Какие условия договора дарения?

Условия договора дарения являются обязательными (существенными) и дополнительными (несущественными). От них зависят характеристики и последствия сделки.

В статье мы рассмотрим, что входит в существенные и несущественные условия, какое имущество может быть передано в дар по акту дарения, как его правильно оформить, какие документы потребуются, а также причины для оспаривания сделки, даже в случае несоблюдения требований к содержанию договора.

Можно ли прописать условия в договоре дарения?

Условия в договоре дарения (далее – ДД) могут быть прописаны, но не все и не всегда. Если под условиями мы понимаем передачу подарка только после смерти дарителя, это запрещено положениями ст. 572 ГК РФ: вместо договора дарения необходимо составить завещание.

Кроме того, собственник не имеет права требовать деньги или услуги от одаряемого в качестве встречного обязательства: дарение – исключительно бесплатная операция.

В этом случае в условиях указываются условия договора, влияющие на специфику сделки. Они могут быть существенными или дополнительными. Рассмотрим все подробно.

Существенные условия договора дарения

Согласно ст. 432 ГК РФ в обязательных (существенных) условиях ДД указывается указание сведений об объекте сделки – дарении. В случае дарения недвижимого имущества (квартиры, долевой собственности, жилого дома, коммерческого здания) необходимо указать:

• адрес местонахождения;
• квадратный;
• кадастровый номер;
• дата возникновения имущества дарителя, причины;
• количество комнат;
• количество этажей;
• дату сдачи объекта в эксплуатацию.

При предъявлении транспортного средства необходимо указать марку, модель, номерной знак, дату выпуска, номер кузова, цвет. При пожертвовании денег достаточно суммы и валюты.

Основные условия оговариваются сторонами до подписания договора дарения. Если одаряемый с ними не согласен, он вправе отказаться от сделки до получения подарка.

Дополнительные условия договора дарения

Список дополнительных условий, которые стороны могут включить в ДД, несколько шире:

1. Срок действия контракта. Если не указано иное, договор считается действительным, исполнение начинается с момента подписания. При желании жертвователь может заключить договор от обещания к пожертвованию, который откладывает исполнение. Согласно ему, право собственности передается при наступлении определенной даты или события.
2. Наследование обещанного дара. Если DD не оговорено иное, обещая подарок в случае смерти дарителя, они обязаны передать подарок. В случае смерти одаряемого и ДД предусматривает передачу дара его наследникам, даритель обязан выполнить требование (ст. 581 ГК РФ). При отсутствии этого условия права одаряемого не передаются по наследству.
3. Размещение жертвователя в подаренной квартире. Если одаряемого это устраивает, условие включается в DD.
4. Возможность отмены ДД дарителем в случае смерти одаряемого.

Кроме того, в посвящении можно указать срок выдачи дарителем подаренной жилплощади и другие условия, не противоречащие закону, предварительно все согласовав.

Что можно подарить по договору дарения?

Согласно условиям договора дарения, дарителю передаются любые подарки: дом, квартира, земля, доля в уставном капитале, деньги, акции и другое имущество. Но везде есть свои особенности относительно условий сделки, в зависимости от того, что дано:

1. Недвижимость. Если он был приобретен в браке и находится в совместной собственности супругов, для отчуждения потребуется нотариальное согласие супруга дарителя (ст. 35 НК РФ);
2. Доля в ООО. Законодательство не обязывает получать согласие остальных собственников на продажу доли в уставном капитале, но если это предусмотрено Уставом, они должны будут гарантировать;
3. Транспортное средство. По закону оформлять письменную ДД не обязательно, но в этом случае она будет необходима: сотрудники ГИБДД попросят одаряемого предъявить его при регистрации автомобиля.

Также есть условие относительно дарения недвижимости между супругами. Если оно было приобретено до регистрации брака или брачного договора между сторонами, согласно которому подаренное имущество принадлежит исключительно дарителю, проблем не возникнет.

Иначе обстоит дело, когда один из супругов хочет подарить другую общую квартиру. По закону он находится в совместной собственности без передачи акций, формально 50/50 за каждую. Придется назначить акции, и только потом заключить ДД.

Порядок оформления договора дарения

Пожертвование происходит устно, если вы жертвуете движимое имущество. Операция считается проведенной в момент передачи причитающегося ей подарка, ключей или документов.

При желании стороны могут оформить письменный ДД, выполнив несколько шагов:

1. Согласование условий сделки. Важно, чтобы они подходили с обеих сторон.
2. Подписание грамоты. Если нотариальная форма не требуется, достаточно составить договор и подписать его с двумя сторонами: дарителем и одаряемым.

Дальнейшие действия зависят от предмета пожертвования. Если имущество получено в дар, стороны должны предоставить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр. При передаче транспортного средства одаряемому необходимо обратиться в ГИБДД для регистрации в течение 10 дней с момента совершения сделки.

Содержание договора дарения

Что касается содержания, DD должен включать основные, дополнительные условия (если есть) и всю информацию о транзакции:

• ФИО, паспортные данные сторон;
• дату расторжения;
• дата начала оказания услуги (перехода права собственности);
• информация по теме: подарок;
• условия изменения или прекращения действия;
• права и обязанности сторон.

В конце концов, участники операции поставили свои подписи. Следовательно, у каждого должна остаться копия. Если ДД предъявляют в Росреестр или ГИБДД, копия потребуется в отдел.

Документы

Стороны обязаны предоставить паспорта. При пожертвовании общего имущества необходимо согласие супруги дарителя. Если в сделке участвует несовершеннолетний, это делается с согласия родителей.

Также понадобится документ, подтверждающий основание происхождения имущества дарителя: договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство.

В случае дарения недвижимости жертвователь предоставляет выписку из ЕГРН, иногда кадастровый паспорт и технические документы. При подаче автомобиля вам понадобятся СТС и ПТС.

Оспаривание договора дарения

Отсутствие существенных условий в ДД является основанием для оспаривания операции, поскольку документ нарушает требования закона (ст. 168 ГК РФ). Есть и другие причины, по которым суд может признать договор недействительным (ст. 578 ГК РФ):

• смерть одаряемого перед дарителем (если отмена предусмотрена ДД);
• причинение вреда здоровью, смерть дарителя по вине одаряемого;
• мнимая сделка, заключенная с целью прикрыть другой бизнес: продажа, обмен;
• фиктивная сделка – подпись ДД без цели создания дальнейших правовых последствий (передача подарка).

Право отзыва предоставляется третьим лицам – кредиторам, если даритель участвовал в процедуре банкротства и подарок был приобретен на деньги от коммерческой деятельности. ДД отменяется в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения суда о признании гражданина неплатежеспособным.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я указать, что одаряемый заботится обо мне в качестве условия дарения?

Нет. В таких ситуациях действуют арендные ставки (глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Можно ли указать условие о справедливом распределении затрат по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество?

Да, как правило, госпошлину в Росреестр оплачивают доноры, но расходы можно распределить поровну.

Может ли даритель обязать одаряемого подписать акт в присутствии нотариуса и указать это условие в договоре, если заверение не требуется по закону?

Обязательно – нет. Аутентификация происходит по закону или по взаимному соглашению сторон.

Можно ли подарить жилой дом при условии, что земля, на которой он стоит, остается в собственности дарителя?

Нет. Согласно ст. 35 ТК РФ отчуждение дома допускается только одновременно с земельным участком.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

1. Условия договора дарения могут быть значительными или дополнительными. В первом случае они включаются в договор в обязательном порядке, во втором – по желанию сторон.
2. Если в пожертвовании не указана информация о предмете пожертвования, сделка считается недействительной.
3. Пожертвование осуществляется устно или письменно; Вы можете подарить любое имущество или право требовать долга, принадлежащего дарителю.