При совершении различных операций обязательно понадобится технический паспорт на квартиру. Он нужен для продажи, перепланировки помещения и во многих других ситуациях. В нашей статье вы можете узнать что из себя представляет техпаспорт на квартиру и как его оформить.
Технический паспорт на квартиру
Технический паспорт в разрезе недвижимости является документом, в котором описываются параметры жилплощади. Это: документ относительно здания или строения. Квартиры считаются типом строений и также требуют техпаспорт при определенных условиях и желаниях ее владельца.
Такой паспорт составляется на основе данных первичной инвентаризации. Она проводится при процедуре сдачи новостройки в использование. Сведения, которые содержатся в техпаспорте на квартиру, следующие:
- план каждого этажа постройки;
- первичная стоимость жилплощади;
- сведения о материалах, которые были использованы для возведения стен;
- сведения о составе фундамента и перекрытий;
- год строительства;
- год капитального ремонта;
- общий объем квадратных метров квартиры;
- полный адрес;
- указание этажа, где располагается жилая площадь;
- производились ли модификации в планировке;
- указание расположения балкона и лоджии;
- общая планировка жилплощади.
Документ составляется, исходя из технического плана, который направляется в БТИ. В указанной службе происходит непосредственное оформление требуемого документа.
Назначение паспорта
Это документ на квартиру, в котором содержится план помещения и описание технических характеристик дома. Он является обязательным в таких случаях:
- Совершение любой внутренней перепланировки, в том числе в ходе капитального ремонта, когда производятся изменения стен, дверей, оконных проемов и т.п.
- Любое действие, связанное со сменой собственника (покупка, переход по наследству, мена и т.п.). Регистрация жилья всегда требует технический паспорт на квартиру.
- Перевод жилого помещения в нежилое, и наоборот (например, при открытии магазина в квартире на 1 этаже).
- Оценка инвентаризационной стоимости квартиры (совершается государственными оценщиками, на основе утвержденных критериев).
- Приватизация квартиры (оформление в собственность объекта, принадлежащего государству).
Получение технического паспорта
Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:
- БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего дома. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
- МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.
- Госуслугах. Портал государственных услуг известен многим россиянам. Здесь можно получить практически любую государственную услугу.
Сроки оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики – обычно он составляет от 2 до 3 недель.
Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли ваш орган подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.
Получение в БТИ
Технический паспорт можно заказать в БТИ. Для этого необходимо представить следующие документы:
- заявление установленного образца;
- квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника.
Стоимость услуг по оформлению технического паспорта на квартиру устанавливается БТИ в каждом регионе самостоятельно. Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ. После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.
Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.
Получение в МФЦ
Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.
Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.
После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто заказываете техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.
Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.
Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том, что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда. В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
Получение на госуслугах
Зайдите на сайт и нажмите на кнопку регистрации. После того как регистрация пройдена, а пароль введен – можете начинать осуществлять получение техпаспорта. Введите положение в геопозиции. Теперь выберите отделение БТИ, находящееся ближе всего. Заполните предложенную анкету, а затем нажмите на кнопку получить услугу.
После этого предложат ответить на ряд вопросов. Отправив заявку не отключайте телефон. По факту рассмотрения заявки будет отправлено сообщение, в котором вас пригласят в отделение, где уже лично подадите все бумаги.
Отличия техпаспорта от кадастрового
Многие путают эти два документа, что является фатальной ошибкой. Таким образом, кадастровый паспорт является выпиской из Государственного кадастрового реестра недвижимости, где отражаются сведения, необходимые для юридических операций с квартирой. А технический, в свою очередь, выступает первичным документом, включающем в себя основную характеристику жилплощади.
Технический паспорт на квартиру является основополагающим документом при регистрации квартиры. И только после постановки на кадастровый учет оформляется кадастровый паспорт.
Но не стоит упускать из вида, что в кадастровый имеет приложение с внутренней планировкой квартиры, данные для которого берутся из технического документа на квартиру. Из этого можно сделать вывод, что кадастровый выступает вторичным документом по отношению к техническому паспорту и оформляется, в основном, только для производства сделок с недвижимостью.
