Согласование границ земельного участка необходимо при спорах между соседями, желании по тем или иным причинам расширить свою территорию. Как разрешить спор полюбовно и в судебном порядке?
Это важный процесс, который является неотъемлемой частью землеустройства (определения границ) и основным инструментом для решения земельных проблем. Это могут сделать как физические, так и юридические лица. О том, как разрешать подобные споры, мы поговорим в этой статье.
Причины согласования границ
Конфликты при землеустройстве очень часто возникают из-за неверных данных в документации собственника, что противоречит действующей кадастровой базе данных. К ним относятся:
- государственная регистрация объекта без проведения землеустроительной процедуры;
- технические ошибки в обеспечении местоположения объекта, допущенные по неосторожности специалистов;
- самовольный захват земли без уведомления соседей;
- несогласованный раздел наследуемого имущества без проведения оценочной процедуры;
- купля-продажа земли без регистрации.
Процедура согласования границ
Согласование границ земельного участка с соседями при межевании должно быть заключено в соответствии с законодательством и с учетом интересов всех вовлеченных сторон.
Все заинтересованные стороны должны быть проинформированы о предстоящей процедуре, письма должны быть отправлены не позднее, чем за семь дней до нее
Копии уведомлений следует сохранять. Они понадобятся при подписании договора о границах территории, а также в случае судебного разбирательства.
Процедура может быть осуществлена путем мирных переговоров или через суд после регистрации и подачи иска лицом, которое хочет защитить право собственности на свою землю.
Если стороны спора приняли совместное решение, они должны составить акт. Каждый из них подписывает документ. Акт дополняется планом обследования границ участка.
Чтобы договориться с соседями, необходимо вовлечь в процесс как можно больше заинтересованных сторон. Помимо собственников земли и владельцев прилегающих территорий, сюда входят представители местного самоуправления и кадастровые инженеры, которые проведут необходимые земельные замеры.
Если у кого-то из участников есть возражения, жалоба должна быть подана в письменной форме
В дальнейшем спор будет решаться в суде с привлечением органов Росреестра, представителей местной администрации.
Незаконные действия при согласовании границ земельного участка
В соответствии с законодательством РФ любая информация об объекте и его местонахождении должна быть оформлена документально.
В случае их отсутствия, так как, например, определение границ участка проводилось незаконными методами и без составления плана исследования земли, соседи вправе отказаться от выполнения предъявленных требований и могут их оспорить в корт.
Примечание! Суд признает план съемки незаконным при нарушении порядка извещения собственников о выполнении изыскательских работ, при умышленном обмане соседей, а также при обнаружении поддельных подписей участников акта.
Кроме того, для демонстрации незаконности действий по составлению плана определения границ земельного участка собственник обязан подготовить все документы с указанием реальных сведений, составленные в установленном порядке. Для этого необходимо провести кадастровые работы с восстановлением планировки границ земельного участка.
Самовольный захват земли и оспаривание границ
Если собственник выявил факт самовольного изъятия земельного участка соседями без согласования, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт прилегающего земельного участка.
С привлечением специалистов производятся замеры. Информация сравнивается с данными кадастровых паспортов. Результаты представлены соседям.
На этом этапе можно найти мирный компромисс. В случае несогласия собственник может подать жалобу в местные контролирующие органы территории, прокуратуру или районный суд.
Примечание! Если земельное исследование было проведено, но один из владельцев желает оспорить его результаты, он может обратиться непосредственно в районный суд, предоставив необходимые документы для получения права собственности.
Судебный орган проверит, насколько информация, содержащаяся в свидетельстве о праве собственности, соответствует данным в кадастровом паспорте, при наличии разрешительного документа и других необходимых документов.
В результате выдается постановление об устранении ошибок в замере земли, которое необходимо передать в кадастровую палату. Лимиты корректируются в срок, не превышающий 30 дней.
Резюме
Согласование границ земельного участка с соседями при межевании необходимо в случае конфликта между соседями, когда один из них хочет расширить свою территорию. Процедура проходит мирным или судебным путем и оформляется документально.
Обязательно проинформируйте владельцев соседних участков о процедуре, сохраните второй экземпляр уведомления. Он может понадобиться вам для доказательства.
Не проводить противоправных действий: не подделывать подписи соседей и не изымать землю без разрешения. Такие действия будут обжалованы в суде.
