Владельцы неиспользуемой земли сдают ее гражданам. В этом случае заключается договор аренды, в котором оговариваются обязанности сторон. Иногда такие соглашения приходится расторгать досрочно. Как происходит расторжение договора аренды земельного участка: основания и причины, порядок действий, последствия. В нашей статье мы рассмотрим, в каких случаях и как это происходит.
Основания для расторжения договора аренды земельного участка
Вопросы аренды земли регулируются ст. 606 ГК РФ, а также Земельный кодекс РФ. Это в искусстве. 46 ТК РФ указывает причины прекращения договора аренды земельного участка:
- условия на сайте существенно хуже заявленных при завершении операции;
- нарушение отдельных пунктов договора;
- неправильное использование земли;
- несвоевременная оплата аренды;
- повреждение участка или расположенных на нем построек;
- субаренда земли, если такие действия запрещены соглашением и т д.
Часто причиной расторжения является нарушение арендатором условий договора.
Инициатором прекращения договорных отношений может быть как арендатор земельного участка, так и его собственник. Иногда обе стороны заинтересованы в расторжении существующего контракта.
По инициативе арендодателя
землевладельцы с большей вероятностью возьмут на себя инициативу. В этом случае арендодатель должен уведомить арендатора о прекращении отношений. Если возражений нет, сделку можно прекратить через Росреестр, подав заявку.
Если арендатор не согласен на расторжение договора, единственный способ решить спор – это подать жалобу в суд.
В отчете необходимо указать:
- данные о назначении;
- обстоятельства аренды;
- причины, по которым арендодатель требует прекращения сделки;
- доказательства в поддержку изложенных аргументов.
Сбор доказательств нарушения другой стороной условий заключенного договора всегда возлагается на истца. Рекомендуем привлечь к делу опытного юриста, который поможет грамотно составить исковое заявление и собрать необходимые доказательства вашей позиции.
По инициативе арендатора
Если инициатива расторжения договора исходит от арендатора, он обязан известить арендодателя о своем решении. Иногда владелец сайта соглашается прекратить отношения, и договор расторгается через Росреестр.
Если договориться не удалось, придется обращаться в суд. Заявление о претензии должно содержать аналогичную информацию.
Арендатор должен продемонстрировать наличие причин для прекращения сделки.
По соглашению сторон
Идеальный вариант завершения сделки – это соглашение сторон. Приняв совместное решение, участники должны закрепить договоренности на бумаге. В этом случае прекращение сделки не будет иметь никаких негативных последствий в будущем.
После достижения договоренности необходимо подать заявление о прекращении аренды земельного участка в Росреестр для государственной регистрации.
Порядок действий
Если не удалось прийти к обоюдному согласию, необходимо подготовиться к разрешению спора в суде. Основанием для расторжения договора в судебном порядке может быть только его нарушение другой стороной. Рассмотрим подробнее порядок разрешения конфликта.
Уведомление о расторжении договора аренды
Если вы решите добиваться разрешения спора в суде, вы должны снова уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Уведомление должно быть оформлено в виде жалобы. Вы должны указать, почему вы считаете это действие необходимым, и подать запрос на расторжение.
Жалоба отправляется заказным письмом со списком приложений и квитанцией о получении, что является подтверждением действия жалобы. Без такого подтверждения суд может отклонить иск о компенсации.
Примечание! К претензионной работе лучше всего привлечь юриста. Даже на этапе принятия решения вы получите консультацию о перспективах вашего дела, вы сможете сформулировать свою юридическую позицию и свои потребности.
В дальнейшем юрист сможет правильно изложить ваши доводы в суде и получить наиболее выгодные условия разрешения спора. Доверив им представительство, вы избежите посещения властей и сэкономите время.
Срок
Если вы достигли договоренности, Росреестр прекратит действие вашего документа через несколько дней. Сколько времени займет завершение сделки через суд, сказать сложно, это зависит от обстоятельств дела.
Если целью апелляции является только расторжение договора аренды, а не возмещение убытков, иногда проще дождаться окончания сделки.
Госпошлина
Чтобы обратиться в суд, нужно заплатить госпошлину. Его размер будет зависеть от стоимости расторгаемого договора и предъявленных имущественных претензий. Определить точное количество можно по ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Последствия
Если вы не пришли к соглашению, спор будет решен в суде. В такой ситуации проигравшая сторона понесет значительные материальные потери. Он должен будет заплатить деньги, запрошенные контрагентом, и возместить расходы на спор.
Поэтому так важно привлечь к делу опытного адвоката, который составит мотивированную и юридически грамотную жалобу и профессионально представит вашу позицию на судебных заседаниях.
