В 2014 году в России была создана специальная единая база данных, в которую вносилась информация о заложенном движимом имуществе – реестр залогов движимого и недвижимого имущества. Информацию о жилищной ипотеке можно получить, выписав выписку из ЕГРН.
Реестр залогов автомобилей
Залог – это один из видов залогового права на имущество. Другими словами, он ограничивает право гражданина распоряжаться своим имуществом до устранения препятствий.
Если вы решили купить машину, будет полезно для начала выяснить, не участвует ли она в ипотечных отношениях, иначе вы рискуете попасть в руки мошенников, потеряв и машину, и деньги.
Рассмотрим схему мошенничества на конкретном примере. Мужчина покупает машину в кредит. Пока он не выплатит кредит полностью, удерживается банком. Несмотря на это, владелец мог обратиться в ГИБДД с заявлением об утере паспорта транспортного средства и получить дубликат.
Получив новый титул, владелец продает вам взятую в кредит машину, не скрывая, что она передана в залог банку. Таким образом, продавец получает деньги, а обязанность по возврату кредита ложится на ваши плечи.
После введения реестра движимого имущества любой потенциальный покупатель сможет найти необходимую информацию о понравившейся вещи, в том числе об автомобиле.
Примечание! С помощью ресурса вы можете проверить все ценное на предмет залога, кроме недвижимости.
Для этого вам необходимо авторизоваться на сайте ломбардной регистрации и ввести следующие данные для выбора в поле поиска:
- 17-значный VIN-номер автомобиля;
- идентификационный номер оборудования или оборудования (например, мобильного телефона или персонального компьютера);
- регистрационный номер и дату выпуска облигаций;
- ФИО, дата рождения, паспортные данные, а также место жительства продавца (город, село и т.д.);
Информация предоставляется сразу и совершенно бесплатно.
Сайт доступен для использования в любое время дня и ночи, а информация на нем вносится нотариусами сразу после получения соответствующего сообщения от залогодержателя или залогодержателя.
Выписка из реестра уведомлений о залоге
Он бывает двух видов:
- короткая. Содержит информацию обо всех уведомлениях, касающихся залога данного объекта;
- расширенный. Он также включает информацию обо всех уведомлениях о залоге.
Примечание! Оформить краткую выписку и расширенную может любое лицо – только от залогодержателя, залогодержателя или его законных представителей.
Есть три формы документа:
- аббревиатура любого лица (№ КВ 1);
- сокращенное наименование заемщика или залогодержателя, их представителя (№ КВ 2);
- расширенный – для заемщика или залогодержателя, их представителя (№ РВ З).
Вы можете запросить выписку через указанный выше веб-сайт или получить ее непосредственно у нотариуса. В последнем случае взимается комиссия в размере 40 рублей за каждую страницу документа от 1 до 10 включенных листов и 20 рублей за каждую страницу, начиная с одиннадцатой.
Обратите внимание, что в случае регистрации уведомления об исключении информации о залоге вся информация, относящаяся к этому залогу (по истечении трех месяцев с даты регистрации уведомления), удаляется из открытого доступа в Интернете и т информацию можно получить только из выписки, выданной нотариусом.
Реестр залогов недвижимого имущества
Действующее законодательство содержит четкое определение того, что является залогом недвижимого имущества и какие ограничения предусмотрены для субъектов, вовлеченных в его действие.
Самая распространенная ипотечная недвижимость – это та, которая покупается в ипотеку. Как и в случае с автомобилями, банки, которые берут ссуду на дом или землю, хранят эту собственность в качестве залога до тех пор, пока заемщик не выплатит ссуду в полном объеме.
Как независимый финансовый продукт, ипотечный заем на покупку дома действителен до тех пор, пока все стороны сделки не выполнят все его условия.
Обременение действует на весь период до тех пор, пока действует ипотека (долг не погашен).
Искусство. 131 ГК РФ предусматривает обязательную внесение сведений о залоге недвижимого имущества в специальный государственный реестр (ЕГРН).
Покупателю запрещается совершать какие-либо действия с недвижимостью без разрешения банка.
Однако, если вы решили продать заложенное имущество, вам обязательно стоит посетить свой финансовый объект, который разработает специальную программу продаж в соответствии с действующим ипотечным законодательством, в том числе в соответствии с условиями заключенного кредитного договора.
Выписка из реестра залогов
Чтобы сделка с недвижимостью была юридически чистой, необходимо сначала заказать выписку из ЕГРН. Это поможет вам убедиться, что в приобретаемой вами вещи нет беспорядка.
Бывают случаи, когда некоторые собственники продавали дома со скрытыми ограничениями, которые возникали только после заключения сделки и перевода денег.
Скрытые ограничения включают:
- наличие у владельцев имущественных прав, которые остаются даже после передачи помещения другому собственнику;
- наличие граждан, снявшихся с учета, но оставивших право пользования данным жилым помещением (например, осужденные);
- наличие людей, отказавшихся от приватизации, сохраняло за собой постоянное право пользования недвижимостью.
Заказав выписку из ЕГРН, вы сможете получить полную информацию и ответы на все эти вопросы.
В настоящее время единственным органом, хранящим всю информацию о недвижимости, является Росреестр.
Резюме
Чтобы покупка машины или квартиры прошла успешно и без неприятных сюрпризов, необходимо проверить недвижимость через соответствующие госреестры.
