Как выписать человека из муниципальной квартиры?

Арендатор или съемщик может быть выселен из коммунального жилья без согласия. Как происходит выписка из муниципальной квартиры – особенности процедуры.

Также возможно принудительное выселение гражданина через МФЦ, гос службы, УВД МВД, если они согласны. Рассмотрим, как происходит аннулирование в неприватизированной квартире, по каким причинам, когда собственник может писать и выселять без разрешения арендатора и как все происходит поэтапно.

Можно ли выписать человека из муниципального жилья?

Писать можно из коммунальной квартиры, предоставленной на условиях социальной аренды. Владелец дома, арендатор или сам зарегистрированный гражданин вправе сделать это добровольно.

Какие законы регулируют вопрос выселения и выселения из муниципальной недвижимости:

Закон	Разъяснение
Искусство. 61 ЖК РФ	Арендатор по договору социальной аренды получает право пользования квартирой и общим имуществом в многоквартирном доме. Необходимо вовремя зарегистрироваться по месту жительства
Искусство. 67 ЖК РФ	Арендатор имеет право принимать и регистрировать в помещении других людей, использовать их по прямому назначению. Также он обязан обеспечивать сохранность жилья, своевременно вносить социальную арендную плату и коммунальные услуги, содержать квартиру в хорошем состоянии. Несоблюдение этих условий может стать основанием для разгрузки и эвакуации из коммунальной квартиры
Искусство. 69 ЖК РФ	Члены семьи работодателя указаны в соглашении о социальном обеспечении. При расторжении семейных отношений сохраняют те же права и обязанности, что и раньше, если продолжают проживать в квартире
Искусство. 71 ЖК РФ	Временное отсутствие работодателя или членов его семьи не является основанием для освобождения от обязательств. Если граждане их не уважают, собственник имеет право выселить и удалить их
Искусство. 81 ЖК РФ	Собственник вправе расторгнуть договор в суде и написать арендатору, если он не оплачивает жилье более шести месяцев, разрушает квартиру, использует ее для других целей, систематически нарушает права и интересы собственника или соседи
Приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984 «Об утверждении административных регламентов…»	Устанавливает перечень документов, порядок и сроки отказа от места жительства
Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и отзыва граждан…»	Определяет порядок и сроки регистрации, аннулирования, причины

В случае оформления временной регистрации, в случае досрочного отъезда гражданина, работодатель имеет право исключить его из реестра без вынесения решения, обратившись в МФЦ с заявлением на основании статьи Правительство Российской Федерации.

Чтобы отменить постоянное членство, член должен сам подать заявление или должен быть выселен судом с предоставлением или без предоставления другого жилья.

Выселение из социального жилья без предоставления другого

Арендодатель имеет право выселить и уволить арендатора и членов его семьи без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если:

1. Жилье используется не по назначению и плохо управляется.
2. Они нарушают интересы и права соседей.
3. Они лишены родительских прав и жить с детьми невозможно. Ходатайство о выселении может быть подано органами опеки и попечительства либо прокурором, либо законным представителем несовершеннолетнего.

Если с недвижимостью плохо обращаются или нарушаются интересы соседей, домовладелец должен сначала письменно уведомить арендатора о том, что проблема должна быть решена в разумные сроки. Если по истечении срока проблема не будет решена, они выселяются через суд без предоставления другой недвижимости.

Выселение с предоставлением другого жилья

Согласно ст. 90 ЖК РФ, нанимателя и прописанных родственников собственник могут выселить в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, соответствующего размеру для заселения в общежитие. Что может быть причиной:

1. Неоплата за проживание и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительной причины.
2. Лишение родительских прав, если после сожительства с детьми это невозможно.

Примечание: невозможность совместного проживания после лишения родительских прав является основанием выселения из коммунальной квартиры, как с предоставлением другого жилья, так и без него. Все зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия у собственника подходящего объекта недвижимости.

Как выписать ответственного квартиросъемщика из муниципальной квартиры?

Ответственный – основной арендатор, указанный в договоре социальной аренды. Он может быть выписан самостоятельно или по решению суда. Например, если он числится арендатором, но давно не проживает в помещении и не оплачивает коммунальные услуги, а его родственники живут там.

Могут быть и другие причины выписки без суда:

1. Смерть работодателя. Родственников можно выписать, предъявив свидетельство о смерти в УВМ МВД или МФЦ.
2. Переезд в другой город.
3. Обмен дома с другим арендатором с договором социальной аренды. Оба должны выйти из системы и повторно зарегистрироваться.

Юридический совет: лучше постарайтесь решить вопрос мирным путем с освобождением арендатора или родственника. Отмена в суде займет гораздо больше времени.

Выписка из муниципальной квартиры добровольно через МФЦ

Работодатель или родственник могут самостоятельно проверить через МФЦ или УВМ МВД в любом месте или через новую регистрацию по другому адресу. Во втором случае старая регистрация автоматически отменяется.

Как проверить государственное жилье:

1. Собираем документы.
2. Запишитесь на прием в отдел через сайт или по телефону.
3. Приехать в назначенное время и подать заявку с документами.
4. Получите паспорт с отметкой о регистрации на новый адрес.

Присутствие собственника социальной квартиры для выписки не требуется. Собственник может запретить заселение и перерегистрацию граждан, если после того, как жилищная площадь на каждого человека станет меньше нормативной, установленной муниципальным образованием (в среднем 10 м2), (ст. 70 ТК РФ) .

Если новая регистрация проводится в приватизированном жилье, требуется согласие собственника.

Содержание и образец заявления

Для отмены с нуля достаточно письменного запроса с указанием начального адреса. Для перерегистрации по новому адресу вам необходимо заполнить заявку по форме № 6.

Какая информация указана:

1. ФИО, дата рождения, паспортные данные заявителя.
2. Название регистрирующего органа.
3. ФИО, паспортные данные домовладельца.
4. Документ, подтверждающий право собственности на новый адрес регистрации.
5. Старый регистрационный адрес, с которого нужно писать.
6. Информация о правах собственности.
7. Подписи владельца и регистранта.

Документы

Для выписки из социальной квартиры достаточно паспорта и заявления. Если вам необходимо перерегистрироваться по другому адресу, вам также понадобятся:

• Согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника или арендатора, если регистрация производится в другой муниципальной квартире.
• Выписка из ЕГРН об имущественных правах.
• Договор о социальной работе или другой документ, подтверждающий причины переезда.

Примечание: если договор является основанием для переезда и был представлен в Росреестре, отправлять его не нужно. Регистратор сам запросит информацию, но в этом случае время рассмотрения заявки может увеличиться.

Сроки и стоимость

Повторная регистрация и оформление заказа занимают в среднем 10 дней. Плата за обслуживание отсутствует.

Можно ли выписать из муниципального жилья через Госуслуги?

можно написать человеку через госуслуги, но заявление он должен подать сам. Вам понадобится проверенный профиль на портале.

Как выйти через Госуслуги:

1. Авторизуйтесь, перейдите в раздел «Регистрация гражданина».
2. Нажмите «Отписаться по месту жительства».
3. Выберите тип претендента: совершеннолетний гражданин, несовершеннолетний от 14 до 18 лет, представитель несовершеннолетнего или недееспособный.
4. Заполните заявку. Персональные данные загружаются автоматически, но желательно их проверить. Далее указывается старый адрес регистрации, с которого нужно оформить заказ. Если нового адреса регистрации нет, нужно поставить галочку напротив соответствующего пункта.
5. Отправьте запрос на подтверждение.

В конце на ваш личный кабинет и по электронной почте будет отправлено уведомление УВМ Министерства внутренних дел с указанием даты и времени визита для предъявления документов. В назначенный день необходимо прийти в отделение с паспортом и поставить штамп.

Как выписать не проживающих из муниципального жилья через суд?

Выписка из коммунальной квартиры без согласия лица возможна в судебном порядке. Арендодатель имеет право подать жалобу, если указанные выше причины существуют для выселения с предоставлением другого жилья или без него.

Работодатель может уволить родственника в нескольких случаях:

1. Человек давно не живет в квартире. Точный срок законом не установлен. Шансы на соблюдение требований велики, если он отсутствовал более трех лет.
2. Родственник не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в затратах на ремонт и содержание имущества.
3. Участники неоднократно нарушали права и интересы работодателя и соседей: частые ночные банкеты, антисанитарные условия, шум, материальный ущерб, необщительный образ жизни.

Примечание: если зарегистрированное лицо на длительное время покинуло социальное жилье, важно, чтобы они сделали это добровольно. Если он временно отсутствует или пытался вернуться в квартиру, но работодатель не впустил его, суд откажет в удовлетворении требований.

Давайте рассмотрим пошагово, как в суде освободить человека из государственного жилья и что для этого нужно.

Шаг 1: сбор документов

Истцу необходимо подготовить для суда документы:

• Свидетельство № 9 о зарегистрированных гражданах.
• Контракт или мандат на социальную работу.
• Выписка из лицевого счета ТСЖ или управляющей компании.
• Свидетельство о разводе для увольнения бывшего супруга.
• Паспорт.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Также потребуются документы, подтверждающие причины выписки: справки с расчетного счета истца об оплате коммунальных услуг, заключение экспертизы в случае повреждения жилья ответчиком. Показания свидетеля также будут полезны.

Шаг 2: составление искового заявления

В заявлении о претензии содержится информация из указанных выше документов:

1. ФИО, паспортные данные, адрес заявителя.
2. ФИО, адрес обвиняемого.
3. Адрес квартиры, из которой вы хотите выехать.
4. Требования договора социального займа.
5. Причины отмены.
6. Жалобы: аннулирование, выселение из квартиры, прекращение права пользования жилым помещением.
7. Дата составления и подпись.
8. Паспорт и доверенность при найме юриста.

Примечание! Если обвиняемый долгое время не проживал в квартире, оформляется заявление об аннулировании. Если он жив, то указывается требование о выселении, но дело будет рассмотрено с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ).

Шаг 3: отправка документов ответчику

Ответчик должен отправить копию акта, включая заявление о заявлении. Отправка осуществляется на адрес регистрации квартиры, из которой необходимо выселение. Истцу не обязательно знать фактический адрес ответчика.

Шаг 4: подача документов в суд

Повестка и другие документы представляются в суд. Копии удаляются с оригиналов, последние возвращаются истцу.

Шаг 5: предварительное заседание

После принятия документов к процедуре назначается предварительное заседание, на котором судья принимает решение. Указывает дату и время разговора. Там они могут запросить дополнительную информацию, уточнить претензии, выяснить возможность примирения сторон (ст. 152 ГПК РФ).

Шаг 6: судебное разбирательство

Судья объявляет о назначении дела к слушанию после предварительного слушания. В судебном заседании изучаются материалы и доказательства, прислушиваются к мнению сторон. Истец и обвиняемый имеют право подавать ходатайства и возражения до принятия решения, которые будут отражены в протоколе.

Шаг 7: получение решения

По результатам судебного разбирательства решение в суде принимает только судья. Жалобы могут быть полностью или частично удовлетворены или отклонены.

Заверенная копия решения выдается сторонам в течение 5 дней со дня принятия в окончательной форме. Но лучше до обращения в суд уточнить его наличие по телефону: могут не уложиться в срок.

Шаг 8: выписка ответчика

Получив копию решения, истец должен обратиться в УВМ МВД для извлечения ответчика, если суд удовлетворил требования. Они будут удалены из реестра в один день, согласие пишущего не требуется.

Судебная практика

Очень часто арендаторы или владельцы социального жилья обращаются в суд с заявлением об увольнении, если ответчики долгое время там не проживали.

Вот некоторые примеры:

1. Арендатор хотел уволить двух ответчиков, заявить, что они утратили право пользования помещением, и взыскать часть расходов на оплату коммунальных услуг. Ответчики долгое время не проживали в квартире; все расходы взял на себя актер. Решение No. 2-487 / 2020 2-487 / 2020 (2-5669 / 2019;) ~ M-5453/2019 2-5669 / 2019 M-5453/2019 от 29 мая 2020 года по делу № 2-487 / 2020 требования выполнены.
2. Организация предоставила ответчикам недвижимость по договору социальной аренды. Более 7 лет не оплачивали коммунальные услуги, не использовали квартиру по назначению. Актера неоднократно предупреждали и давали сроки устранения недостатков. Подсудимые, по сути, в комнате не живут. Хозяин хотел расторгнуть договор социального кредита и записать их. Решение No. 2-89 / 2019 2-89 / 2019 ~ M-101/2019 M-101/2019 от 26 ноября 2019 года в случае № 2-89 / 2019 требования полностью выполнены.
3. Женщина хотела освободить дочь из коммунальной квартиры, которая систематически устраивает конфликты, и жить вместе с ней невозможно. Решением нет. 2-2332 / 2019 2-2332 / 2019 ~ M-1786/2019 M-1786/2019 от 3 сентября 2019 г., в случае № 23.02.2019 заявки были отклонены.

Окончательный исход дела зависит от обстоятельств. Самый простой способ – написать ответчику, который давно и добровольно покинул жилплощадь. Сложнее обстоит дело, если необходимо его выселить и отменить – понадобятся документы и доказательства, подтверждающие нарушение интересов арендатора, соседей или собственника помещения.

Ответы юриста на частные вопросы

Их хотят выписать из коммунальной квартиры за неуплату коммунальных услуг. Я долгое время был без работы, меня уволили со старой работы, платить было нечем. Что делать?

Если муниципалитет еще не обратился в суд об увольнении и выселении, стоит подать приказ работодателя об увольнении с целью сокращения штата и справку о постановке на учет в качестве безработного. Эти документы подтвердят тяжелое финансовое положение. Если записка уже подана, ее необходимо предъявить в суд.

Бабушка прописала сына и внука в коммуналке. Потом они переехали. Теперь он хочет их написать. Возможно?

Удалить детей из реестра сложнее. Суд отпустит ребенка только вместе с родителем, выпустить в никуда нельзя. Они могут отказать в удовлетворении жалобы или предоставить время для регистрации по другому адресу.

Обязан ли съёмщик покидать муниципальную жилую площадь, если иное жилье приобретается за счет материнского капитала?

Нет, не требуется. Если вы переезжаете в новую квартиру, вам необходимо зарегистрироваться по месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, если вы находитесь в другом городе. Я намерен обменяться недвижимостью с другим арендатором, и важно, чтобы я быстро выписался оттуда.

Можно ли оформить договор выписки из муниципальной квартиры?

Да, можно. Обязательство по своевременной отмене лучше всего указать в соглашении об обмене, но также можно сделать письменное обязательство.

Мой бывший муж просит у меня денег за выписку из муниципальной квартиры. Я намерена ее приватизировать, и необходимо, чтобы он не мог участвовать в приватизации. Это законно?

Нет, требования бывшего супруга незаконны, но также могут привести к вымогательству согласно ст. 163 УК РФ возможно только в том случае, если это связано с применением насилия или угрозой насилия. Но если он откажется выходить, он получит право на приватизацию.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Выписка из квартиры в социальную аренду возможна по заявлению зарегистрированного лица или в суде по заявлению арендатора, собственника.
2. Перед тем, как выпустить неплательщика из коммунальной квартиры, его необходимо уведомить о требовании погашения долга.
3. Вы можете написать через суд из коммунальной квартиры, если ответчик добровольно переехал оттуда, не оплачивает счета или допускает уничтожение недвижимости. Сложнее, если его нужно выселить: в большинстве случаев для выселения нужны более веские причины, чем нарушение интересов арендодателя или арендатора.