Как оформить брачный договор?

Гражданский кодекс предусматривает два режима собственности супругов. Первый – законный, когда все материальное имущество, нажитое в браке, условно делится пополам. Второй – договорный (участники сами определяют порядок раздела приобретенного товара). Как составить брачный договор и для чего он нужен?

Составление брачного контракта – единственный способ утвердить договорный режим собственности. Соглашение могут подписать супруги (после свадьбы), жених и невеста (до официальной регистрации брака). Документ приобретает юридическую силу в день свадьбы и теряет силу при расторжении брака.

Где и кем составляется брачный договор?

Договор двусторонний, поэтому подписывается только между мужчиной (жених, официальный муж) и женщиной (невеста, жена). Третьи лица не могут участвовать.

Пара может самостоятельно составить и подготовить договор, но тогда им обязательно придется обратиться к нотариусу для согласования.

Функции нотариуса:

• идентификация каждого супруга;
• подтверждение вменяемости;
• разъяснение о добровольности регистрации;
• знакомство с правами, юридическими последствиями;
• устранение юридических, смысловых ошибок, двусмысленных предложений, неточностей;
• декларация;
• регистрация.

На момент регистрации готовятся 3 оригинала документа: на мужа, жену, нотариуса.

Содержание брачного договора

Соглашение может включать только те вопросы собственности, которые не нарушают положения применимого законодательства.

в содержание разрешается включать следующие вопросы:

• источники дохода семьи (заработная плата, прибыль от коммерческой аренды, премии, доход от интеллектуальной деятельности);
• порядок распределения прибыли (принадлежит бенефициару, делится поровну между членами семьи);
• вкладывать средства в накладные расходы (продукты питания, средства гигиены, мебель);
• условия отчуждения существующей собственности;
• распределение прав собственности на вещи, приобретенные в будущем;
• соглашения о взаимном содержании;
• методы раздела имущества при расторжении брака;
• порядок наследования имущества в случае смерти супруга.

Брачный контракт могут подписать только взрослые и дееспособные граждане. Не допускается участие опекуна недееспособного гражданина. Мужчина и женщина должны полностью понимать последствия подписания договора.

При регистрации брачного договора могут использоваться прецедентные условия и условия расторжения.

Пример:

Приобретенная супругами квартира считается совместной собственностью пары, но после рождения ребенка право собственности полностью переходит во владение ребенка.

Пример отмены:

Совместное жилье в случае развода перейдет к супругу, который не стал причиной (инициатором) расторжения брака.

Все объекты недвижимости можно разделить на три типа:

• личные (принадлежат только одному партнеру, не разделяются в случае расторжения брака);
• общие (муж и жена не зарегистрировали отдельные права собственности на объект, но все еще владеют ценностями);
• совместное (каждый член семьи владеет только частью общего имущества).

Условия, включение которых в договор запрещено:

• несправедливые условия (они могут стать основанием для оспаривания договора);
• ограничение правоспособности и конституционных прав;
• запрет на обращение в суд для защиты своих интересов;
• определение порядка обучения общих детей;
• нефинансовые отношения (требования, которые нужно уважать, выслушивать, ценить).

Образцы брачных договоров

В каждом случае контракты будут разными.

Мы подготовили 4 самых распространенных типа договоров.

1. Если необходимость заключения брачного договора возникла после официального заключения брака, можно использовать следующий пример:
   Брачный договор для супругов – скачать пример
2. Если вы планируете заключить брачный договор до посещения загса и покраски, рекомендуем вам ознакомиться с этим примером:Брачный договор перед свадьбой – скачать образец
3. Этот образец договора подходит для состоящих в браке супругов, которые намерены разделить все совместно нажитое имущество в случае развода, он также включает дополнительные обязательства сторон помогать и заботиться друг о друге:
   Брачный договор о разделе имущества и установлении раздельной собственности – скачать образец
4. Образец станет помощником для тех, кто намерен разделить все общее имущество поровну, за исключением определенного движимого / недвижимого имущества, которое будет разделено по правилам брачного контракта:
   Брачный договор с установлением общей схемы долевой собственности на определенный вид собственности – скачать образец

Брачный договор на квартиру с ипотекой

Банки в 90% случаев требуют подписания брачного договора для обеспечения полного и своевременного погашения кредита даже в случае развода.

Помимо общих вопросов, в содержание договора должна быть включена следующая информация:

• характеристики приобретаемого объекта (адрес местонахождения, этажность, ориентировочная стоимость);
• сумма полученного кредита;
• порядок возмещения (из доходов которого источником является осуществление первого платежа);
• раздел собственности после полного погашения долга;
• раздел недвижимости при расторжении брака;
• порядок возврата ипотеки при расторжении брака.

Цель добрачного соглашения с ипотекой – гарантировать кредитору, что даже в случае развода они вернут деньги.

Документы для заключения брачного договора

В случае брачного соглашения парам нужно будет только подготовить оригиналы и копии паспортов перед регистрацией брака.

При подписании контракта после заключения брака в список необходимых документов входят:

• паспорта мужа, жены (с копиями всех страниц, на которых есть таблички);
• оригинал свидетельства о регистрации брака;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• техническая документация на купленную недвижимость, которая будет указана в договоре;
• паспорта / свидетельства о рождении детей, если на них будет оформлена часть имущества.

Чтобы не допустить расторжения договора в будущем, можно принести справки нарколога и психиатра, подтверждающие, что человека (мужа, жены) нет на профилактическом учете. Это будет проверка на вменяемость.

Стоимость составления и заверения у нотариуса

Процедура разделена на два этапа. Первое – это подготовка оригинала договора. Если на этом этапе он воспользуется услугами юриста, паре придется потратить от 1000 до 50 000 рублей. Окончательная цена зависит от региона проживания, специфики и сложности брачного контракта, количества проверяемых документов и других факторов.

В эту сумму входит:

• помощь в составлении документа;
• проверять и устранять ошибки;
• сверка документов;
• распечатать необходимое количество копий.

Второй этап – нотариальное заверение. В налоговом кодексе указано, что стоимость сверки и утверждения копии договора составит 500 рублей. Стоимость одинакова по всей России.

Ответы юриста на вопросы о составлении брачного договора

Как заключить брачный контракт, не подвергаясь оспариванию в будущем?

Лучше обратиться к юристу. Специалист поможет вам правильно составить договор и подскажет, как соблюдать процедуру. Наиболее частая причина оспаривания контракта – нарушение требований законодательства при его исполнении.

Второй момент – привлечение свидетелей, которые подтвердят факт добровольности и отсутствия принуждения к заключению договора.

Третий способ – собрать медицинские справки, подтверждающие вменяемость каждого участника (от нарколога и психиатра).

Как оформить брачный договор для одобрения ипотеки банком?

Вы можете предварительно уточнить в банке, какие ситуации необходимо включить в содержание договора для получения ипотеки. Условия погашения должны быть такими, чтобы обеспечить своевременную выплату долга. Лучше всего, чтобы пара согласилась выплатить ссуду вместе даже после развода.

Можно ли заключить брачный договор в гражданском браке и когда он вступит в силу?

Нет. Согласно положениям Семейного кодекса, на территории России только официальный брак предполагает возникновение взаимных прав и обязанностей, поэтому гражданские супруги не могут заключать брачный договор. Если возникнет необходимость раздела имущества, возможно заключение мирового соглашения о разделе имущества.

Разрешается заключить договор до даты регистрации свадьбы, но он начнет действовать только со дня свадьбы.

Можно ли самостоятельно составить брачный контракт?

Это возможно, но важно соблюдать все правила, иначе договор может быть объявлен недействительным второй стороной. Кроме того, помимо составления договора, есть возможность заказать услугу проверки брачного договора на соответствие правовым нормам нотариусами: услуга дешевле и гарантирует правильность составленного договора.

Заключение Эксперта

Брачный договор позволяет супругам самостоятельно решать имущественные вопросы, избегая споров. Плюс – выбор наиболее удобных и взаимно удобных правил раздела собственности, есть возможность передать право собственности детям.

Соглашение вступает в силу только после регистрации брака и заканчивается в день развода. В течение всего срока действия документа супруги могут изменять и дополнять его содержание, полностью расторгнуть договор. Для этого нужно обратиться к нотариусу, у которого он был изначально зарегистрирован.