Как выписать детей из квартиры при продаже?

Выписка ребенка из квартиры при продаже – один из этапов сделки для продавца – покупатель вряд ли согласится отдать деньги за недвижимость, в которой есть прописанные люди, потому что в будущем им придется делать это через суд. Как выписать ребенка из квартиры при продаже: нюансы процесса.

Для детей действуют особые правила отмены бронирования по месту жительства. Подумайте, как и куда их писать при продаже квартиры или дома, куда идти, какие документы нужны и сколько времени это займет.

Продаем квартиру: как выписать несовершеннолетнего ребенка

Ни один закон не обязывает собственника-продавца выписывать детей из проданной квартиры, но покупатель вряд ли захочет отдавать деньги на жилье там, где они предусмотрены.

С юридической точки зрения термин «регистрация» давно не используется, вместо него в законах есть формулировка «аннулирование по месту жительства». В отношении несовершеннолетнего важны несколько моментов:

1. Вы владелец дома?
2. Как была приобретена квартира: под приватизацию или нет?
3. Есть ли другой адрес, по которому можно зарегистрировать ребенка?
4. Коммунальная квартира или недвижимость?

Рассмотрим подробно каждую ситуацию.

Выписать ребенка в никуда, как взрослого, не получится. Родителям необходимо найти другое жилье для регистрации.

Собственник несовершеннолетний

Если квартира или долевая собственность принадлежит ребенку, для продажи потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Повторная регистрация по другому адресу не требуется.

В случае продажи имущества несовершеннолетнего без разрешения опеки данная сделка может быть оспорена в будущем (ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48 «Об опеке и попечительстве»).

Что нужно сделать родителям:

1. Подать заявление и другие документы в опеку для выдачи разрешения на продажу.
2. Найдите для своего ребенка другое место жительства. По площади и расположению он не должен быть хуже продаваемого. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего не допускается.
3. Заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры, которая в дальнейшем будет на имя несовершеннолетнего.
4. Подать предварительный договор в орган опеки и попечительства.
5. Получите разрешение на торговлю. Выпускается в течении 15 дней.
6. Заключите договор купли-продажи квартиры (далее ДКТ), указав условия отмены.
7. Заключите вторую денежно-кредитную политику, согласно которой для ребенка приобретается жилье.
8. Дождитесь регистрации права собственности на новую квартиру.
9. Перевести ребенка в купленное жилье. Он будет выдан автоматически со старого адреса.
10. Подпишите передаточный акт с покупателем.

Существуют и другие варианты выписки несовершеннолетнего. Например, можно на время, еще до подачи заявления об опеке, оформить постоянную регистрацию родственникам. Затем, когда будет зарегистрировано право собственности на новую собственность, зарегистрируйте ее снова там.

Документы для опеки и сделки

Для получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетнему необходимо:

• Декларация.
• Паспорта родителей и ребенка от 14 лет.
• Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет.
• Выписка из ЕГРН и свидетельство о регистрации квартиры для продажи.
• ДКП предварительная при покупке другого жилья.
• Помощь по составу семьи.

Эти документы также предоставляются для сделки. Кроме того, вам понадобится документ, по которому оформляется право собственности: старый ДКТ, договор обмена, аренды, дарения, свидетельство о праве на наследство. Подтвердить снятие ребенка с регистрации можно справкой по форме № 9. Выдается МФЦ или ТСЖ.

Квартира не принадлежит ребенку

проще, если несовершеннолетний не является владельцем выставленной на продажу недвижимости. Авторизация защиты не требуется для транзакции и выписки.

У родителей есть несколько вариантов:

1. Перед заключением сделки зарегистрируйте ребенка и себя у родственников.
2. Возложите на покупателя обязанность нотариуса своевременно отменить регистрацию.
3. Укажите крайний срок отмены в денежно-кредитной политике. Подать документы на регистрацию, предоставить покупателю справку по форме № 9 при отсутствии зарегистрированных подписать передаточный акт.

Юридическая консультация: Самый простой способ зарегистрироваться – по новому адресу. Старая регистрация автоматически отменяется.

Муниципальное жилье

Коммунальную квартиру продать нельзя, так как она не принадлежит работодателям. Но выписка ребенка может понадобиться в нескольких случаях:

1. Семья переезжает в другой дом.
2. Несовершеннолетний зарегистрирован в квартире и давно в ней не проживает.
3. Ребенок умер.

Если несовершеннолетний умер, его можно исключить из реестра на основании свидетельства о смерти через МФЦ или УВМ Министерства внутренних дел. Если вы давно там не проживали, выписка возможна по согласованию с родителями или через суд.

Квартира приватизирована

Если на момент приватизации ребенок в ней не участвовал и квартира была зарегистрирована только на родителей или на одного из них, она сохраняет право на постоянное проживание (ст. 31 ТК РФ). Писать оттуда не получится.

Если имущество приватизировано до рождения ребенка или не смогло участвовать в приватизации по другим причинам, вы можете записать это, зарегистрировав по новому адресу.

Нового адреса прописки нет

Если на момент продажи квартиры другого адреса прописки нет, выписывать ребенка никуда нельзя. Придется решить эту проблему: например, попросить родственников на время записаться по месту жительства. Затем, когда жилье будет найдено, зарегистрируйтесь снова.

Если родители продают квартиру по альтернативному договору (с одновременной покупкой нового дома), можно поступить следующим образом:

1. Согласуйте с покупателем сроки отмены (после оформления права собственности на новый дом).
2. Отправляйте документы для одновременной проводки двух транзакций (покупки и продажи).
3. После регистрации права собственности на новую собственность зарегистрируйтесь вместе с ребенком.
4. Подпишите акт приема-передачи с покупателем. С этого момента обязательства продавца считаются исполненными.

Юридическая консультация: наличие зарегистрированной недвижимости значительно снижает шансы на быструю и выгодную продажу объекта недвижимости. Лучше всего перерегистрировать себя и ребенка перед размещением объявления, чтобы при осмотре покупателем квартира была «чистой».

Другой адрес прописки есть

Здесь все проще: достаточно заранее перерегистрировать ребенка в другой собственности или у родственников, либо оформить с покупателем DCT с указанием даты расторжения.

Когда выписывать детей при продаже квартиры?

Законы не регулируют эту проблему. Родители могут написать сыну или дочери и зарегистрироваться по новому адресу до того, как квартира будет выставлена ​​на продажу, во время или после сделки. В последнем случае денежно-кредитная политика устанавливает крайний срок отмены.

Куда можно прописать ребенка при продаже квартиры?

Родители сами выбирают, где будет жить ребенок. Какие возможны варианты:

1. От родственников. По договоренности на время проводится постоянная регистрация. В выдаче разрешения на временное проживание нет смысла: регистрация по месту жительства или пребывания – это разные понятия.
2. В новой квартире, если она приобретается взамен старого жилья для ребенка. Дата отмены должна быть указана в DCT с покупателем.

Не забывайте об уголовной ответственности, указанной в ст. 322.2 УК РФ. Регистрация по месту жительства предполагает, что гражданин в основном будет там проживать. В случае оформления они могут быть привлечены и оштрафованы до 500 000 рублей, приговорены к каторжным работам или лишению свободы на срок до трех лет.

Правила выписки детей из квартиры при продаже

При снятии ребенка с регистрации и прописке по новому адресу нужно помнить несколько правил:

1. Согласно ст. 20 ГК РФ местом проживания ребенка в возрасте до 14 лет является место жительства его родителей. Если мать и отец прописаны по разным адресам, ребенок прописан на то, с кем проживает.
2. Ребенка выписывают одновременно с родителями или одним из них.
3. Даже если мать и отец разведены, для выписки и перерегистрации ребенка потребуется согласие разлученного родителя. Исключение составляют случаи, когда он лишен родительских прав: в этом случае его мнение не принимается во внимание.
4. Каждый ребенок имеет право жить вместе со своими родителями (ст. 54 СК РФ). В случае развода место жительства ребенка с одним из них определяется по взаимному соглашению или через суд.
5. подать документы на регистрацию по новому месту жительства необходимо не позднее 7 дней с момента переезда. Они передаются лицу, ответственному за прием и передачу в регистрирующий орган (УВМ МВД): собственник дома, арендодатель (п.16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Положения о регистрации…»).
6. Для детей до 14 лет родители должны подавать заявление на регистрацию по новому адресу. Ребенок старше 14 лет заполняет заявление самостоятельно.
7. При постановке на учет ребенка до 14 лет регистрационное удостоверение выдается по месту жительства. Если вам больше 14 лет, ваш паспорт будет изъят во время подачи заявления, а через несколько дней он будет возвращен с отметкой о регистрации.

Вы можете прописать несовершеннолетнего по старому и зарегистрироваться по новому адресу через МФЦ, госуслуги или непосредственно в УВМ МВД. Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписать ребенка из продаваемой квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Возможна мелкая извлечение при продаже квартиры с одновременной регистрацией на новый адрес через МФЦ. Что для этого нужно:

1. Решите, где зарегистрировать ребенка и родителей или одного из них.
2. Сдать документы собственнику на регистрацию в течение 7 дней с момента переезда.
3. Записаться на прием в МФЦ через официальный сайт.
4. Приезжаем в назначенный день к хозяину, подаем заявку. Если ребенку больше 14 лет, подайте документы.
5. Получите свидетельство о регистрации или паспорт за несколько дней.

Порядок регламентирован Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. 984 «Об утверждении административных регламентов…».

Содержание и образец заявления

Заявление заполняется по форме № 6, утвержденного Приказом МВД России № 984. Если ребенку больше 14 лет, заполните информацию и подпишите. Для детей до 14 лет документы представляют представители (родители, опекуны).

Какая информация указана в заявке:

1. Название регистрирующего органа.
2. Адрес, откуда приехал ребенок.
3. ФИО, паспортные данные представителя.
4. На каком основании было предоставлено жилье: аренда, социальная аренда, купля-продажа.
5. Адрес недвижимости для регистрации.
6. Паспортные данные ребенка от 14 лет или данные свидетельства о рождении до 14 лет.
7. СНИЛС (при наличии).
8. Дата заполнения и подпись представителя.
9. ФИО, данные из паспорта, подпись собственника недвижимости.

В конце сотрудник МФЦ подписывает подпись, после ознакомления с документами указывается решение.

Документы

Перечень документов утвержден пп. 49-52.5 Приказа МВД России от 25.07.2012 г. 984:

• Заявление установленной формы (заполняется на сайте).
• Паспорта обоих родителей.
• Паспорт ребенка старше 14 лет.
• Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет.
• Письменное согласие всех совершеннолетних домовладельцев на новое место регистрации.
• Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (если он назначен).
• Договор аренды или корпоративная аренда, если недвижимость не находится в собственности.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности ребенка, родителей (одного из них), домовладельца.
• Письменное согласие всех взрослых, проживающих с владельцем.

Сроки

Регистрация по новому месту жительства занимает три рабочих дня. Если заявитель не предоставит документ, согласно которому несовершеннолетний переезжает в жилое помещение – 7 рабочих дней при условии, что такой договор зарегистрирован в Росреестре.

Как выписать ребенка из квартиры при продаже через Госуслуги: пошаговая инструкция

Если у заявителя есть подтвержденная учетная запись в государственных услугах, он может подать заявку онлайн.

То, что должно быть сделано:

1. Авторизуйтесь, перейдите в раздел «Услуги», далее – «Регистрация гражданина».
2. Выберите «Регистрация по месту жительства», приступайте к заполнению заявки.
3. В заявлении укажите тип заявителя: «Я подаю заявление от себя, мне меньше 18 (14-18) лет», или «Я являюсь законным представителем несовершеннолетнего». Также указываются паспортные данные и данные свидетельства о ребенке., старый и новый адрес регистрации.
4. Отправьте запрос на подтверждение. Первая проверка проводится автоматически, результат будет в течении 15 минут.
5. Получите уведомление от УВМ Министерства внутренних дел с указанием даты и времени личного визита.
6. Приходите в назначенный день, получите штамп о регистрации в паспорте или справку.

Примечание: при подаче заявления необходимо сразу выбрать отдел МВД МВД, через который производится регистрация.

Документы

При посещении УВМ МВД вам понадобятся те же документы, что и в МФЦ.

Сроки

Регистрация детей при продаже квартиры производится в течение трех рабочих дней. Штамп ставится в день выдачи паспорта.

Как выписать ребенка из купленной квартиры?

Если квартира куплена и дети продавца не выписаны, новый собственник вправе снять их с учета по п. 2 ст. 292 ГК РФ. По ее словам, переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования домом членами семьи предыдущего владельца.

Как освободить несовершеннолетнего, когда старый хозяин продает квартиру новому:

1. Составить жалобу о прекращении права пользования жилым помещением в трех экземплярах, отправить по адресу регистрации представителей ребенка.
2. Подать заявление в районный суд по месту регистрации родителей (одного из них). Они действуют как респонденты в наилучших интересах ребенка.
3. Получить решение о назначении предварительной встречи (собеседования).
4. Приходите на предварительную встречу. Могут запросить дополнительные документы по делу.
5. Получить решение о назначении дела к производству.
6. Приходите на суд. Там дело уже находится на рассмотрении, заслушиваются мнения обеих сторон, представлены доказательства и допрос свидетелей.
7. Получите заверенную копию приговора.

После этого нужно дождаться вступления решения в силу и подать его в УВМ МВД для выписки ребенка из квартиры. Вступить в силу через 30 дней, решение, принятое заочно, – через 7 дней со дня получения копии ответчиком, если он ее не оспорит.

Примечание! Если ребенок зарегистрирован, но не проживает в квартире, достаточно подать заявление о прекращении права пользования и аннулировании. Если по какой-либо причине он там проживает, подается заявление о выселении, но прокурор будет участвовать в деле (ст. 45 ГПК РФ).

Содержание и образец искового заявления

Претензионная декларация составлена ​​с соблюдением положений ст. 131 ГПК РФ. Что он сказал:

1. Название, адрес суда.
2. ФИО, адрес, телефон, паспортные данные заявителя.
3. ФИО, адрес обвиняемого, несовершеннолетнего.
4. Дата регистрации смены собственника, основание.
5. Обстоятельства дела: когда и кем был зарегистрирован несовершеннолетний.
6. Причины, по которым несовершеннолетний должен быть снят с учета.
7. Сведения об имущественных правах истца на жилище.
8. Документ, в котором указано право собственности.
9. Претензии: признать полное имя утратили право пользования.
10. Опись представленных документов.
11. Дата и подпись.

Документы для суда

При обращении в суд вместе с заявлением должны быть представлены:

• Паспорт.
• Уведомление о вручении судебных документов ответчику.
• Выписка из ЕГРН.
• Документ, по которому право собственности было приобретено истцом.
• Техническая документация на квартиру или дом.
• Квитанция об оплате госпошлины (300 руб.).
• Свидетельство о браке (при наличии).

Документы хранятся в канцелярии суда. Изготовлены копии, оригиналы переданы истцу.

Ответы юриста на частные вопросы

Как выселить несовершеннолетних детей из выставленного на продажу дома? Можно ли заселить в квартиру меньшего размера?

Новое жилье играет роль только в том случае, если оно приобретается взамен старого, принадлежащего ребенку. Если вам просто нужно зарегистрироваться, это не имеет значения. Вы можете зарегистрировать его в квартире.

Могу ли я выписать несовершеннолетних детей при продаже дома? Мы не хозяева, живем с мамой (бабушкой). Мама хочет продать дом.

Только в суде. Но, скорее всего, суд будет на вашей стороне. Если вы вовремя оплачиваете счета, участвуете в расходах на содержание дома и не ведете антиобщественный образ жизни, вам нечего бояться.

Купил квартиру в ипотеку, после чего зарегистрировал там супругу и сына. Сейчас платить не за что, банк забирает жилье на продажу. Куда прописать сына и жену? Законны ли действия банка?

Да, действия банка законны. Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ «Об ипотеке» банк вправе заложить имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком. До полного погашения долга квартира находится в залоге у кредитора. Перерегистрировать ребенка и супруга можно у родственников или друзей, либо по новому месту жительства.

Продаю дом, прописан там с сыном. Где прописать ребенка при продаже, если взамен вы купите квартиру?

Ребенок удаляется из регистрационного журнала и регистрируется по новому адресу одновременно с родителями. Оформить его можно в новой квартире или у родственников по месту фактического проживания.

После развода дочь осталась с бывшей женой, об этом было заключено соглашение. Я намерен продать квартиру, но там она прописана. Можно ли выписать ребенка без согласия бывшей супруги?

Нет, без согласия бывшей жены выписать ребенка не получится. Сначала родители совместно отправляют документы и паспорта в УВМ МВД. Во-вторых, дочь должна быть зарегистрирована по новому адресу, где она постоянно проживает и не может обойтись без матери.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Куда выписать ребенка, родители решают сами, когда продают квартиру. Это может быть дом родственника или недвижимость, приобретенная взамен.
2. Если жилая площадь или доля собственности принадлежит несовершеннолетнему, для операции требуется разрешение органа опеки и попечительства.
3. Если ребенок не является владельцем, разрешение от опеки не требуется.
4. Дети могут быть выписаны только по обоюдному согласию родителей с предоставлением нового адреса регистрации.
5. При регистрации по новому месту жительства старая регистрация автоматически аннулируется. Выписать ребенка в никуда не получится.