Можно выписаться из жилья с долгами?

Возможен выезд из квартиры с долгами за коммунальные услуги, ипотеку и кредит под залог недвижимости. Как выписаться из квартиры с долгами – особенности процедуры.

Наличие долга не влияет на снятие с учета по месту жительства, но нюансы есть везде. Расскажем, как выйти из квартиры при оплате ЖКХ, ипотеке, процедурах банкротства, куда идти, какие документы вам нужны и какими законами следует руководствоваться.

Можно ли выписаться из квартиры с долгом?

Как уже было сказано выше, вы можете покинуть квартиру, если у вас есть долг. Снятие с регистрации – это ответственность УВМ МВД, ранее это делали органы ФМС. Для погашения не требуются долговые сертификаты, и наличие долгов не может быть препятствием.

Но необходимо учитывать особенности слива в зависимости от ситуации:

1. Долги за жилищно-коммунальные услуги.
2. Ипотечный долг.
3. Во время банкротства.
4. Выписка из неприватизированной квартиры.
5. Аннулирование приватизированной недвижимости.

Рассмотрим подробно каждую ситуацию.

Если есть долги по ЖКУ

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники, съемщики и съемщики жилых помещений обязуются в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и газоснабжение, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт.

Для гражданина в ТСЖ или Великобритании открывается личный счет, на который впоследствии зачисляются все платежи.

Долги не влияют на регистрацию или аннулирование, и человека выпишут из УВМ МВД без проблем. Но, если выписка необходима для дарения, обмена или продажи недвижимости, долг останется у гражданина, для которого открыт лицевой счет, то есть у собственника.

Важно! В случае необходимости погашения умершего, имеющего долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, достаточно предъявить свидетельство о смерти. А вот выплатить долг наследникам придется в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Если есть долг по ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку заемщик передает ее в залог банку-кредитору. Пока долг не будет полностью погашен, он будет обременен. Без согласия кредитора его нельзя передать, продать или обменять (ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке»), но можно написать в разных ситуациях:

1. Кредит не погашен, но нет невыплаченных платежей.
2. Ипотека не закрыта, долги накопились, но банк не инициировал вывод.
3. Есть ипотечные долги, снимают недвижимость в счет погашения долга.

Перед тем, как отказаться от подписки, необходимо ознакомиться с кредитным договором. Большинство соглашений требует, чтобы заемщик был обязан уведомить кредитора о смене места жительства в течение определенного периода времени.

Согласие банка на выписку со счета не требуется, но после этого необходимо сообщить новый адрес регистрации онлайн или при личном посещении: все зависит от условий кредитной организации.

Если начата процедура банкротства

Если зарегистрированный гражданин участвует в процедуре банкротства, в ходе которой недвижимость изымается по месту регистрации для удовлетворения требований кредиторов, это возможно в любой момент.

Обычно они пишутся после инвентаризации и оценки имущества, после чего оно выставляется на торги (ст. 193 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).

В случае отказа должника от освобождения он будет снят с учета и принудительно выселен на основании решения суда (абзац «д» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. 713 «Об утверждении Положения…»).

Квартира приватизирована

Если недвижимость приватизирована и накопились долги за коммунальные услуги, вас могут отпустить. Кроме того, собственник может подать в суд на другое лицо за неучастие в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и ремонту жилья.

Необходимо учитывать положения ст. 31 ТК РФ, согласно которой право проживания бывших членов семьи собственника истекает после прерывания семейных отношений. Но это не касается людей, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее: на них это правило не распространяется, они сохраняют право остаться на всю жизнь.

Квартира не приватизирована

Арендодатель может расторгнуть договор социальной аренды с арендатором, если он не оплачивает коммунальные услуги и не оплачивает жилье более 6 месяцев (ч. 4 ст. 83 ТК РФ). Для этого собственнику достаточно обратиться в суд и получить решение о расторжении договора социального займа.

Кроме того, жильцы имеют право самостоятельно выселиться из неприватизированного жилья без согласия собственника.

Примечание! Арендодатель имеет право выселить и освободить неприватизированную квартиру через суд без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ТК РФ, если работодатель и члены его семьи безответственны по отношению к имуществу, они допускают его уничтожение. Если есть долги по оплате ЖКХ, после выселения предоставляется другое жилье: например, в общежитии.

Если задолженность по кондоминиуму накапливалась более шести месяцев и арендодатель обратился в суд с просьбой о расторжении договора социальной аренды и выселении, но есть уважительные причины для неуплаты, лучше подтвердить их с документами.

Это могут быть медицинские справки, приказ об увольнении с работы. Стоит обратиться в суд с просьбой о рассрочке выплаты долга, а значит, есть вероятность, что выселения удастся избежать.

Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность?

УВМ МВД без согласия должника не может аннулировать квартиру за неуплату коммунальных услуг, это не является основанием для аннулирования по месту жительства.

Должник имеет право потребовать выписку о признании недействительной или регистрации по новому адресу. В последнем случае старая регистрация автоматически аннулируется, но долги никуда не денутся.

Что будет с долгами после выписки?

Если должник выписан из квартиры и есть долги по счетам, они будут на нем. Согласно ст. 122 ГПК РФ представитель УК РФ или ТСЖ обратится в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и документов, подтверждающих наличие долга. Впоследствии копия приказа будет отправлена ​​должнику. Если он в срок не выплатит долг, документы будут переданы судебным приставам.

Взыскание задолженности судебными приставами осуществляется на основании ходатайства истца и постановления суда, имеющего силу исполнительного листа (статья 121 ГПК РФ).

После начала исполнительного производства розыск должника и его имущества будет осуществляться судебным приставом (статья 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Примечание: По долгам судебный исполнитель имеет право закрыть банковские счета должника, принудительно удержать задолженность из его заработной платы (не более 70%), наложить запрет на выезд за границу, временно ограничить использование специальных прав (водительских прав).

Как выписаться из квартиры с долгами?

Если есть задолженность по счетам, но нужно проверить квартиру, в которой они предоставлены, сделать это можно несколькими способами:

1. В УВМ МВД (регистрирующий орган).
2. Через МФЦ.
3. Через госуслуги.

Проще всего уйти даром или перерегистрироваться по новому адресу с выпиской из старого через госуслуги. Вы также можете обратиться в МФЦ, но из-за коронавируса в 2022 году их принимают только по предварительной записи, и неизвестно, когда это правило будет отменено.

Как выписаться из квартиры с долгом через МФЦ

Если гражданин перерегистрирован по новому адресу, а имущество ему не принадлежит, документы необходимо сдать собственнику на регистрацию в течение 7 дней с момента переезда. На заявлении потребуется подпись владельца.

Как выйти и перерегистрироваться через MFC:

1. Запишитесь на прием, используя форму на сайте или позвонив в Центр.
2. Подготовим документы и приедем в назначенный день.
3. Подать заявку с документами. Также передается паспорт регистранта.
4. Получите паспорт с печатью за несколько дней.

Важно! Детям до 14 лет вместо паспорта с отметкой о регистрации выдается справка.

Содержание заявления

Заявление заполняется по форме № 6, установленного Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. 984 «Об утверждении административных регламентов…». Если вам просто нужно где-то отписаться без повторной регистрации, заполняется заявка с пометкой о стартовом адресе.

Какая информация указана в заявке на выписку из старого и регистрацию по новому адресу:

1. Название территориального органа МВД УВМ.
2. ФИО, дата рождения, паспортные данные зарегистрированного лица.
3. ФИО, паспортные данные домовладельца.
4. На каком основании было предоставлено помещение: договор аренды, социальная аренда, продажа, обмен, дарение и т.д.
5. Старые и новые адреса регистрации.
6. Подписи держателя и декларанта.

Документы

При обращении в МФЦ необходимо отправить:

• Декларация.
• Выписка из ЕГРН на объект недвижимости по адресу, на который оформляется регистрация.
• Паспорта владельца и зарегистрированного лица.
• Согласие на регистрацию всех членов семьи домовладельца.
• Договор аренды, если декларант снимает квартиру.
• Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, если требуется.

Родители, зарегистрированные по адресу учреждения, могут записать своих детей без согласия владельца. Выписка из ЕГРН также не обязательна, регистратор сам запросит информацию у Росреестра. Но в этом случае срок рассмотрения заявки может быть отложен. Если вам просто нужно куда-то выехать, достаточно паспорта и заявления.

Сроки

В среднем заявки обрабатываются в течение 6-8 рабочих дней.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами через Госуслуги?

Если у вас есть подтвержденная учетная запись в государственных службах, вы можете выйти из системы или повторно зарегистрироваться онлайн. Заявление подает лицо, которое должно зарегистрироваться или отказаться от подписки.

Как это сделано:

1. Перейдите в раздел «Регистрация граждан», далее – «Регистрация по месту жительства» (с отменой старой регистрации) или «Аннулирование» (с новой регистрацией или без нее).
2. Заполните заявку. Если гражданин не уезжает даром, новый адрес не указывается. При перерегистрации по другому адресу необходимо указать информацию о владельце и владельце.
3. Отправьте запрос на верификацию и дождитесь результатов. Автоматическая проверка выполняется через 15 минут, уведомление будет отправлено в ваш личный кабинет и на электронную почту.
4. Получите уведомление от УВМ МВД на почту или в личный кабинет. Указываются дата и время личного предъявления документов.
5. Придите в регистрирующий орган, предъявите документы и поставьте печать в паспорте в день подачи заявления.

Примечание: если заявка заполнена неправильно или в документах недостаточно информации, это будет указано в уведомлении и даст время для исправления ошибок.

Документы

Через госуслуги подается только одно заявление. При личном посещении УВМ МВД предъявляются те же документы, что и в МФЦ.

Сроки

Переписка или выписка через гос. Службы занимает три рабочих дня.

Возможные трудности при выписке из квартиры с долгами

Решив покинуть квартиру с долгами, граждане могут столкнуться с несколькими проблемами:

1. Изъятие имущества. В этом случае судебные приставы вводят запрет на регистрационные действия до погашения долга. Вы можете отказаться от подписки или зарегистрироваться, но не сможете продать, подарить или обменять квартиру: Росреестр откажет в регистрации и сделка не состоится.
2. Снятие квартиры. Если сумма задолженности примерно равна стоимости жилья, оно может быть изъято по решению суда и продано с аукциона. Владелец и члены его семьи будут освобождены и выселены через суд.
3. Отмена субсидий и льгот. Для использования большей части льгот по оплате коммунальных услуг (инвалидам, многодетным семьям, одиноким родителям и т.д.) важно, чтобы не было задолженности по оплате ЖКХ. В этом случае выплата пособия приостанавливается.

Важно! Наличие каких-либо долгов никоим образом не влияет на выписку со счета и перерегистрацию. Если должник решает отменить регистрацию и перерегистрироваться по новому адресу или нигде не выходит из системы, он не имеет права отказать. Но долг останется с ним. Даже если квартира будет продана, долг не перейдет к новому владельцу.

Что делать, если отказались выписывать за неуплату коммунальных услуг?

В УВМ МВД справки ТСЖ или УК не выдаются и теоретически не могут выявить наличие долгов у снимаемого с учета гражданина. Но если регистратор отказал в записи или перерегистрации из-за задолженности, это незаконно.

В такой ситуации можно воспользоваться одним из нескольких способов:

1. Запросить письменный отказ и обжаловать его в суде в порядке административного производства.
2. Подать жалобу начальнику отдела.
3. Погасите задолженность и повторно подайте документы.

Юридическая консультация – последний вариант самый оптимальный. Если у вас нет полной суммы, вы можете обратиться в Уголовный кодекс и запросить рассрочку для выплаты долга. Дается на срок до 12 месяцев. Долги никуда не денутся, их придется платить в любом случае.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли зарегистрироваться в квартире с долгами?

Да, если у домовладельца есть счета, это не препятствие для регистрации. Другое дело, когда квартира находится в ипотеке. В этом случае любые действия обычно согласовываются с банком. Обязательно ознакомьтесь с кредитным договором: там указаны более конкретные условия.

Сколько стоит выписка или переписка?

Обе услуги предоставляются бесплатно.

Маме 80 лет, она владеет квартирой. Она зарегистрировала своего сына. Он платил, пока она не попросила его выписаться ее лишили субсидии на коммунальную квартиру. После того, как долг накапливается, он отказывается платить. Кто должен платить?

Ответственность за оплату счетов лежит на домовладельце, вашей матери. Она должна выплатить долг, но затем она сможет получить часть средств от сына через суд, пока он жил с ней.

Продаю квартиру с долгами за ЖКХ. Когда мне следует выписаться? Кто выплатит долг?

Срок расторжения договора определяется самим продавцом и покупателем. Это указано в договоре купли-продажи. Обычно это 15-20 дней с даты регистрации права собственности на транзакцию. Для погашения долга также необходимо провести переговоры с покупателем. Продавец может выплатить его деньгами по сделке вовремя или передать долг покупателю, уведомив ТСЖ.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Можно выписаться из квартиры с долгами. Наличие долга не влияет на возможность аннулирования или регистрации по новому адресу.
2. После вымирания долги остаются у тех, кто их накопил. Их нужно будет заплатить, иначе деньги будут взысканы через суд.
3. Должник имеет право аннулировать регистрацию в любом месте или зарегистрироваться по новому адресу. В последнем случае старая регистрация автоматически отменяется.