Какая высота забора между соседями в частном доме?

Забор вокруг участка – это не просто декоративный элемент. Устанавливает границы собственности собственника. Поэтому обычно забор устанавливают на границе между соседями. Высота забора между соседями в частном доме не регулируется единым законом.

Рассмотрим, существуют ли официальные правила установки заборов и какова максимальная высота забора между соседями в частном доме по закону. А также как установить сплошной забор, чтобы соседи не жаловались.

Какой высоты должен быть забор?

На вопрос, какой высоты должен быть забор, нет однозначного ответа. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.

Факторы, влияющие на допустимую высоту забора:

1. Целевое назначение земельного участка. Забор между соседями должен быть не более 1,5 метра (если участок относится к дачным садам или дачам). Для других типов участков правила не установлены.
2. Куда идет забор. Забор по красной линии не может превышать 2,2 метра. По остальным сторонам площадки не более 1,5 метра.
3. Материал забора. На участке ИЖС максимальная высота глухого забора не должна превышать 0,75 см, а если ограждение из сетчатой ​​сетки или забора, то ее можно увеличить до 1,5 метра.
4. Расчетное законодательство. Если участок не принадлежит СНТ или ДНТ, правила СП 53.13330.2011 на него не распространяются. В этой ситуации необходимо руководствоваться регламентом поселения. Например, в Московской области действует закон от 30.12.2014 г. 191/2014-OZ, который устанавливает максимальную высоту забора между частными участками в 2 метра.
5. Расположение забора. Забор можно возводить как на границе между двумя участками, так и на территории одного из участков. На ограждения, возводимые на границе, распространяются правила, установленные для ограждений. А для забора, возведенного внутри участка, действуют правила, установленные для остальных построек. Он может быть любой высоты и плотности, но не менее 1 метра от границы.

Примечание! Если соседи договорились о высоте и материале забора, оформили письменный договор, забор может быть абсолютно любой высоты и плотности.

Если какая-либо часть земли впоследствии будет продана, новый владелец не сможет принудительно потребовать демонтажа забора. Суд откажет в удовлетворении требований, так как есть письменное соглашение и установленный порядок землепользования.

Если новый собственник решит самостоятельно демонтировать забор, он может понести ответственность за причинение ущерба имуществу. В этом случае преступник будет обязан не только оплатить ущерб, но и восстановить забор.

Можно ли ставить глухой забор?

Глухой забор между участками необходим для сохранения конфиденциальности личной жизни, обеспечения безопасности собственности или предотвращения ухода крупных собак, других домашних животных, птиц или пчел с участка.

Однако соседи не всегда положительно относятся к этому. Высокий забор затеняет территорию, мешает вентиляции и увеличивает влажность. На этой почве часто возникают конфликты.

Порядок законной установки глухого забора:

1. Проведите наземное обследование. Все споры о границах участков легче разрешить, если границы установлены официально.
2. Установите на бордюр невысокий декоративный забор. Если нет, то сосед может обратиться в суд и признать своим имуществом из-за кадастровой ошибки метр земли, оставленный до высокого забора.
3. Отойдите от него минимум на 1 метр.
4. Постройте высокий полый забор.

Что будет в результате? Еще одним зданием официально будет считаться высокий забор, возведенный на расстоянии 1 метра от границы. Учитывая, что декоративная ограда, возведенная на границе, будет считаться забором между участками.

Примечание! Каждый этап необходимо сфотографировать, чтобы иметь веские доказательства их законности. На фото необходимо отразить, что соблюдается расстояние 1 метр от границы.

Кроме того, рекомендуется сохранять все чеки на покупку материала для ограждений. Это необходимо на случай, если сосед решит его сломать. Проверки облегчат расчет ущерба для определения компенсации.

Правила установки

Перед началом работы необходимо изучить устав ТСН (Ассоциации владельцев недвижимости), на территории которой расположен участок. В бумаге должны быть указаны предельно допустимые нормы высоты и плотности заборов.

Часто спор возникает по лицу забора. Каждый из соседей хочет, чтобы красивая сторона выходила на собственный задний двор. Если установку забора оплачивает только один из соседей, он сам решает, в каком направлении будет лицевая сторона. Если забор будет оплачиваться совместно, то помещикам придется прийти к консенсусу.

Кто должен менять забор?

Но даже возведенный забор не вечен. Рано или поздно возникает проблема с его заменой. Кто должен заплатить за замену забора? Никто.

Закон не требует от землевладельцев устанавливать забор и не регулирует, кто из них должен следить за его сохранностью и менять. Поэтому просьбы соседей о ремонте или замене забора можно игнорировать. А если сосед обращается к угрозам, то нужно обращаться к участнику милиции.

Если куры, утки, козы и другие животные приходят без забора со стороны соседей, вам также следует обратиться к участнику милиции. Закон возлагает на владельцев домашних животных и птиц ответственность за причинение вреда чужому имуществу.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что граждане, обращающиеся в суд с просьбой о демонтаже высокого забора, утверждают, что это нарушение инсоляции (территория освещается солнечным светом) и естественной вентиляции. Но в 2022 году нет нормативной базы, регулирующей нормы этих показателей. Таким образом, претенденты отклоняются.

Чтобы оспорить постройку, лучше прибегнуть к СНиП. Рассчитайте расстояние забора от границы, проведите строительную экспертизу (если забор способствует скоплению на участке снега и дождевой воды, что отрицательно сказывается на постройках).

Кроме того, популярной причиной отказа в возбуждении иска является злоупотребление истцом своим правом на защиту. Согласно ст. 10 ГК РФ, вы не можете осуществлять свои гражданские права, если единственной целью является причинение вреда другому гражданину. Поэтому, если истец не докажет, что забор действительно мешает, суд откажет в удовлетворении иска.

Ответы юриста на частные вопросы

По соседству живет молодая семья. Между моим и соседским домом упал забор. Сосед кричит на меня, чтобы я починил за мои деньги. Но я пенсионер и денег у меня нет. Обязан ли я восстановить забор за свой счет?

Если забор упал из-за естественного износа, то нет. И если причиной стали ваши действия или действия ваших питомцев, то вы должны.

Хочу сделать забор из кирпича, высотой 2 метра. Как узнать, возможно ли построить такую ​​структуру в частном секторе?

Этот вопрос регулируется местным законодательством. Напишите обращение на сайт администрации района. От них требуется письменное объяснение.

Сосед построил глухой забор высотой более 2,5 метров. Затенил половину сада, мои растения начали гнить. Как заставить его разобрать забор?

Обратиться в суд. Только сначала нужно собрать доказательства того, что забор возведен с нарушениями. Если это сплошной забор, его следует поставить на глубине не менее 1 метра на участке соседа.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Единого стандарта по высоте и плотности заборов между частными домами нет.
2. Если соседи согласны, забор может быть любой высоты и плотности. Но договоренность должна быть письменной.
3. Глухой забор можно поставить на расстоянии 1 метра от границы.
4. Если сосед нарушил требования к ограждению, то обращение в суд необходимо оспорить с нарушением строительного законодательства.

Конфликты с соседями возникают в сферах, которые плохо регулируются законодательством. Поэтому самостоятельные действия могут привести только к обострению отношений. Чтобы этого не произошло, нужно привлечь грамотного юриста.