно не только избавиться от тревожной теплицы, но и получить денежную компенсацию морального или материального ущерба.

Иск о компенсации оформляется по общим правилам ст. 131 ГПК РФ и подается в преторский суд по месту регистрации сайта. Акт может быть предъявлен лично в судебный секретариат или отправлен заказным письмом.

К повестке прилагаются:

• копия личного паспорта;
• копия запроса и предварительной жалобы (при наличии);
• справка из БТИ, подтверждающая границы участков;
• другие материалы, свидетельствующие о нарушении ваших интересов.

Длительность процесса зависит от обстоятельств конкретного дела, максимальный срок их рассмотрения – 2 месяца.

Судебная практика

Сосновский районный суд Челябинской области рассмотрел дело № 2-104 / 2014 о сносе незаконно возведенного здания и устранении препятствий для использования прилегающей территории.

Согласно материалам судебного процесса, стороны проживают в многоквартирном доме, под окнами которого обвиняемые незаконно возвели ветхую деревянную теплицу. Находится в 1,5 м от МКД, рядом газовая труба, идущая в дом и детскую площадку.

Кроме того, ответчик нарушает правила пожарной безопасности: каждые выходные использует барбекю рядом с газовой трубой и, в случае непогоды, переносит его в теплицу.

Однако в суд был представлен акт, подписанный остальными жильцами дома, о том, что ответчик огородил дом хорошим забором, а его теплица не нарушала их права и не препятствовала использованию земельного участка перед домом.

Принимая во внимание показания других соседей, а также отсутствие доказательств использования мангала возле газопровода и соблюдения необходимого расстояния между домом и теплицей 1,5 метра, суд отказал истцу в соблюдении исковые требования с правом обжалования в областной суд в месячный срок со дня вынесения решения.

Ответы юриста на частные вопросы

Соседка поставила теплицу в 1 метре от моего забора. Но она слишком высокая (2,5 метра), поэтому создает тень в моем районе. Могу ли я заставить его сдвинуть теплицу дальше, или соблюдение дистанции дает ему право построить конструкцию любой высоты?

Нет, любая постройка должна быть построена с учетом интересов собственников соседних земель. Затенение – одна из причин обязательного демонтажа конструкции. Поговорите с соседом и объясните, что вам это неудобно, если это не поможет, напишите жалобу в администрацию или обратитесь в суд.

Я хочу построить теплицу из поликарбоната, нужно ли разрешение на ее строительство?

Поскольку это не крупный объект, нет необходимости планировать или получать разрешение на строительство теплицы. Но важно соблюдать рекомендованное расстояние от забора соседа, чтобы не создавать конфликтов с хозяевами других участков.

Я установил теплицу на расстоянии 80 см от забора по согласованию с соседом. Теперь, когда это начало приносить мне хороший урожай, он начал критиковать меня и угрожать вынудить меня снести здание. Сможет ли он это сделать или это пустые угрозы?

Да, если поставить теплицу менее 1 метра от забора, это основание для жалобы или обращения в суд. Вы можете дождаться конкретных действий от соседа или самостоятельно перенести теплицу подальше.

Соседи ставят три теплицы подряд на расстоянии полуметра от нашего забора. Законны ли их действия?

Вне зависимости от количества теплиц они должны располагаться на расстоянии 1 метра от забора.

Хочу построить капитальную теплицу с фундаментом и отоплением на расстоянии 1,5 метра от забора. Мне нужно согласие соседа?

Согласие соседа не требуется, но необходимо согласие администрации, так как это родовая структура, которая должна быть включена в план застройки. Чтобы не тратить время на бюрократические тонкости, лучше сделать обычную теплицу пленкой.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Правила строительства теплиц регламентируются СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99.
2. Если это капитальное строение с фундаментом, необходимо получить разрешение администрации или товарищества на строительство.
3. Теплица не должна создавать тени на прилегающей территории, мешать ее использованию и вызывать попадание сточных вод.
4. Здание должно располагаться на расстоянии 1 метра от забора, 8 метров от других построек и 12 метров от деревянных построек.
5. Рекомендуемое расстояние может быть уменьшено, но только по предварительному письменному соглашению с соседом, заверенному нотариально. Срок действия этого соглашения – 3 года или до смены собственника земли.
6. Расстояние теплицы от красной линии должно быть 5 метров, до переулка – от 3 метров.
7. возможно размещение теплиц на границе участков, но это влечет за собой неудобства в содержании построек и перехода между ними, а также влечет за собой риск оттока дождевой воды и образования болота. Это размещение возможно только по предварительной договоренности с соседом.
8. Если вы нарушили рекомендуемые расстояния, следует быть готовым к тому, что сосед потребует от вас разобрать конструкцию. В случае возникновения спора судья будет на его стороне, даже если была заключена предварительная договоренность.

Если сосед нарушил строительные нормы, можно попросить его убрать теплицу, если он откажется, написать жалобу в администрацию или подать на него в суд.