Сколько отступить от забора при строительстве дома?

Планировка построек на участке при строительстве дома имеет большое значение. Он должен соответствовать противопожарным и санитарным нормам. Стандарты созданы для защиты владельцев участка земли и их соседей. Учтите, какое расстояние от забора до дома должно быть, согласно строительным нормам.

На каком расстоянии строить дом от забора?

Ведь по закону при строительстве дома значение имеет не столько забор, сколько границы участка. По умолчанию забор считается установленным на границе участков. Поэтому при строительстве дома расчет производится от границ земельного участка.

Поэтому, если сосед возвел пустой забор на расстоянии 1 метра от границы, а на границе участков стоит декоративный забор, то расчет ведется именно от забора до границы. Не учитывается высокий забор.

СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений (дачи) граждан, зданий и сооружений. В обновленной редакции СНиП 30-02-97 »установлены минимальные противопожарные и санитарные расстояния. Кроме того, при строительстве дома должны соблюдаться оба требования.

По правилам пожарной безопасности минимальное расстояние составляет:

1. Между каменными, кирпичными или бетонными домами – 6 м.
2. Между каменным домом и домом с деревянными балками – 8 м.
3. Между кирпичными и деревянными домами – 10 м.
4. Между деревянным домом и домом с деревянными балками – 12 м.
5. Между деревянными домами – 15 м.

Согласно санитарно-бытовым нормам, жилой дом не может располагаться менее чем в 3-х метрах от границы участков.

Если один из домов уже возведен, соседи должны выдерживать минимальное расстояние перед закладкой фундамента. Но они не имеют права требовать переноса дома своих соседей, если их дом расположен с учетом только санитарных правил.

Однако правила совместного предприятия носят рекомендательный характер. Если нет серьезного нарушения установленных правил, суд не будет заставлять нарушителей снести здание.

Если есть пристроенный гараж

При закладке фундамента расстояние от дома соседей рассчитывается от стены, которая находится ближе всего к границе участка. Если к дому пристроен гараж, сарай или другая пристройка, то расчет ведется от его стен.

Если возле дома возводится гараж в виде навеса, то минимальное расстояние от края навеса до забора не может быть меньше 1 м.

Оптимальное расстояние от забора до хозпостроек

Все постройки на участке должны располагаться подальше от границ. Минимальное расстояние зафиксировано СП 53.13330.2011:

1. Постройки птицефабрик и мелких животноводческих ферм – 4 м и более.
2. Прочие постройки (навесы для хранения дров, угля, инвентаря, сена) – 1 м.
3. Дом-гараж – не менее 3 м от дома и не менее 1 м от гаража.
4. Помещения для птицеводства и животноводства – не менее 3 м от дома и не менее 4 м от здания.

В законе не предусмотрена расшифровка понятия «прочие постройки». Поэтому это может быть любое строение, кроме сарая для птиц и мелких животных. Например, пустой забор.

Также необходимо учитывать расположение некоторых типов построек относительно вашего дома и дома соседа:

• ванная, душ, сауна, туалет должны находиться на расстоянии не менее 8 м от жилого дома (в том числе соседнего);
• уборная или компостная яма должны располагаться на расстоянии не менее 8 м от колодца (включая соседний).

Если постройка расположена на расстоянии 1 м от забора, конструкция ската крыши не должна способствовать попаданию снега и дождевой воды на прилегающую территорию.

Высота ограды перед окнами соседей

Закон не запрещает строительство забора любой высоты и из любого материала, если он находится на расстоянии 1 м от границы. В этой ситуации на бордюре следует установить декоративный забор, состоящий из забора или сетчатой ​​сетки, высотой не более 1,5 м.

Даже если высокий забор мешает жителям соседнего участка (отбрасывает тень на участок, помогает удерживать снег, влагу), владельцы забора не обязаны ремонтировать конструкцию для удобства соседей.

Разрешенное расстояние от дома до дороги

Кроме того, при закладке фундамента необходимо учитывать нормы размещения жилого дома относительно улицы:

• не менее 5 м от красной линии дороги;
• не менее 3 м от красной линии.

Любые хозяйственные постройки должны находиться на расстоянии 4 м от красной линии дороги, но по согласованию с администрацией ассоциации собственников недвижимости можно разместить гараж или навес для машины возле забора.

Расстояние от забора до садового или дачного дома

Особенностью дачных и садовых домиков является то, что их можно признать жилыми помещениями или считать нежилыми. Чтобы признать загородный дом жилым, необходимо построить его на фундаменте и провести электричество, воду, отопление. Легкие дома считаются нежилыми.

Чтобы определить минимальное расстояние от забора до сада или дачи, необходимо установить состояние постройки:

• если дом имеет статус жилого, то не менее 3 м;
• если дачный дом оформлен не как жилое, то не менее 1 кв.

Ответственность за нарушение норм

Привлечь виновного соседа к ответственности можно следующими способами:

• вызов специалиста земельной комиссии районной администрации для составления административного протокола по ст. 9.4 КоАП РФ – при нарушении норм пожарной безопасности; Ответственность согласно ст. 9.4 КоАП РФ предусматривает наложение штрафа от 1000 до 2000 рублей. – для физического лица от 20 000 до 30 000 руб. – для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц и от 100 000 до 300 000 рублей. – для юридических лиц.
• путем подачи иска к судье о нарушении правил.

При подаче рекламационного заявления просить о демонтаже соседних построек бесполезно. Согласно ст. 1 ГК РФ, при защите своих гражданских прав собственник имущества должен действовать добросовестно.

Поэтому основной целью обращения в суд в случае нарушения стандартов должно быть внесение изменений. Например, установка снегозадержателей на крыше, если снег падает на землю соседа.

В 2021 году принят законопроект во втором чтении, который должен установить обязательные, а не рекомендуемые правила расстояния между домами и другими зданиями.

Ответы юриста на частные вопросы

На участке соседи строят двухэтажный дом. Это будет препятствовать попаданию солнечного света в мою зону. Как предотвратить строительство?

Обратите внимание на расстояние от фундамента до забора между участками. Если предполагается, что дом будет расположен менее чем в 3 м от границы участка, то необходимо вызвать специалистов районной администрации для составления административного протокола.

Сосед сделал навес для машины, которая с бордюром лежит на заборе между участками. На мой участок падает дождевая вода и снег с навеса. Как привлечь его к ответственности?

В этой ситуации необходимо составить жалобу и отправить ее соседу. Если он отказывается добровольно демонтировать навес или оборудовать водостоки и снегозадержатели, то вы можете обратиться в суд и попросить демонтировать навес. Поскольку максимальное расстояние от края навеса до забора не должно быть меньше 1м.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Закон устанавливает минимальные расстояния между забором и домом. Но они носят рекомендательный характер.
2. Минимальное расстояние зависит от материала и назначения постройки.
3. В случае нарушения законных прав владельца участка, вы можете привлечь к ответственности соседей.

Нарушение правил планировки участка – один из самых популярных споров у соседей. Их сложно решить, так как нет четко установленных правил, только рекомендуемые. Поэтому для разрешения конфликта с соседом необходимо привлечь квалифицированного юриста.