Желание сделать ремонт может разбиваться на различных препятствиях. Одно из них – разрешение на перепланировку. Чтобы не отказываться от планов кардинальных изменений, необходимо обращаться в государственные органы. Лучше сразу получить разрешение на перепланировку квартиры, чем потом восстанавливать стены и платить штраф.
Перепланировка – это те изменения, которые необходимо зафиксировать в паспорте на недвижимость
Разрешение на перепланировку квартиры
Многие ошибочно полагают, что в их квартире можно провести любую работу. Однако это часть многоквартирного дома.
Снос несущих стен, перемещение системы вентиляции и других важных коммуникаций в отдельно взятой квартире может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения дома.
Поэтому любая перепланировка должна проводиться с разрешения компетентных органов. Есть два типа:
- просто. Требуется только эскиз с подробным изображением всех преобразований и документов;
- сложный. Включает в себя существенные изменения дизайна квартиры, перенос дверей. В этом случае вам придется выполнять проект в специальном конструкторском бюро. Проект должен быть одобрен архитектурным отделом и другими государственными органами, даже если помещение имеет статус нежилого.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры?
Разработанный проект должен быть одобрен следующими органами:
- БТИ;
- санитарный осмотр;
- жилищная инспекция;
- Министерство по чрезвычайным ситуациям;
- Городское архитектурное бюро.
Для получения разрешения на внесение всех запланированных изменений необходимо подготовить пакет документов:
- заявление от собственника о преобразовании жилья;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- первый этаж;
- выписка из домовой книги;
- договор с проектной организацией;
- индивидуальный проект, подготовленный дизайнерским бюро;
- техническое заключение органов власти на проект;
- согласие членов семьи на переподготовку.
Если кондоминиум имеет статус памятника архитектуры, необходимо также запросить соответствующий документ в органах, ответственных за охрану памятников
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения
При выявлении факта незаконной перепланировки собственнику выдается уведомление о нарушении закона и обязательство восстановить помещение до первоначального вида. Если требование не будет выполнено, собственнику грозит штраф.
Штраф за неправомочную перепланировку по ст. 7.21 КоАП РФ, составляет 2–2,5 тыс. Руб. Оплатив ее, гражданин не освобождается от обязанности вернуть квартире в прежний вид. Санкция может быть наложена и повторена.
Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?
Возможна продажа квартиры с перепланировкой без разрешения. Законодательство не запрещает операции с такой недвижимостью. Однако в некоторых случаях регулирующие органы могут признать сделку недействительной.
В этом случае необходимо честно проинформировать покупателей о том, в чем проблема, и не пытаться скрыть от будущего хозяина наличие переделок в квартире. Намного проще, снизив стоимость домов на 15-20%, найти человека, готового взять такой товар вместе с ответственностью и лично заняться оформлением перепланировки.
Будущему владельцу важно сознательно брать на себя ношу времени, моральных и материальных потерь.
