Порядок регистрации ДД через МФЦ или в Росреестре

Ранее государственная регистрация договора дарения через МФЦ или в Росреестре была обязательной, и граждане должны были сначала оформить дарение, а затем перерегистрировать право собственности. Это усложнило процесс и заняло больше времени.

Теперь все выглядит иначе. В статье мы рассмотрим, нужно ли регистрировать договор дарения, а также особенности государственной регистрации в отдельных случаях и подробную процедуру.

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?

С 1 марта 2013 года государственная регистрация договора дарения (далее ДД) отменена. Теперь необходимо оформить переход права собственности от дарителя к одаряемому, но срок не установлен законом. Юридически до регистрации подарок принадлежит дарителю.

Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если недвижимость передана в дар:

• Квартира;
• Доля собственности;
• Домой;
• Земля;
• Незавершенные строительные объекты;
• Здания, сооружения.

Согласно ст. 130 ГК РФ под недвижимым имуществом понимаются активы, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Если вам подарили автомобиль или другое транспортное средство, деньги, бытовую технику, обращаться в Росреестр не нужно.

Одаряемый может сразу забрать себе технику или счета-фактуры и зарегистрировать машину в ГИБДД в течение 10 календарных дней с момента подписания акта дарения.

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ дарение недвижимого имущества всегда оформляется письменно, а в дальнейшем договор передается регистратору для переоформления имущества одаряемого.

В некоторых случаях ДД должен быть нотариально заверен: например, если передана часть квартиры, отчуждается имущество несовершеннолетнего или в операции участвует доверенное лицо. Регистратор не принимает документы без нотариальной подписи.

Особенности государственной регистрации договора дарения

Сразу после подписания ДД рекомендуется зарегистрировать права на недвижимое имущество в ЕГРН. Это позволит избежать множества неприятных ситуаций, связанных с возможным оспариванием договора дарения, предъявлением имущественных прав третьими лицами.

Ниже мы рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при регистрации и как их исправить с минимальным риском.

После смерти дарителя

Если дарение оформлено, но даритель умер до того, как документы были представлены в Росреестр, пожертвованное имущество включается в наследство. Для предъявления документов требуется личное присутствие обеих сторон, и донор по понятным причинам не сможет приехать. Но выход есть: добиться признания права собственности в суде.

Все меняется, если вместо обычного ДД заключить договор о пожертвовании. Согласно ст. 581 ГК РФ обязательства дарителя перед одаряемым переходят к наследникам. Им необходимо передать указанное в документе имущество в полном объеме.

По судебному решению

Если одаряемый испытывает трудности с оформлением подаренного имущества на себя, он имеет право обратиться в районный суд по месту нахождения имущества. В жалобах необходимо указать признание договора заключенным с последующей регистрацией собственности.

Чаще всего требуется решение суда, когда сделка оспаривается третьей стороной или когда наследники отказываются выполнять обязательства дарителя по договору о дарении.

Добровольно

С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и жертвователь вместе подают документы и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН.

Но в некоторых случаях госорган вправе отказать в услуге:

• Жертвователь предъявил имущество, нажитое в браке, и нотариальное согласие супруга получено не было. Это требуется по закону;
• Заявление от имени одаряемого или дарителя подписывает его представитель. Договор заверяется нотариально, а доверенность – нет. Важно помнить: если ДД требует заверения, доверенность заверяется нотариально;
• Передается имущество ребенка до 14 лет или недееспособного: операция запрещена п. 1 ст. 575 ГК РФ;
• Имущество ребенка старше 14 лет отчуждается без разрешения органов опеки и попечительства. Перед подписанием ДД необходимо получить это согласие;
• Ипотечное имущество передано в дар, согласия кредитора нет. Для транзакции требуется ваше разрешение.

Совет адвоката: Лучше заранее учесть любые ошибки и предотвратить их, чем исправлять и повторно подавать документы в случае отказа.

Порядок государственной регистрации дарения в Росреестре

Сначала стороны подписывают договор. Если требуется нотариальное заверение, подписи производятся в присутствии нотариуса.

Впоследствии право собственности регистрируется в несколько этапов:

1. Выбор учреждения для архивирования документов. Рекомендуется заранее записаться на прием в Росреестр или МФЦ, выбрав удобную дату и время, чтобы не стоять в очереди. Предварительная регистрация доступна на сайтах отделений.
2. Подача заявки с сопроводительными документами. Заливается на место с двух сторон. В ответ сотрудник госоргана выдает уведомление о принятии обращения, в котором указывается срок регистрации прав.
3. Получите выписку из ЕГРН. Одаряемый должен прийти и забрать, присутствие дарителя не требуется.

У Росреестра есть 10 дней на регистрационные действия. Если договор нотариально заверен, через него можно подавать документы: с середины 2019 года нотариальные конторы предоставляют эту услугу бесплатно.

Содержание и образец договора дарения

Единой формы ДД нет, но для регистрации в ЕГРН вам потребуется вся информация о транзакции:

• ФИО, серии и номера паспортов сторон, дата рождения, адрес регистрации;
• Информация о недвижимости: адрес местонахождения, площадь, этажность, дата ввода в эксплуатацию, кадастровый номер, данные декларации ЕГРН;
• Срок перехода права собственности (после подписания или в конкретную дату, если обещан подарок);
• Возможность отмены сделки после смерти одаряемого;
• Условия изменения или прекращения действия ДД;
• Права и обязанности сторон;
• Подписи участников сделки.

Если к оформлению доверенности привлечен представитель, вам потребуются его реквизиты и подпись гражданина.

Договор оформляется в трех экземплярах: один передается клерку, второй – дарителю и одаряемому.

Документы

Для перерегистрации прав собственности в Росреестре предусмотрено:

• Паспорта сторон;
• Договор дарения;
• Заявление о государственной регистрации (заполняется на месте);
• Право собственности дарителя на объект недвижимости;
• Согласие супруга дарителя, нотариально удостоверенное;
• Разрешение органов опеки и попечительства;
• Согласие кредитора на совершение сделки с недвижимым имуществом в залог.

Квитанцию ​​об оплате госпошлины предъявлять не нужно – сотрудники регистрирующего органа самостоятельно проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Но лучше взять его с собой для подтверждения факта оплаты, если это необходимо.

Размер госпошлины

Юридические лица платят в бюджет 22 тысячи рублей, физические лица – 2 тысячи рублей. При дарении земельного участка сельскохозяйственного назначения оплачивается 350 рублей, доля в праве общей собственности – 100 рублей.

Способы подачи документов

Помимо личного посещения МФЦ или Росреестра, удаленно отправить документы можно несколькими способами:

• Через «Госуслуги». Вам понадобится проверенный профиль. Услуга доступна не во всех регионах;
• Через официальный сайт Росреестра.

В режиме онлайн можно только отправить документы и записаться на прием заранее. В любом случае вам нужно будет предъявить акт дарения.

Можно ли оспорить дарение после регистрации?

Если причины существуют, ДД можно обжаловать в течение трех лет с момента регистрации. Если договор заключен под влиянием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года со дня прекращения таких действий.

Основанием для спора могут быть:

• Смерть дарителя по вине одаряемого;
• Заключение сделки недееспособным гражданином;
• Нападение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя;
• Ненадлежащее обращение с нематериальным подарком бывшему владельцу, если существует риск его утраты;
• Несогласие супруга донора на операцию (срок сокращен до 1 года);
• Введение донора в заблуждение относительно характера или последствий сделки.

Для признания ДД недействительным сторона, интересы которой ущемлены, должна обратиться в суд с ходатайством. При соблюдении условий регистрация перехода права собственности будет отменена, имущество будет возвращено истцу.

Судебная практика

Оспорить подарок проблематично: защита своих интересов требует высокого уровня юридической подготовки, практического опыта и умения убеждать. Этими навыками обладают юристы, но не обычные граждане, не участвующие в судебных процессах.

Как показывает практика, отменить договор сложно, но некоторым удается.

В качестве примера рассмотрим несколько решений:

• Решение No. 2-463 / 2017 2-463 / 2017 ~ M-482/2017 M-482/2017 от 8 декабря 2017 г по делу № 2-463 / 2017;
• Решение No. 2-503 / 2018 2-503 / 2018 ~ M-474/2018 M-474/2018 от 11 июля 2018 г по делу № 2-503 / 2018;
• Решение No. 2-435 / 2018 2-435 / 2018 ~ M-272/2018 M-272/2018 от 4 июля 2018 г по делу № 2-435 / 2018.

После судебного разбирательства регистрации были аннулированы, и право собственности было возвращено первоначальным владельцам.

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?

Нет, потому что сначала необходимо зарегистрировать право собственности дарителя.

Можно ли заказать визит сотрудника МФЦ для предъявления документов на дом?

Да, если эта услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.

Где можно оплатить госпошлину?

Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Вы можете воспользоваться банкоматом, онлайн-услугами или внести деньги в отделении банка.

Кто должен платить госпошлину за регистрацию права собственности на ДД?

Обычно его перечисляют одаренные, но стороны могут договориться между собой о распределении затрат.

Обязательно ли ребенку приходить в Росреестр для предъявления документов, если ему предоставлено имущество?

Если ребенку не исполнилось 14 лет, родители имеют право выступить в качестве замены. Подача заявлений несовершеннолетними старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН происходит в их личном присутствии.

Заключение Эксперта

Отметим ключевые моменты:

• Дарение не подлежит государственной регистрации, но переход права собственности обязательно регистрируется;
• У Росреестра есть 10 дней на регистрационные действия;
• Документы для регистрации прав одаряемому представляются вместе;
• Подача заявок возможна через МФЦ, Росреестр, «Госуслуги» или официальный сайт регистратора;
• Регистрация осуществляется добровольно или по решению суда;
• Размер государственной пошлины зависит от типа пожертвованного имущества. Физические лица обычно платят 2000 рублей, но когда им в дар поступают определенные категории земель, сумма может быть меньше.