Типовые квартиры, построенные в предыдущие годы, часто не подходят для нынешних владельцев. Как получить разрешение на перепланировку квартиры и необходимые документы: куда обращаться и какая ответственность за переустройство без разрешения?
Многие делают перепланировку в своих домах, не задумываясь о безопасности и законности своих действий. В нашей статье мы расскажем, как правильно перепланировать помещение в соответствии с требованиями закона.
Как получить разрешение?
Жители многоквартирных домов часто не думают, что планируемые изменения нанесут вред не только окружающим, но и им лично. Смело нанимают строительные бригады и начинают ремонт помещений. Но в соответствии с законодательством РФ без получения соответствующего разрешения возможно выполнение только следующих видов работ:
- внутренний ремонт квартиры;
- установка и демонтаж встроенной мебели;
- установка нового инженерного оборудования для замены вышедшего из строя оборудования при условии, что старое и новое оборудование одного типа;
- изменение положения электрических обогревателей пола.
Для других видов работ требуется разрешение.
Если предполагаемые работы предполагают несущие стены или перегородки или вы планируете поменять инженерные системы, необходимо будет внести изменения в поэтажный план кондоминиума.
Эта работа должна быть согласована с Жилищной инспекцией и не может быть выполнена до официального утверждения.
Куда обращаться?
Порядок организации реконструкции или перепланировки жилых помещений изложен в ст. 26 ЖК РФ. В той же статье говорится, что разрешение на выполнение работ должно быть получено от местного органа власти, которому эти функции делегированы.
Обычно это Жилищная инспекция, с которой согласовываются все плановые работы. Вы можете связаться с этим учреждением или отправить документы через МФЦ.
Только после того, как осмотр вынесет положительное решение, можно приступать к перепланировке квартиры.
Необходимые документы
Чтобы подать заявление на получение разрешения, вам необходимо подготовить следующие документы:
- заявление установленной формы;
- документы, на основании которых заявителю предоставляется жилье (оригиналы или копии, заверенные нотариально);
- технический паспорт дома;
- проект реконструкции или перепланировки;
- если жилье сдано в социальную аренду, требуется письменное согласие на выполнение работ всех зарегистрированных лиц;
- если дом является памятником архитектуры, истории или культуры, то требуется заключение органа, занимающегося охраной исторических ценностей.
Заявление
Форма заявки на выполнение таких работ установлена Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. 266. В нем должно быть указано:
- название местного органа власти, в который подано заявление;
- ваше ФИО, данные документов, удостоверяющих личность, место жительства, телефон;
- полный адрес помещения, начиная с субъекта РФ и заканчивая номером квартиры. Кроме того, указывается номер подъезда и этаж;
- сведения о собственнике помещения;
- какие работы (реконструкцию, перепланировку) вы собираетесь делать;
- причины, по которым вы заселяете помещение;
- продолжительность работ и способы их выполнения;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись заявителя (ов), если квартира находится в совместной собственности.
Если квартира заселяется на условиях социальной аренды, необходимо заполнить список всех зарегистрированных в ней совершеннолетних лиц. Каждый из них должен заверить свое согласие своей подписью.
Примечание! Документ подписывается в самоуправлении в присутствии соответствующего должностного лица, либо необходимо нотариальное согласие отсутствующих лиц.
Заявление заполняется на соответствующей форме, которую можно запросить у органа, выдающего одобрение, или распечатать с официального сайта.
Стоимость
Госпошлина за регистрацию перепланировки не установлена, но это не значит, что платить не придется. Каждая организация, с которой вам нужно будет связаться, имеет свои собственные сборы за предоставление необходимых вам услуг.
Большая часть стоимости зависит от запланированной работы.
Если работы будут мешать несущей конструкции здания, цены значительно вырастут.
В Москве разрешение на перепланировку обычно стоит от 5 до 20 тысяч рублей. Цены могут отличаться в зависимости от региона.
Сроки
Решение о разрешении или запрете принимается в течение 45 дней с момента подачи полного пакета документов. В течение 3 дней с момента принятия решения заявителю выдается документ установленной формы.
Разрешение на реконструкцию или перепланировку действительно на 1 год. Если вы не соблюдали этот срок, вам придется его продлить. Срок продления – 1 месяц.
Что делать, если отказали?
Если вам отказали в перепланировке, вы можете обжаловать это решение в суде. Но перед обращением лучше всего посоветоваться с юристом о перспективах дела. Если ваши планы восстановления нарушают закон, вы проиграете суд и только потеряете время.
Ответственность за переустройство без разрешения
Многие занимаются перепланировкой без получения соответствующего разрешения. Даже если эти действия не привели к трагическим последствиям, хозяина квартиры ждут проблемы.
Когда такой дом будет продан, подарен или передан по наследству, обязательно обнаружится факт незаконного ремонта. В такой ситуации вам придется вернуть все в исходное состояние или узаконить изменения в судебном порядке.
Если они придут к вам домой с внезапной проверкой и обнаружат оскорбительную перепланировку, вы рискуете получить штраф.
Штраф
В 2020-2022 годах штраф за незаконную перепланировку составляет всего 2,5 тысячи рублей. Кроме того, нарушителю потребуется восстановить прежнюю конфигурацию квартиры, что может повлечь значительные расходы.
В любом случае, если вы решили сделать ремонт в своей квартире, сделайте все правильно и получите разрешение. Таким образом вы избежите негативных последствий в будущем и будете уверены, что ваши действия не приведут к разрушению дома.
