Как согласовать перепланировку нежилых помещений?

Помещения не всегда устраивают собственника или подходят функциональному назначению объекта. Самое простое и очевидное решение проблемы – провести перепланировку. Но такие мероприятия необходимо в обязательном порядке легализовать. Согласование перепланировки нежилых помещений необходимо по двум причинам.

Первая – обеспечить безопасные условия для дальнейшей эксплуатации объекта, так как изменения планировочных решений должны осуществляться в рамках действующих строительных норм и правил.

Вторая – это регистрация прав собственности на объект недвижимости с измененными характеристиками. Учитывая важность и серьезность причин, становится понятным, почему согласование реконструкции и перепланировки нежилых помещений является обязательным требованием для проведения таких работ.

Рассмотрим основные юридические особенности этой процедуры.

Как проходит согласование перепланировки нежилого помещения?

Действующая редакция национального законодательства допускает два варианта перепланировки нежилого помещения. Они сильно отличаются друг от друга и имеют разный юрисдикционный характер.

В первом случае это односемейные нежилые дома. В такой ситуации требуется согласование проводимых работ с БТИ с последующим отражением их результата в техническом паспорте на строительство. Это позволит внести необходимые изменения в ЕГРН, что обеспечит юридически корректную регистрацию прав собственности на объект недвижимости.

Вторая ситуация касается нежилых помещений, расположенных на первых этажах кондоминиума (аббревиатура расшифровывается как «жилой кондоминиум»). На практике встречается чаще, особенно в крупных и средних городах России.

В этом случае требуется согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме жилищным инспектором местного самоуправления. Важным дополнительным условием является получение письменного согласия жителей многоквартирного дома, без которого просто нет смысла рассчитывать на согласование со стороны надзорного органа.

Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме осуществляется либо через предоставление проекта, либо без разработки проектной документации. Второй вариант нужен при выполнении следующих видов работ:

• снос и установка ненесущих перегородок;
• установка систем кондиционирования и антенного оборудования вне строения;
• замена заполнения оконных проемов с одновременным изменением конфигурации и используемых цветовых решений.

Разработка проекта необходима, если выполняются такие строительно-ремонтные работы:

• установка новых перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями или создание дополнительных нагрузок на несущие конструкции здания;
• снос несущих перегородок, в том числе частичный демонтаж или обустройство проемов;
• совмещать санузел и санузел;
• обустройство балконов и лоджий;
• расширить площадь кухни или ванной комнаты;
• перенос расположения отопительных приборов с заменой или установкой новых;
• строительство нового подъезда в дома с устройством веранды;
• установка новых лестничных маршей и площадок.

Не все виды строительно-ремонтных работ подпадают под определение перепланировки и требуют обязательного согласования.

Некоторым из них вообще запрещено запускать в многоквартирных домах (их список приведен в специальном разделе статьи). Остальные производятся без уведомления регулирующих органов. К последним, в частности, можно отнести следующее:

• косметический ремонт;
• установка новой сантехники;
• установка новой кухонной плиты – электрической или газовой;
• замена или установка нового напольного покрытия, в том числе – с проведением дополнительных теплоизоляционных работ;
• установка шкафов и любой встроенной мебели.

Документы для согласования

Перечень документов, предоставление которых требуется для согласования перепланировки нежилого помещения, зависит от двух факторов.

1. Первый – это специфика конкретного объекта, будь то многоквартирный жилой дом или изначально нежилой дом.
2. Второй – это перечень работ, проводимых в рамках перепланировки, от которых, например, зависит необходимость разработки проектной документации.

Чаще всего приходится согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного на первом этаже МКД. В такой ситуации в Жилищную инспекцию необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Заявление об утверждении изменений планировочных решений.
2. Комплект правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Это выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Для новых и строящихся домов допустимо наличие договора долевого участия. В этом случае также необходимо включить в пакет документов акт приема-передачи помещения от застройщика.
3. Техническая и кадастровая документация. Список определяется региональным законодательством. Например, для Москвы это Постановление No. 508-ПП, выдана Правительством Москвы 25 октября 2011 г.
4. Согласие остальных собственников недвижимости, под которой понимается реконструируемое нежилое помещение.
5. При необходимости – проектная документация на реконструкцию или планировку помещений, расположенных в многоквартирном доме.
6. Документация, подтверждающая право пользования или владения помещением.
7. Согласие иных собственников помещений (жилых и нежилых), находящихся в МКД. Он оформляется протоколом общего собрания.

Своевременная подготовка пакета документов для согласования перепланировки нежилого помещения. Доступная цена, сжатые сроки, гарантия отсутствия проблем с регуляторами.

Порядок согласования

Пакет документов, сформированный по вышеуказанному списку, представляется в жилищную инспекцию. Есть несколько способов сделать это:

• личный визит в надзорный орган;
• представление документации через МФЦ;
• удаленная подача документов через функционал портала Госслужбы.

Срок рассмотрения представленных документов – 30 рабочих дней. При необходимости приостановление рассмотрения заявки допускается на 15 рабочих дней. Причина такого решения – неполнота предоставленной документации или необходимость запросить дополнительную информацию.

После получения согласования можно приступать непосредственно к работе. Результат перепланировки оформляется в виде акта внедрения и новых дизайнерских решений.

Документы подписываются заинтересованными сторонами: управляющей компанией, проектной организацией, госнадзором, после чего представляются в БТИ для корректировки имеющейся информации по объекту. Следовательно, аналогичная информация должна быть введена в USRN.

Что делать, если сделана незаконная перепланировка?

Часто перепланировка помещения проводится без предварительного согласования. В этом случае необходимо узаконить результат их выполнения. Для этого нужно сначала выполнить процедуру: собрать исходный пакет документов, согласовать намеченные работы, предоставить акт их выполнения.

Последний документ подписывается заинтересованными сторонами и передается в Росреестр и БТИ для внесения соответствующих изменений.

Цена за услугу для нежилых фондов

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения определяется индивидуально. Окончательная стоимость работы специалиста зависит от нескольких факторов, среди которых:

• площадь объекта недвижимости;
• расположение и другие характеристики помещения;
• полнота исходной документации;
• список выполненных работ;
• необходимость разработки проектной документации;
• срочность получения согласования и т д

Запрещенные изменения в помещении

Действующая редакция строительных норм и правил определяет ряд работ, выполнение которых на территории многоквартирного дома (как жилого, так и нежилого) категорически запрещено. К ним относятся:

• обустройство ванной или туалета в гостиной;
• объединить комнату с находящимся в ней газовым оборудованием (котел, котел или плита) с жилым помещением, не разделяя дверь с установленной начинкой;
• демонтажные работы на системах вентиляции, даже в случае частичной разборки любого вытяжного канала;
• установка отопительных приборов, подключенных к системе центрального отопления, в тамбурах, лоджиях и других неотапливаемых помещениях.

Профессионально проконсультируем по вопросам проведения строительных и ремонтных работ в нежилых помещениях многоквартирного дома. Выгодные цены, оперативность в предоставлении услуг, получение необходимых разрешений.

Особенности согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Общий порядок согласования изменений планировки нежилых помещений в МКД в 2022 году не изменился. Но это не означает, что для проведения мероприятия не требуется доскональное знание специфики законодательства и опыт успешного выполнения такой работы.

Напротив, применяемая на практике процедура имеет множество юридических нюансов и поэтому требует привлечения к делу квалифицированного специалиста.

Штрафы за незаконную перепланировку

Самовольное выполнение работ по перепланировке нежилого помещения, расположенного в МКД, влечет административную ответственность. Это регулируется положениями статьи 7.22 КоАП РФ.

Физические лица наказываются штрафом в размере 4-5 тысяч рублей, юридические лица – 40-50 тысяч рублей. Дальнейшие санкции касаются обязательства восстановить исходное состояние помещения.

Резюме

Потребность в перепланировке нежилого помещения обычно возникает в процессе хозяйственной деятельности. Выполнение работ требует предварительного согласования, а в некоторых случаях даже разработки проектной документации.

Порядок получения разрешения и фиксации внесенных изменений строго регулируется действующим законодательством.