Как сделать технический план здания

Любая недвижимость — от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и есть технический план. В статье вы узнаете, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.

Технический план объекта

В техплан недвижимого объекта входят данные, которые хранятся в Кадастре. Сюда относятся как достроенные здания, так и недостроенные. Составляется технический план по нормативным документам, которые регламентированы федеральными законами, а также постановлениями Правительства РФ. Все сведения, описанные в техплане, необходимы для того, чтобы поставить объект на учет в органах ведения кадастра.

Виды техплана

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов для Регистрации или предоставлении в суд на:

•  квартиру/помещение в новостройке;
•  квартиру после произведенной перепланировки;
• многоквартирный дом;
• частный дом (садовый дом) или здание;
• гараж (ГСК), погреб, садовый дом и т.п.;
• на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.);
• объект незавершенного строительства.

Внешний вид

Эта информация позиционируется больше как «для общего сведения». Важно другое- перед подачей готового технического плана здания в МФЦ или Росреестр, лучше ознакомиться со всеми его разделами на предмет явных ошибок/описок, которые вы сами в состоянии распознать. Это убережет Вас от последующих приостановок в регистрации или необходимости впоследствии исправлять технические ошибки. Состоит техплан из двух частей текстовой и графической. Сама картинка доступна в слайдере слева.

Текстовая часть:

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходная информация;
• информация о выполненных измерениях и расчетах;
• описание расположения здания на земельном участке;
• характеристики здания;
• сведения о части (частях) здания;
• характеристики помещений в многоквартирном доме;
• заключение кадастрового инженера.

Графическая часть:

• схема геодезических построений;
• схема расположения здания (части здания) на земельном участке (далее — Схема);
• чертеж контура здания (части здания; далее — Чертеж);
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания;

В общем все это заполняется кадастровым инженером и особо вникать в это не видим смысла.

Назначение

Нужен технический план для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре при первичной регистрации права собственности на него. Если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, то подготовка технического плана необходима только для внесения изменений его характеристик в ЕГРН. Например, изменилась площадь после перепланировки или изменилась этажность после реконструкции. Также потребуется заказать технический план при разделе объекта недвижимости или объединении нескольких объектов в один. При выделении долей в праве общей долевой собственности также потребуется оформление технического плана.

Порядок оформления техплана

Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:

1. После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
2. Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
3. После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).

Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней. Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.

Необходимые документы

Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов.

Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может разниться, но чаще всего требуются следующие документы:

• выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
• проектная документация на объект;
• разрешение на строительство объекта;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);

Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

Стоимость оформления

Ценообразование и стоимость оформления технического плана здания зависят от многих технических и экономических факторов. Среди них необходимо выделить основные:

• объем полевых геодезических работ при обмерах зданий, необходимости выдачи поэтажных планов, общей площади и сложности здания, количества точек замеров;
• камеральные вычислительные и графические объемы работ;
• наличие нескольких зданий на объекте строительства и в связи с этим возможность деления его на части, возникновение и образование новых объектов для подготовки технических планов;
• сбор всех сведений и информации воедино в формате технического плана;
• расценки на каждый вид полевых и камеральных геодезических и кадастровых работ;
• экономически обоснованные величины трудоемкости сметной стоимости инженерно-геодезических и кадастровых работ в расчете на один человеко-день;
• дополнительные материальные и другие затраты, подтвержденные на базе расчетов.

Важно понимать, что геодезисты и кадастровые инженеры совместно с заказчиками услуг заинтересованы в быстром и качественном (без ошибок) выполнении работ на взаимовыгодных экономических условиях.

Отличие техплана от техпаспорта

До недавнего времени велись три реестра, которые сейчас объединились в один документ – технический план объекта. Это были реестр объектов капстроительства, земельных участков и прав на недвижимое имущество. Главное нововведение в документе – это привязка координат поворотных точек на местности с расположением здания в границах участка или квартиры в границах многоквартирного дома.

Поэтому графическая часть документа содержит как план земельного участка, так и самого объекта. Кроме того, в него входит чертеж с указанием и нумерацией графических точек.

Для того, чтобы составить технический план по всем правилам, нужны услуги кадастрового инженера, поэтому стоимость документа довольно высока. Отказываться от оформления документа нельзя, так как он требуется в обязательном порядке для постановки на учет в Кадастр.

Обратите внимание, что технический план не обязательно делать, если в течение вашего проживания в каком-либо помещении или доме вы не меняли планировку. При сделке купли-продажи будет достаточно лишь технического паспорта объекта.

Технический паспорт квартиры, тем не менее, тоже остался актуальным документом, его также продолжают выдавать в БТИ, но используется он теперь для других целей, не связанных с кадастровым учетом.