Как заключить с соседями договор на установку забора?

Чтобы исключить споры и возможные споры в будущем, стоит заключить согласие на установку забора между соседями. Поскольку этот документ станет гарантом законности ваших действий и защитит от принудительного сноса забора, пренебрегать его подготовкой не стоит.

Законодательное регулирование

Порядок возведения различных заборов регулируется:

• СНиП 30-02-97;
• СП 30-102-99.

Согласно п. 6.2. СНиП, забор должен быть сетчатым или стропильным, а его высота не должна превышать 1,5 м.

Кроме того, законодательством предусмотрено, что собрание членов СНТ может устанавливать дополнительные ограничения, например, возможность установки ограждения только на стороне проезда или дороги, но не между прилегающими территориями.

Для участков, предназначенных для строительства индивидуального жилья, муниципалитет может установить отдельные правила.

При этом может не быть дополнительных ограничений, которые все же дают право защищать свой участок, но следует учитывать, что забор может мешать, например, создавая тень на соседнем участке. Это может привести к недовольству его владельцев и повлечь за собой спор.

Требования к забору

Прежде чем приступить к возведению забора необходимо учесть, что:

• нельзя делать тень на соседском участке и мешать росту растений;
• забор должен быть строго на границе территорий;
• это должна быть качественная структура, не портящая внешний вид участка  – вашего и вашего;
• опоры располагаются на хозяйской стороне забора.

Также существуют ограничения по светопропускающей способности забора:

• 75 см – для глухой постройки;
• 220 см – для сетки.

Если речь идет о сплошном заборе высотой до 1,5 метра, его нельзя устанавливать на границе участков, необходимо отойти от границы минимум на 1 метр.

Противопожарная безопасность и санитарные нормы

В зависимости от материала, из которого выполнен забор, устанавливается минимальное расстояние от деревьев и построек:

• 6 метров, если забор из негорючих материалов;
• 8 метров для сборных конструкций, где деревянная часть обрабатывается специальным составом с защитой от огня;
• 15 метров – для деревянных заборов.

Эти нормы необходимо соблюдать не только для защиты от штрафов, но и для собственной безопасности.

также необходимо учитывать санитарные нормы, согласно которым выдерживается дистанция:

• 3 метра до выступающего крыльца жилого дома;
• 4 метра от хозяйственных построек и высоких деревьев;
• от 2 метров до средних деревьев;
• 1 метр до кустов – только цветы можно сажать прямо перед забором.

Можно ли установить забор без согласия соседа

Вы можете избежать согласования строительства забора с соседом, если не беспокоите его.

Например, можно построить забор:

• из полимеров, создавая забор, похожий на ставни – это не будет глухая конструкция, а защитит от посторонних взглядов, а установленные под определенным углом ламели будут отлично проветриваться, не собирая пыль и грязь;
• из комбинированных материалов: нижняя часть (высотой до 75 см) может быть полой, а верхняя – кованной, а также из сетки или решетки.

Установка забора между соседями — алгоритм действий

Чтобы избежать проблем в будущем, возведение забора нужно проводить в несколько этапов:

1. Изучение региональных требований к ограждениям. Для этого необходимо обратиться в товарищество, если участок принадлежит СНТ или местной администрации – если ИЖС.
2. Определите место строительства забора строго по плану бордюра. Любое отклонение от установленных границ является основанием для спора. Если топографической съемки нет, ее нужно заказывать. Это делает сосед, желающий возвести забор, но при этом согласие собственника второго участка с результатами разграничения строго необходимо.
3. Согласование с соседями всех параметров будущего ограждения. Необходимо вместе определить точное место установки и разметить его колышками, а также обсудить высоту, прозрачность и материал. Если у соседа есть конкретные предложения, важно их выслушать и максимально учесть.
4. Запишите соглашение, достигнутое письменным соглашением. Если забор ставится на границе двух-трех соседних участков, собственник каждого из них является стороной сделки.

Когда согласие получено и подписано, стоит получить разрешение на строительство забора в самоуправлении. Это исключит риск возникновения проблем в будущем.

Требование к написанию

согласие на установку забора между соседями оформляется в произвольной форме, но с учетом следующих требований:

• письменная форма: документ может быть написан от руки или напечатан, но получение устного согласия соседа не имеет юридической силы;
• предоставляется исключительно собственниками земли на границе, строительство которой планируется – согласие не может быть дано членами семьи собственника, арендаторами или другими лицами, использующими землю по другим причинам;
• указать максимально точную информацию о гражданине, инициирующем строительство, а также о его соседях и всех участках, разграничивающих будущий забор – эти предметы и объекты должны быть легко идентифицированы;
• проставляется дата, соответствующая времени написания или подписания контракта.

Документ имеет обязательную юридическую силу, если есть подписи всех сторон договора, но договор может быть нотариально заверен, чтобы исключить риск судебного разбирательства, например, на основе фальсификации подписи одной из сторон.

Как составить согласие — содержание документа

Хотя документ составлен в произвольной форме, он должен содержать следующую информацию:

• данные всех сторон договора: ФИО, адрес места постоянной регистрации, паспортные данные;
• адрес каждого участка с указанием региона и населенного пункта;
• реквизиты документов, принадлежащих сторонам договора;
• факт согласия соседей на строительство забора: необходимо указать его расположение и конкретные параметры;
• дополнительные условия, например, разделение затрат на ограждение участков друг от друга;
• данные любых свидетелей;
• дату составления и подписания всеми сторонами договора с расшифровкой.

Если поставить забор без согласования с соседом — возможные последствия

Если вы рискуете возвести забор, не получив письменного согласия собственника соседнего участка, это может стать основанием для:

• Административная санкция. Санкция налагается местной администрацией, в которую подается заявление о несанкционированном использовании забора. Чтобы принять решение по апелляции, забор проверяется на соответствие правовым нормам. Если они не учтены, на владельца налагается штраф и отправляется запрос на демонтаж забора.
• Принудительный снос забора. Если сосед пойдет в суд, забор может быть снят принудительно по решению суда.

В любом случае последствия возведения забора с нарушениями приводят к негативным последствиям, поэтому приступать к строительству важно только после документального подтверждения местоположения соседей.

Судебная практика

Котласский городской суд Архангельской области рассмотрел дело №1. 2-2311, в котором истец просил заставить ответчика снести сплошной забор высотой 2 метра, который создает препятствия для использования участка, прерывая процесс инсоляции жилого дома и земельного участка.

В ходе судебного разбирательства подсудимый пояснил, что высота забора составляет 1,7 метра, и он уже однажды разбирал его, переместив на 0,7 метра к себе на место из-за враждебного отношения актера. Таким образом не нарушается сплошная инсоляция жилого дома и актерского участка в целом.

Ознакомившись с материалами дела, суд напомнил истцу о том, что на нем лежит бремя доказывания. Он не предоставил информацию, подтверждающую нарушение его прав на использование участка, поэтому суд отказал в удовлетворении запроса.

Ответы на частные вопросы

Соседи давно, еще до переезда, установили забор между нашими участками. Сейчас он почти полностью сгнил, есть большие щели, через которые их цыплята пробираются на мою территорию. Они не хотят ремонтировать забор или устанавливать новый. Могу ли я получить от них компенсацию, если сам построю новый забор?

Нет, вы не можете заставить их платить, так как они владеют своей собственностью по своему усмотрению. Вы можете предложить им решить организационные вопросы и разделить затраты пополам, но это решается исключительно путем переговоров. Ни в коем случае нельзя принуждать соседей.

Сосед построил забор между нашими участками, но при этом поставил столбы на мою сторону. Они где-то полностью выдолблены, где-то посередине, но в любом случае они часть моей территории. Могу я попросить вас разобрать его?

Да, вы имеете право сделать такой запрос, так как действия соседа незаконны. Подайте письменную жалобу на демонтаж, если они не ответят в течение 30 дней или дадут отрицательный ответ – подайте жалобу в администрацию или подайте на них иск.

Какова максимальная высота забора между участками, если это частный сектор в черте города?

1,5 метра, но забор должен быть водопроницаемым и не затенять прилегающую территорию. Расстояние от забора до дома соседей 1 метр.

Сейчас пишут, что должно быть не меньше 3 метров, значит, надо забор разбирать?

Нет, в связи с изменениями законодательства нет необходимости переносить или сносить забор, важно, чтобы вы установили его в соответствии с правилами, действующими на момент строительства.

Если я хочу поставить невысокий забор на высоте не более 0,5 метра от сетки, нужно ли мне еще получить согласие соседей?

Нет, в этом случае вы не создаете для них никаких проблем в использовании участка, поэтому нет необходимости заключать договор.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Порядок возведения различных заборов регламентируется СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99.
2. Согласно законодательным нормам, высота забора не должна превышать 1,5 метра, при этом он должен иметь максимальное светопропускание.
3. Помимо федеральных законов могут быть установлены региональные требования, поэтому перед тем, как строить забор, стоит уточнить этот вопрос с органами местного самоуправления или товарищества.
4. Забор следует ставить строго по границе участков, не создавать тени на территории соседа, а опоры должны находиться на стороне хозяина.
5. Глухой забор на границе между участками не может быть выше 75 см, сетка забор может достигать 220 см. Если нужно построить глухой забор высотой 1,5 м, нужно отойти от границы на 1 м в сторону своей территории.
6. В целях соблюдения пожарной безопасности забор должен располагаться на расстоянии 6 метров от строений, если он построен из негорючих материалов, 8 метров – если он сборный и деревянные части обрабатываются составом с противопожарной защитой. Для деревянного забора расстояние до построек не менее 15 м.
7. Без согласия соседей можно установить забор, если он сделан из полимеров, не создающих сплошного пространства, и даже при использовании комбинированных материалов – нижняя часть сплошная, а верхняя видна.
8. Чтобы установить забор и избежать споров в будущем, необходимо изучить региональные требования, определить место строительства, согласовать с соседями и заключить договор.
9. Согласие на установку забора оформляется в произвольной форме с указанием данных сторон, а также подробной информации об участках и ​​о будущих постройках. Он подтверждается подписями сторон, но может быть нотариально удостоверен.

Если забор установлен без согласования с соседом, нарушителю грозит административное взыскание и демонтаж забора.